Постановление Администрации Тугуро-Чумиканского Муниципального района Хабаровского края от 23 октября 2018 г. N 228 "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенное на территории Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края"

В соответствии с пунктом 6 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое положение о порядке принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенное на территории Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального района Тевелавичюс Э.Э.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

И.о. главы администрации муниципального района

Э.Э. Тевелавичюс

Положение
о порядке принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенное на территории Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края
(утв. постановлением администрации муниципального района от 23 октября 2018 г. N 228)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенное на территории Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края, и обязательно для исполнения юридическими и физическими лицами в целях унификации действий, обеспечивающих безопасные условия проживания граждан и контроль за соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, независимо от форм собственности.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - перевод помещения) допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании решения, принятого администрацией Тугуро-Чумиканского муниципального района Хабаровского края (далее - администрация муниципального района).

1.3. Решение администрации муниципального района оформляется уведомлением о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, принятым на основании положительного или отрицательного решения межведомственной (приемочной) комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и приемке после завершения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории муниципального района (далее - комиссия).

1.4. Лица, самовольно осуществляющие перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение без принятия соответствующего решения администрацией муниципального района, несут предусмотренную законодательством ответственность.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Условия перевода помещений определены Жилищным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.2. Перевод помещений допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования не нарушаются действующие строительные нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.

При переводе помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие права и законные интересы граждан либо создающие угрозу их жизни или здоровью.

3. Порядок принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещения и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода помещения и получения соответствующего разрешения собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию муниципального района заявление.

К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку присоединение части общего имущества влечет изменение границ помещений жилого дома, такие случаи относятся к реконструкции помещений и регулируются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3.3. Инспектор делопроизводитель администрации муниципального района осуществляет прием документов, регистрирует его и выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты.

В течение трех дней со дня регистрации заявление и прилагаемые документы передаются на рассмотрение и на внесение резолюции главе муниципального района или исполняющему обязанности главы администрации муниципального района.

Глава муниципального района или исполняющий обязанности главы администрации муниципального района в день регистрации заявления назначает ответственного за рассмотрение заявления.

После получения заявления и предоставленных согласно Жилищному кодексу Российской Федерации документов уполномоченный по предоставлении муниципальной услуги специалист (далее - специалист) передает на рассмотрение межведомственной комиссии муниципального района по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений (далее - комиссия).

3.4. На основании заявления и представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений:

а) перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое (жилое) помещение без предварительных условий;

б) перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое (жилое) помещение при условии проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, необходимых для перевода, или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции помещения;

в) отказать в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.5. В случае необходимости для принятия решения о переводе (отказе в переводе) помещения комиссия вправе привлекать специалистов соответствующих организаций и предприятий, а также проводить обследование жилого (нежилого) помещения на предмет его соответствия установленным требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям законодательства.

3.6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию муниципального района.

3.7. При принятии решения перевести жилое (нежилое) помещение в нежилое (жилое) помещение специалист направляет главе муниципального района проект уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации, который рассматривается главой муниципального района или исполняющим обязанности главы администрации муниципального района не более 5 календарных дней (далее - уведомление о переводе помещения).

3.8. Специалист не позднее чем через 3 рабочих дня со дня подписания главой муниципального района или исполняющим обязанности главы администрации муниципального района уведомления о переводе помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе помещения.

3.9. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе помещения специалист направляет собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе, информационное письмо о принятии указанного решения.

3.10. В случае принятия решения отказать в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение специалист направляет главе муниципального района проект уведомления об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации, который рассматривается главой администрации муниципального района не более 5 календарных дней (далее - уведомление об отказе в переводе помещения).

3.11. Специалист не позднее чем через 3 рабочих дня со дня подписания главой муниципального района уведомления об отказе в переводе помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление об отказе в переводе помещения с указанием основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

3.12. Одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления об отказе в переводе помещения специалист направляет собственникам помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение об отказе в переводе, информационное письмо о принятии указанного решения.

3.13. В случае необходимости проведения, переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение и уведомление о переводе помещения должны содержать требования об их проведении с указанием перечня необходимых работ, а также необходимость получения заявителем согласований по пожарной безопасности, экологическому благополучию, использованию земельных участков, обслуживанию со стороны предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

3.14. Уведомление о переводе помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.15. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, уведомление о переводе помещения является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении о переводе помещения.

3.16. Заявитель после завершения работ, предусмотренных проектом, представляет в администрацию муниципального района:

- заявление о приемке помещения после проведения его переустройства и (или) перепланировки.

- технический паспорт;

- копию лицензии организации, выполнявшей строительные работы;

- копию договора между организацией, выполнявшей строительные работы, и заявителем;

- акты на скрытые работы (при необходимости).

3.17. Приемка помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ производится комиссией и оформляется актом.

3.18. Акт комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки.

3.19. Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.20. При условии выполнения работ по реконструкции жилого (нежилого) помещения документом, подтверждающим окончание перевода помещения, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию в установленном порядке).

3.21. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.