Постановление Администрации городского поселения "Рабочий поселок Лососина" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 18 октября 2018 г. N 147 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Лососина"

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 3 ч. 3 ст. 39.7, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом городского поселения "Рабочий поселок Лососина", Администрация городского поселения "Рабочий поселок Лососина" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Лососина" (далее - Порядок).

2. Опубликовать настоящее Положение на официальном сайте Администрации городского поселения "Рабочий поселок Лососина" и в Сборнике нормативно правовых актов органов местного самоуправления городского поселения "Рабочий поселок Лососина"

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Глава городского поселения

И.Н. Будяк

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Лососина"
(утв. постановлением Администрации городского поселения "Рабочий поселок Лососина" от 18 октября_2018 г. N 147)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского поселения "Рабочий поселок Лососина".

1.2. Размер арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Положения, если иное не установлено федеральными законами. Расчет размера арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

1.4. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части.

1.5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на земельном участке.

1.6. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

1.7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 1.6 настоящего раздела, не проводится.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.3 раздела 1 настоящего Положения, пунктах 2.3, 2.4 настоящего раздела, рассчитывается по формуле:

,

где:

А - размер арендной платы за земельный участок, подлежащий уплате в бюджет городского поселения "Рабочий поселок Лососина", рассчитанный на год в рублях (далее - размер годовой арендной платы);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квз - значения коэффициента (Квз) по виду разрешенного использования земельных участков для расчета арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью городского поселения "Рабочий поселок Лососина", устанавливаются нормативным правовым актом администрации Советско-Гаванского муниципального района.

В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента (Квз) определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка.

При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.

2.2. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка на территории городского поселения "Рабочий поселок Лососина" устанавливается понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99. Значение понижающего коэффициента устанавливается нормативным правовым актом администрации городского поселения "Рабочий поселок Лососина".

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения изыскательских работ, в пределах срока договора аренды земельного участка устанавливается понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99. Значение понижающего коэффициента устанавливается нормативным правовым актом администрации городского поселения "Рабочий поселок Лососина".

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для осуществления инвестиционной деятельности в рамках реализации инвестиционных проектов, признанных приоритетными в установленном порядке, устанавливается понижающий коэффициент 0,2.

Размер годовой арендной платы на последующий финансовый год, определенный с применением понижающих коэффициентов, установленных нормативным правовым актом администрации городского поселения "Рабочий поселок Лососина", не может превышать размер годовой арендной платы за предыдущий финансовый год, увеличенный на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на последующий финансовый год.

Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для выполнения работ по инженерным изысканиям и (или) строительства, при превышении срока, определенного в договоре аренды земельного участка, а также в случае заключения договора аренды земельных участков, предоставленных для инженерных изысканий и (или) строительства, на новый срок в целях завершения инженерных изысканий и (или) строительства применяются следующие повышающие коэффициенты, учитывающие вид и сроки использования земельных участков:

- до одного года - 1,5;

- от одного до двух лет - 2,0;

- от двух лет и более - 3,0.

2.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.4. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанном в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

1) заключение договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) заключение договора аренды земельного участка с гражданином в соответствии с Федеральным законом от 01 мая 2016 г. N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет городского поселения "Рабочий поселок Лососина" равными долями соответственно:

- организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежеквартально - до 15 числа последнего месяца текущего квартала;

- организациями и индивидуальными предпринимателями, использующими арендуемые земельные участки в целях ведения сельского хозяйства, а также арендаторами - физическими лицами, два раза в год - до 15 сентября и 15 ноября.

3.2. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

3.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указывается назначение платежа, дата и номер договора аренды.

Специалист I категории

Н.С. Кудашова