Приложение 1. Методика расчета базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда города Сорска

Приложение 1
к положению о порядке начисления и
взимания платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для
нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма
жилых помещений муниципального
жилищного фонда города Сорска

Методика
расчета базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, муниципального жилищного фонда города Сорска

1. Настоящая методика расчета базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года N 668/пр с изменениями от 19.06.2017 г N 892/пр

2. Размер платы за наем жилого помещения (Пj), предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

ПНj = НБ * Кj * Кс * Пj,

где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договору найма, специализированного жилищного фонда муниципального образования города Сорска.

Величина коэффициента соответствия, платы устанавливается советом депутатов муниципального образования города Сорска при утверждении ставки платы, за наем исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале от 0 до 1. При этом может быть установлена как единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании города Сорска, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ или законами субъекта РФ.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001,

где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте РФ, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

С целью дифференциации ставок платы за наем используется коэффициент (Кj), характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположения дома, а муниципальный жилищный фонд внутри выделенных групп по поселениям разбивается на ограниченное число подгрупп, каждая из которых имеет примерно однородные потребительские свойства:

- жилищный фонд со всеми видами коммунального обеспечения без лифта и мусоропровода;

- жилищный фонд без одного вида коммунального обеспечения;

- неблагоустроенный и аварийный жилищный фонд.

Интегральное значение Кj для каждой категории жилого помещения рассчитывается по формуле:

,

где

-коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

-коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

-коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

5. Значения показателей К1-К3 оценивается в интервале от 0,8 до 1,3 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр) и устанавливается решением совета депутатов муниципального образования города Сорска.

6. Число выделенных категорий жилого помещения, а также их параметры могут меняться по усмотрению органа местного самоуправления.

Расчет размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда в зависимости от вида благоустройства жилого помещения на 2018 год.

1. Средняя цена определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС)

Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Республики Хакасия за 4 квартал 2017 года составляет 39424,77 руб.

СРс = 39424,77 руб.

2. Базовый размер платы за наем жилого помещения:

НБ = 39424,77 * 0,001 = 39,42 руб. / кв. м.

3. Коэффициент соответствия платы

Коэффициент соответствия платы для нанимателей определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в размере - 0,1483 (кроме, аварийных МКД включенных в программу сноса, где Кс принимается равным 0). Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании город Сорск.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

При определении платы за наем жилого помещения учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома:

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
К 1	Материал стен:
	- кирпичные, каменные, монолитные	1,1
	- крупнопанельные, блочные	1,0
	- деревянные, каркасно-засыпные и прочие	0,9
Показатели благоустройства жилого помещения
К2	Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным отопление, холодным и горячим водоснабжением, системой водоотведения)	1,0
	Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства	0,9
	Жилые дома без удобств	0,8
Показатели месторасположения
К3	В городских поселениях	1,0

Кj - интегральное значение для каждой категории жилого помещения рассчитывается путем сложения значений показателей качества жилого помещения. Значение коэффициентов К1, К2 ,К3 характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома имеют средневзвешенное значение:

- Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, системой водоотведения) - 1;

- Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства - 0,97;

- Жилые дома без удобств - 0,93

5. Размер платы за наем жилого помещения предоставляемого по договору социального найма муниципального жилищного фонда:

Параметры жилого помещения с учетом его потребительских свойств	Формула расчета платы ПНj = НБ * Кj * Кс * Пj,	Размер платы за наем, руб. за 1 кв. м. в месяц
НБ - 39,47 руб. (базовая ставка); Кj - 1; 0,97; 0,93 (интегральное значение коэффициентов); Кс - 0,1483 (коэффициент соответствия платы); Пj - общая площадь j-го жилого помещения
МКД - имеющие все виды благоустройства (централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение)	Пнайм = 39,43*0,1483* 1	5,85
МКД - отсутствует 1 и более вид благоустройства	Пнайм = 39,43*0,1483* 0,97	5,67
МКД - не имеющие видов благоустройства	Пнайм = 39,43*0,1483* 0,93	5,44