Постановление Правительства Хабаровского края от 26 ноября 2018 г. N 429-пр "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище", 1912 1914 гг., 1917 г., 1920 г., Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Благовещенская, д. 4, режимов использования земель и земельных участков и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации" Правительство края постановляет:

Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище", 1912 - 1914 гг., 1917 г., 1920 г., Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Благовещенская, д. 4, режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон.

Губернатор, Председатель Правительства края

С.И. Фургал

Границы
зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище", 1912 - 1914 гг., 1917 г., 1920 г., Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Благовещенская, д. 4, режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон
(утв. постановлением Правительства Хабаровского края от 26 ноября 2018 г. N 429-пр)

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Реальное училище", 1912 - 1914 гг., 1917 г., 1920 г., Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Благовещенская, д. 4 (далее - ОКН) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны ОКН:

- ОЗ - охранная зона ОКН;

- ЗР - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ОКН.

1. Границы ОЗ

1.1. Графическое изображение (схема) границ ОЗ

1.2. Координаты характерных (поворотных) точек границ ОЗ (во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84), в местной системе координат г. Николаевска-на-Амуре (МСК-27)

Наименование (номер) характерной (поворотной) точки	Координаты характерных (поворотных) точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)		Координаты характерных (поворотных) точек в местной системе координат (МСК-27)		Длина (метров)
	широта	долгота	Х	Y	S
Внешние границы
оз1	53°8'22,61661"N	140°41'34,05384"E	974069.50	4365220.32	152,68
оз2	53°8'22,46094"N	140°41'42,26304"E	974066.77	4365372.98	88,88
оз3	53°8'19,58755"N	140°41'42,11707"E	973977.91	4365371.48	153,22
оз4	53°8'19,80133"N	140°41'33,88298"E	973982.43	4365218.33	87,1
Внутренние границы (являются границами территории ОКН)
т1	53°8'21,76374"N	140°41'35,37245"E	974043.47	4365245.19	19,66
т2	53°8'21,74569"N	140°41'36,42969"E	974043.18	4365264.85	47,09
т3	53°8'20,22256"N	140°41'36,40322"E	973996.09	4365265.00	19,96
т4	53°8'20,23686"N	140°41'35,32976"E	973996.26	4365245.04	47,22

2. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ОЗ

2.1. В границах ОЗ запрещается:

1) хозяйственная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения или уничтожения ОКН, нарушающая визуальное восприятие и затрудняющая доступ к ОКН;

2) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды ОКН;

3) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН при проведении капитального ремонта и реконструкции поздней пристройки к ОКН;

4) проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, ухудшающих гидрогеологические и экологические условия, не обеспечивающих сохранность ОКН;

5) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

6) устройство открытых автостоянок, за исключением автостоянок для обеспечения расчетного количества стояночных мест, обслуживающих ОКН;

7) размещение временных построек и объектов (павильонов, киосков, навесов), сплошных ограждений;

8) размещение на главных фасадах ОКН и пристройки к ОКН технических устройств и наружных блоков кондиционеров, за исключением устройств, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации объекта;

9) установка на фасадах и крыше ОКН и пристройки к ОКН инженерного оборудования, оказывающего отрицательное воздействие на визуальное восприятие ОКН;

10) размещение транспарант-перетяжек, крупногабаритных рекламных и информационных конструкций площадью более 1,9 кв. метра, в том числе отдельно стоящих, экранирующих декоративные элементы фасадов ОКН, мешающих его восприятию, за исключением элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, не оказывающих отрицательного воздействия на визуальное восприятие ОКН;

11) изменение существующего рельефа, за исключением восстановления исторических планировочных отметок;

12) высадка зеленых насаждений в непосредственной близости от ОКН: деревьев - на расстоянии менее пяти метров, кустарников - менее трех метров.

