Постановление Администрации городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края от 17 апреля 2019 г. N 179 "Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения "Город Амурск".

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом городского поселения "Город Амурск" Амурского муниципального района Хабаровского края, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения "Город Амурск".

2. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

3. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования.

И.о. главы администрации городского поселения

К.С. Бобров

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки на территории городского поселения "Город Амурск"
(утв. постановлением администрации городского поселения "Город Амурск" от 17 апреля 2019 г. N 179)

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольного переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.

1.2. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

1.3. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

1.4. Собственником жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

1.5. Нанимателем жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем на основании договора социального найма, на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

2. Установление случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме

2.1. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме выполненные:

- без получения документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Форма и содержание такого документа установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Данный проект должен быть обязательно представлен заявителем в орган, осуществляющий согласование. После принятия решения о согласовании заявитель не вправе отступать от согласованного проекта, в противном случае, его действия будут расцениваться как самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме.

2.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме или выполнено с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

2.3. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения считается установленным в случае поступления в администрацию городского поселения "Город Амурск":

- акта по форме согласно Приложению N 1, составленного специалистами администрации городского поселения "Город Амурск", уполномоченными лицами управляющих организаций, представителями комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края при проведении осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

- обращения председателя товарищества собственников жилья, собственников помещений в многоквартирном доме (в случаях, когда осуществляется непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме), управляющей организацией (в зависимости от выбранного способа управления) при выявлении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме или выполнено с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в случаях, если этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни и здоровью, с приложением актов обследования помещения по выявленным фактам;

- отсутствия решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2.4. Для подтверждения факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме или выполненного с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме специалистами отдела жилищно-коммунального хозяйства и отдела архитектуры администрации городского поселения (далее - специалисты администрации) в течение 10 (десяти) рабочих дней проводится осмотр помещений в многоквартирном доме совместно с представителями управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом. О дате проведения осмотра и обеспечении возможности доступа в помещение многоквартирного дома собственник (наниматель) помещения уведомляется не менее чем за 5 дней до даты проведения осмотра.

По результатам осмотра составляется акт осмотра помещения в многоквартирном доме. Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) помещения, один экземпляр остается в отделе жилищно-коммунального хозяйства администрации городского поселения "Город Амурск" для подготовки Предупреждения содержащего требование о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние по форме согласно Приложению N 2, с указанием срока и перечня работ, которые необходимо выполнить по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Предупреждение).

2.5. При отказе лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме или выполнено с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, предоставить доступ в помещение специалистами администрации совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, составляется соответствующий акт. Акт направляется в юридический отдел администрации городского поселения "Город Амурск" для подачи иска в суд о предоставлении допуска специалистов администрации в помещение для установления факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме или выполненного с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

2.6. В течение 10 (десяти) рабочих дней после установления факта, самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме или выполненного с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме отделом жилищно-коммунального хозяйства направляется информация с приложением актов обследования помещений в многоквартирном доме по фактам выявленных нарушений в комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края для принятия мер административного воздействия к лицам, самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

3. Приведение помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние

3.1. После установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме отдел жилищно-коммунального хозяйства в течение 30 (тридцати) дней осуществляет подготовку и направление Предупреждения, содержащего требование о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, с указанием срока и перечня работ, которые необходимо выполнить по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

3.2. В Предупреждении устанавливается срок для приведения помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, который не должен превышать 2 (двух) месяцев с момента получения Предупреждения.

3.3. При своевременном письменном обращении собственника (нанимателя) с просьбой о продлении срока исполнения, указанного в Предупреждении, и при наличии уважительных причин администрации городского поселения "Город Амурск" принимает решение о продлении срока, но не более чем на один месяц.

3.4. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме или выполненного с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не позднее 3 рабочих дней со дня подписания или вручается собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме под роспись.

3.5. По окончании работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние собственник (наниматель) помещения направляет письменное уведомление об окончании работ в администрацию городского поселения "Город Амурск".

3.6. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в 3.4. настоящего Порядка, специалисты администрации проводят выездную проверку. О дате проведения проверки и обеспечении возможности доступа в помещение собственник (наниматель) помещения уведомляется заблаговременно.

По результатам проверки составляется акт по форме согласно Приложению N 3. Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один передается собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме, один остается в отделе жилищно-коммунального хозяйства администрации городского поселения "Город Амурск" для учета и работы.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.6. В случае, если по истечении срока, указанного в Предупреждении, собственником (нанимателем) помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние или не будет предоставлено в администрацию городского поселения "Город Амурск" решение суда о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, юридический отдел администрации городского поселения "Город Амурск" в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации готовит иск в суд.

3.7. Суд по иску администрации городского поселения "Город Амурск", принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

3.8. Администрация городского поселения "Город Амурск" для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 3.9. настоящего Порядка порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в порядке, установленном пунктом 8 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Пункты 3.9 и 8 в настоящем Порядке отсутсвуют

Приложение N 1
к Порядку
приведения самовольно
переустроенного и (или)
перепланированного помещения
в многоквартирном доме
в прежнее состояние или в
состояние, соответствующее
проекту переустройства и
(или) перепланировки на
территории городского
поселения "Город Амурск".

АКТ N ________
об установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

г. Амурск                                     "____" _________ 20___

Комиссия в составе:

____________________________________________________________________

                         (должность. Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

                         (должность, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

                         (должность, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

             (должность, Ф.И.О. лица, составившего акт)

при участии:

____________________________________________________________________

                  (должность, Ф.И.О., место работы)

произвела    обследование   помещения    в многоквартирном    доме,

расположенного по адресу:

____________________________________________________________________

               (указывается полный адрес помещения)

и составила  настоящий  акт о том,  что при  обследовании помещения

установлен  факт  состоявшихся  работ  по  переустройству  и  (или)

перепланировке указанного помещения.

