Раздел I

Раздел I

Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Боградского района Республики Хакасия от 16 февраля 2017 г. N 666 в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения возникшие с 1 января 2017 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного 1 м (базовая ставка) нежилого помещения для условий строительства в Боградском районе Республики Хакасия, утверждаемого ежегодно Советом депутатов муниципального образования Боградский район. На 2017 г. базовая ставка равна 16328,73 рублей. В дальнейшем базовая ставка корректируется с учетом годового коэффициента уровня инфляции, утверждается решением Совета депутатов в срок до 1 марта и действует с начала года.

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 м общей площади устанавливается равной 30% установленного федеральным законом РФ для расчетов минимального размера труда.

Минимальная ставка арендной платы устанавливается для следующих физических и юридических лиц:

- обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, за исключением помещений, используемых для коммерческой деятельности;

- внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станции юных техников и т. п.), ведущих работу с детьми, и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих данный вид деятельности.

1.3. Для территориальных структур федеральных и республиканских органов государственной власти, федеральных и государственных учреждений коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным 0,6.

1.4. Для образовательных учреждений и предпринимателей, имеющих соответствующую лицензию и арендующих помещения с целью проведения образовательного процесса, коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным 0 (ноль) за площади, исчисленные исходя из нормативов обеспечения одного учащегося, - 3,0 (три) м общей площади. За площади, превышающие норматив, арендная плата рассчитывается с коэффициентом Ктд для некоммерческих организаций.

1.5. В случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет 50% и более или полностью амортизировано, но находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,5.

1.6. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) оформляется согласно форме, приведенной в п. 4 настоящего раздела.

2. Расчет годовой арендной платы

1.7. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определятся по формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кц x Кнж) : 20,

где:

S - площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду, м;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 м;

Киз - коэффициент износа, равный 100% - % износа арендуемого помещения;

-------------------------------------;

100%

Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяемый согласно п. 3.1 настоящего раздела (от 0,8 до 1,5);

Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2 настоящего раздела (от 0,5 до 1,0);

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3 настоящего раздела (от 0,9 до 1,5);

Кц - коэффициент цели использования арендуемого помещения, определяется согласно п. 3.4 настоящего раздела (от 0,6 до 3,0);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5 настоящего раздела (от 0,5 до 1,42);

20 - коэффициент ускоренной амортизации.

3. Определение коэффициентов к расчету арендной платы

3.1. Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км)

Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливается в следующих пределах:

здание (сооружение) из кирпича	1,3
здание (сооружение) из железобетонных и прочих конструкций	1,1
здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)	0,8
здание (сооружение) из деревянных конструкций	0,6

3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт)

Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:

здание (сооружение) производственное, складское (неотапливаемое)	0,3
здание (сооружение) производственное, складское (отапливаемое)	0,6
здание (сооружение) прочее	1,0

3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз)

Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:

а) с. Боград
район, ограниченный улицами Новая, Советская, Школьная	0,7
все остальные улицы с. Боград	0,5
б) территории управлений муниципального образования
центры управлений муниципального образования (кроме с Боград)	0,5
все остальные населенные пункты Боградского района	0,2

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Боградского района Республики Хакасия от 16 февраля 2012 г. N 687 в пункт 3.4 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Определение коэффициента цели использования арендуемого помещения (Кц)

Коэффициент цели использования арендуемого помещения (Кц) устанавливается в следующих пределах:

Кц = 3,0	Все помещения банков, пунктов обмена валют, ночных кафе, баров
Кц = 2,4	Помещения офисов для осуществления операций с ценными бумагами, инвестиционных и аудиторских фирм, страховых и рекламных агентств, юридических, нотариальных и адвокатских контор, центров и бюро, осуществляющих разработку, распространение программных продуктов и средств оргтехники
Кц = 2,0	Все помещения гостиницы, бани, сауны, оптовой базы (складов), офиса для осуществления оценочной деятельности и операций с недвижимостью
Кц = 1,8	Все помещения фирм, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам финансов и коммерческой деятельности, охранных бюро, служб автосервиса, залов игровых автоматов, салонов-парикмахерских, компьютерных салонов, выставочных залов, ведущих реализацию
Кц = 1,5	Все помещения кафе, закусочных, информационных агентств, видео- и аудиостудий
Кц = 1,4	Все помещения редакции, издательств, узлы радиовещания и радиосвязи, почты, телеграфа и телефонной станции, организации по техническому обслуживанию и ремонту оргтехники, парикмахерских, магазинов розничной торговли
Кц = 1,2	Все помещения организаций сферы бытового обслуживания, кинотеатров; столовых и кулинарий; аптек и аптечных пунктов, негосударственных лечебно-профилактических учреждений
Кц = 0,8	Все помещения негосударственного детского внешкольного учреждения
Кц = 1,0	Цели использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень
Кц = 0,6	Все помещения предоставляемые негосударственным дошкольным организациям.

Примечание: при многофункциональности использования арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж)

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) и рассчитывается следующим образом:

Кнж = (А + Б + В + Г)

А	Расположение помещения	отдельно стоящее здание надземная, встроенно-пристроенная часть чердак (мансарда) полуподвал подвал	0,54 0,49 0,26 0,22 0,19
Б	Степень технического обустройства	водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление водопровод, канализация, центральное отопление водопровод, канализация	0,27 0,16 0,1
В	Высота потолков в помещении (средняя в здании)	свыше 3,0 м от 2,6 м до 3,0 м менее 2,6 м	0,07 0,32 0,19
Г	Состояние арендуемого здания в соответствии с данными акта сдачи- приемки нежилых помещений в аренду	нормальное удовлетворительное неудовлетворительное	0,54 0,32 0,19

4. Форма расчета годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)

Арендатор __________________________________________________

ОКПО ________________________ ОКОНХ ________________________

Юридический адрес __________________________________________

____________________________________________________________

Расчетный счет _____________________________________________

Площадь строения (помещения) (S),м ________________________

подвалы, полуподвалы _______________________________________

надземная часть ____________________________________________

чердак (мансарда) __________________________________________

Размер годовой арендной платы (Ап) за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кц x Кнж) : 20,

где:

S - площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду, м;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 м;

Киз - коэффициент износа, равный 100% - % износа арендуемого помещения

-------------------------------------;

100%

Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяемый согласно п. 3.1 настоящего раздела (от 0,8 до 1,5);

Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2 настоящего раздела (от 0,5 до 1,0);

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3 настоящего раздела (от 0,9 до 1,5);

Кц - коэффициент цели использования арендуемого помещения, определяется согласно п. 3.4 настоящего раздела (от 0,6 до 3,0);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5 настоящего раздела (от 0,5 до 1,42);

20 - коэффициент ускоренной амортизации.

Сумма платежей в год (без учета НДС), руб. __________________

Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб. _______________

Стоимость 1 м в год (без учета НДС), руб. __________________

Расчет проверил специалист

МУ "Комитет по управлению муниципальным

имуществом и природными ресурсами

Боградского района"