2.2. В границах ОЗ разрешается:

1) хозяйственная деятельность, обеспечивающая пожарную безопасность ОКН, защиту от динамических нагрузок, не препятствующая визуальному восприятию ОКН в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств, с последующей рекультивацией нарушенных участков;

2) снос поздних построек и пристроек к ОКН, не относящихся к предмету охраны и не являющихся особенностями ОКН, послужившими основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

3) восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды ОКН, в том числе реконструкция поздней пристройки с возможностью изменения ее параметров в соответствии с параметрами и геометрической конфигурацией утраченных частей ОКН, объемно-пространственным и стилистическим решением, силуэтом, пропорциями членений фасадов, материалом, цветом отделки, характером архитектурного декора ОКН;

4) понижение уровня культурного слоя до исторических планировочных отметок под археологическим надзором;

5) благоустройство и озеленение территории, направленное на сохранение и использование ОКН;

6) реконструкция и капитальный ремонт покрытия проездов и тротуаров при условии обеспечения сохранности ОКН.

2.3. В границах ОЗ для обеспечения сохранности ОКН в его историко-градостроительной и природной среде устанавливается ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и временных сооружений и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм.

2.4. Осуществление хозяйственной деятельности по обеспечению функционирования ОКН (в том числе проведение земляных работ, ремонт и реконструкция внешних инженерных сетей) производится в соответствии с требованиями статьи 36 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3. Границы ЗР

3.1. Графическое изображение (схема) границ ЗР

3.2. Координаты характерных (поворотных) точек границ ОЗ (во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84), в местной системе координат г. Николаевска-на-Амуре (МСК-27)

Наименование (номер) характерной (поворотной) точки	Координаты характерных (поворотных) точек во Всемирной геодезической системе координат (WGS-84)		Координаты характерных (поворотных) точек в местной системе координат (МСК-27)		Длина (метров)
	широта	долгота	Х	Y	S
Внешние границы
зр1	53°8'24,25805"N	140°41'29,39016"E	974119.06	4365132.94	157,10
зр2	53°8'24,17652"N	140°41'37,84054"E	974118.68	4365290.05	40,77
зр3	53°8'22,85787"N	140°41'37,81062"E	974077.91	4365290.05	125,70
зр4	53°8'22,72991"N	140°41'44,569"E	974075.67	4365415.73	182,08
зр5	53°8'16,84289"N	140°41'44,25712"E	973893.61	4365412.42	122,83
зр6	53°8'17,03877"N	140°41'37,65815"E	973897.99	4365289.67	60,13
зр7	53°8'15,09577"N	140°41'37,50918"E	973837.89	4365287.72	160,56
зр8	53°8'15,34147"N	140°41'28,88226"E	973843.30	4365127.25	141,80
зр9	53°8'19,91728"N	140°41'29,40166"E	973984.88	4365134.98	29,95
зр10	53°8'20,88052"N	140°41'29,57571"E	974014.70	4365137.81	104,47
Внутренние границы (соответствуют внешним границам ОЗ)
оз1	53°8'22,61661"N	140°41'34,05384"E	974069.50	4365220.32	152,68
оз2	53°8'22,46094"N	140°41'42,26304"E	974066.77	4365372.98	88,88
оз3	53°8'19,58755"N	140°41'42,11707"E	973977.91	4365371.48	153,22
оз4	53°8'19,80133"N	140°41'33,88298"E	973982.43	4365218.33	87,1

4. Режимы использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗР

4.1. В границах ЗР запрещается:

1) изменение планировочной структуры с перекрытием улиц, планировочного модуля участков, красных линий застройки; раздел земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в случае, если такой раздел приводит к изменению исторической планировки квартала;

2) строительство промышленных, коммунально-складских объектов (наземных и подземных), создающих повышенные грузовые потоки, взрыво- и пожароопасность, угрозы повреждения, разрушения или уничтожения ОКН;

3) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на ОКН;

4) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

5) строительство вышек сотовой связи; размещение на фасадах и крышах зданий, формирующих территории общего пользования, элементов инженерно-технического оборудования, оказывающих негативное воздействие на восприятие ОКН;

6) размещение крупногабаритных временных построек и объектов, за исключением установленных на период проведения публичных мероприятий;

7) размещение транспарант-перетяжек, крупногабаритных рекламных и информационных конструкций отдельно стоящих и на крышах зданий, формирующих территорию общего пользования, за исключением отдельно стоящих информационных конструкций с площадью информационного поля не более 4,2 кв. метра;

8) фрагментарная покраска или облицовка фасадов (без увязки с общим цветовым и композиционным решением) зданий, строений, сооружений при их ремонте, капитальном ремонте или реконструкции;

9) устройство сплошных ограждений, за исключением прозрачных ограждений по границам земельных участков высотой не более 1,8 метра;

10) организация водостока на смежные земельные участки.