Выполнены следующие работы:

1. _________________________________________________________________

____________________________________________________________________

2. _________________________________________________________________

____________________________________________________________________

3. _________________________________________________________________

____________________________________________________________________

4. _________________________________________________________________

____________________________________________________________________

5. _________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Примечание: по  пунктам дается  краткое описание выполненных работ,

отдельно по каждому из  совершенных  действий  по  переустройству и

(или) перепланировке помещения.

Переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение принадлежит

 на праве

____________________________________________________________________

        (собственности, социального найма - нужное указать)

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, реквизиты юр. лица - правообладателя помещения)

Предусмотренные   действующим   законодательством    разрешительные

документы на выполненные работы лицами, находившимися в помещении во

 время его обследования

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

        (Ф.И.О. лиц, находящихся в обследованном помещении)

____________________________________________________________________

 с указанием  оснований  их  нахождения  в  помещении - наниматель,

                       собственник, иное)

(не) предоставлены.

Заключение комиссии по результатам обследования:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Приложение к акту:

- перечень рассмотренных документов.

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах:

1 экз. - правообладателю помещения;

1 экз. - остается в комиссии для учета в работе.

Акт составлен в присутствии нижеуказанных лиц:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

 (Ф.И.О.  лица,  присутствовавшего  при   проведении   обследования

 помещения  и составлении  настоящего  акта, его  правовой статус -

                наниматель, собственник, иное)

____________________________________________________________________

             (подпись, Ф.И.О. лица, составившего акт)

Подписи членов комиссии:

____________________________________________________________________

              (занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

              (занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

              (занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

              (занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)

Подписи иных  лиц, присутствовавших при  проведении  обследования и

составлении акта:

1. _________________________________________________________________

                          (подпись, Ф.И.О.)

2. _________________________________________________________________

                          (подпись, Ф.И.О.)

Приложение N 2
к Порядку
приведения самовольно
переустроенного и (или)
перепланированного помещения
в многоквартирном доме
в прежнее состояние или в
состояние, соответствующее
проекту переустройства и
(или) перепланировки на
территории городского
поселения "Город Амурск".

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ N _______
о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

                                          "___" _________ 20_____ г.

Выдано: ____________________________________________________________

         (Ф.И.О.  собственника  или нанимателя  жилого помещения по

                         договору социального найма)

В соответствии  с частью  3 статьи 29 Жилищного  кодекса Российской

Федерации, Порядком  приведения  самовольно переустроенного и (или)

перепланированного  помещения  в  многоквартирном  доме  в  прежнее

состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и

(или)  перепланировки  на  территории  городского  поселения "Город

Амурск", Вам необходимо  в течение  месяца(ев)  с момента получения

данного предупреждения привести  самовольно переустроенное  и (или)

перепланированное помещение, расположенное по адресу:

____________________________________________________________________

                     (указывается полный адрес)

в прежнее состояние, а именно:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Примечание: по  пунктам  дается  краткое описание выполнение работ,

отдельно по  каждому из  совершенных  действий  по переустройству и

(или) перепланировке помещения  для приведения  в прежнее состояние.

По окончании работ по приведению помещения в многоквартирном доме в

прежнее состояние направить письменное уведомление в  администрацию

городского поселения "Город Амурск".

Приложение N 3
к Порядку
приведения самовольно
переустроенного и (или)
перепланированного помещения
в многоквартирном доме
в прежнее состояние или в
состояние, соответствующее
проекту переустройства и
(или) перепланировки на
территории городского
поселения "Город Амурск".

АКТ N ______
приемки (об отказе в приемке) работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние (в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки)

                                         "_____" _________ 20____ г.

Комиссия в составе:

____________________________________________________________________

                        (должность, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

                        (должность, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

                        (должность, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

             (должность, Ф.И.О. лица, составившего акт)

обследовала жилое помещение по адресу: _____________________________

____________________________________________________________________

                 (указывается полный адрес помещения)

в присутствии собственника (нанимателя) помещения __________________

____________________________________________________________________

В результате обследования установлено:

1. К приемке предъявлены следующие работы: _________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

2. Имеется/отсутствует проектная документация: _____________________

____________________________________________________________________

 (нужное подчеркнуть , указать  наименование проектной организации,

 если работы  выполнялись в соответствии  с проектной документацией)

3. Выполнение работ осуществлялось: ________________________________

                                        (указать самостоятельно или

____________________________________________________________________

подрядчиком: Ф.И.О. (наименование) подрядчика в случае осуществления

                       работ по договору подряда)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:

Требования   о   приведении  самовольно   переустроенного  и  (или)

перепланированного  помещения  в  многоквартирном  доме  в  прежнее

состояние, указанные в предупреждении от "____" _________ 20___ г.,

выполнены/не выполнены (нужное подчеркнуть).

Помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: _________

____________________________________________________________________

                (указывается полный адрес помещения)

(приведено/не   приведено   в   прежнее    состояние    (состояние,

соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки жилого

 помещения))

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

                       (нужное подчеркнуть)

____________________________________________________________________

 (указывается документ,  содержащий техническое описание помещения,

       проект переустройства и (или) перепланировки помещения)

Подписи членов комиссии:

____________________________________________________________________

              (занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

              (занимаемая должность, подпись. Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

              (занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

              (занимаемая должность, подпись, Ф.И.О.)

____________________________________________________________________

             (подпись, Ф.И.О. лица, составившего акт)

Акт составлен  в присутствии  собственника (нанимателя) помещения в

многоквартирном доме _______________________________________________

                                   (подпись, Ф.И.О.)