Раздел III. Особенности аренды отдельных видов муниципального имущества

Раздел III. Особенности аренды отдельных видов муниципального имущества

5. Аренда нежилых помещений

5.1. Заключение договора аренды нежилого помещения:

5.1.1. Договор аренды заключается Управлением с лицом, получившим право на заключение договора аренды по результатам торгов. Без проведения торгов договор аренды может быть заключен в предусмотренных действующим законодательством случаях.

5.1.2. Управление имеет полномочия по включению в договор аренды следующих обязанностей Арендатора:

- использовать помещение исключительно по назначению, указанному в договоре;

- поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения;

- своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений при условии получения письменного согласия Управления на проведение работ;

- вносить арендную плату в срок, установленный договором;

- заключить договоры с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора;

- согласовать режим работы с Управлением.

5.1.3. Управление имеет полномочия по включению в договор аренды следующих оснований для расторжения договора Управлением:

- если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора либо использует арендуемое помещение с неоднократными нарушениями условий договора;

- если арендатор использует арендуемое помещение не по назначению;

- если арендатор существенно ухудшает состояние помещения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

5.1.4. В отношении условий договора аренды, не перечисленных в подпунктах 5.1.2, 5.1.3, Управление вправе определять их по своему усмотрению, исходя из действующего законодательства и принципа свободы договора.

6. Аренда движимого муниципального имущества

6.1. Движимое муниципальное имущество может передаваться в аренду как имущественный комплекс с целью организации определенного вида деятельности (услуг), так и отдельными единицами оборудования.

6.2. Целевое назначение движимого муниципального имущества, а также конкретные условия передачи его в аренду определяются постановлением Администрации Усть-Абаканского района о проведении торгов. В случае если договор аренды движимого имущества заключается в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, то целевое назначение движимого муниципального имущества, а также конкретные условия передачи его в аренду определяются постановлением Администрации Усть-Абаканского района.

6.3. При передаче в аренду нежилого помещения, в котором находится имущество, передача в аренду имущества и нежилого помещения оформляется одним договором.

7. Аренда имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном управлении) муниципальных предприятий (учреждений)

7.1. Исключительно по согласованию с Управлением, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением, сдается в аренду:

1) недвижимое имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям);

2) движимое имущество, переданное в оперативное управление муниципальным казенным учреждениям;

3) особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным автономным учреждением собственником, или имущество, приобретенное муниципальным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества;

4) особо ценное движимое имущество, закрепленное за муниципальным бюджетным учреждением собственником, или приобретенное муниципальным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

7.2. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям и не относящееся к основным средствам, может быть сдано в аренду предприятиями самостоятельно в соответствии с порядком, установленном действующим законодательством. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, относящееся к основным средствам, может быть сдано в аренду предприятиями в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по согласованию с Управлением, если иное не установлено Уставом предприятия.

7.3. Имущество, находящееся у муниципального бюджетного учреждения, муниципального автономного учреждения на праве оперативного управления, не указанное в пункте 7.1. настоящего Положения, такие учреждения вправе сдавать в аренду самостоятельно, если иное не установлено законом.