4.2. В границах ЗР разрешается:

1) проведение комплексной реконструкции кварталов с организацией внутриквартальных пешеходных зон, санация территории со сносом малоценных ветхих строений, реконструкция и модернизация существующей застройки с учетом ее композиционной согласованности с ОКН (координация осей, обеспечение благоприятного восприятия ОКН, упорядочение соотношений доминант и рядовой застройки), нейтрализация диссонирующих зданий и сооружений, восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры;

2) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности ОКН и при отсутствии негативных воздействий, в том числе динамических, на ОКН;

3) строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства и их частей с использованием традиционного приема периметральной застройки, с акцентированием углов перекрестков, с соблюдением установленных градостроительных регламентов в границах ЗР;

4) размещение автостоянок и парковок при отсутствии негативного влияния на ОКН;

5) размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов), иных некапитальных зданий, строений, сооружений, не оказывающих отрицательного воздействия на визуальное восприятие ОКН;

6) благоустройство территории с обеспечением благоприятных условий зрительного восприятия ОКН, с сохранением типологических, масштабных характеристик исторической среды:

- озеленение, санация зеленых насаждений, сохранение ценных пород деревьев, организация аллейных посадок вдоль улиц;

- разбивка клумб, газонов, пешеходных дорожек;

- применение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

- установка произведений монументально-декоративного искусства, малых архитектурных форм, дорожных знаков;

7) понижение уровня культурного слоя улиц под археологическим надзором;

8) установка средств наружной рекламы и информации:

- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- афишных тумб с элементами исторической стилизации;

- объектов системы городской ориентирующей информации высотой не более 2,5 метра;

- вывесок в виде объемных букв и знаков высотой не более 0,6 метра на единой направляющей или прозрачной основе, вертикальных кронштейнов шириной и высотой не более 0,6 метра с размещением не выше отметки нижнего края оконных проемов второго этажа здания;

- учрежденческих досок, режимных табличек в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Градостроительные регламенты в границах ЗР

В границах ЗР допускается строительство и (или) реконструкция объектов капитального строительства и их частей в соответствии с параметрами разрешенного строительства, обеспечивающими сохранение видовых раскрытий ОКН в его историко-градостроительной и (или) природной среде, в том числе:

4.3.1. Предельная высота разрешенного строительства и (или) реконструкции от уровня земли до конька крыши:

- по красным линиям нечетной стороны ул. Благовещенской и на угловом участке четной стороны улиц Благовещенской и Приамурской не более 15 метров;

- по красным линиям застройки углового участка четной стороны ул. Благовещенской, на пересечении ее с ул. Советской не более 12 метров, с разрывом застройки по условиям обеспечения визуального обзора ОКН с дальних планов улиц Советской и Благовещенской;

- по красным линиям застройки четной стороны ул. Советской и углового участка нечетной стороны ул. Советской, на пересечении ее с ул. Хабаровской не более 10 метров;

- по красной линии застройки ул. Хабаровской не более 17 метров.

4.3.2. Объемно-пространственные решения, ритм архитектурных членений фасадов, размеры и конфигурация проемов выполняются в соответствии с окружающей застройкой ХХ века.

Отделка фасадов выполняется с применением материалов и цветового решения, нейтрального по отношению к ОКН.

4.3.3. Плотность застройки в границах ЗР не более 60 процентов.

5. Совмещенная схема границ территории и зон охраны ОКН

6. Возмещение убытков, причиненных в связи с установлением зон охраны ОКН, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.