Решение Совета депутатов муниципального образования "Сарапульский район" от 24 сентября 2015 г. N 325/16 "Об утверждении Положения о порядке прекращения аренды земельных участков по инициативе арендодателя - Администрации муниципального образования "Сарапульский район"

В соответствии со статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании пункта 5 статьи 24 Устава муниципального образования "Сарапульский район", Совет депутатов муниципального образования "Сарапульский район" решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке прекращения аренды земельных участков по инициативе арендодателя - Администрации муниципального образования "Сарапульский район".

2. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования на официальном сайте муниципального образования "Сарапульский район" по адресу: www.sarapulrayon.udmurt.ru в сети "Интернет".

Глава муниципального образования "Сарапульский район"

И.В. Асабин

Положение
о порядке прекращения аренды земельных участков по инициативе арендодателя - Администрации муниципального образования "Сарапульский район"
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования "Сарапульский район" от 24 сентября 2015 г. N 325/16)

Глава 1

Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке прекращения аренды земельных участков по инициативе арендодателя - Администрации муниципального образования "Сарапульский район" (далее по тексту - "Положение") издано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, иными Федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение определяется порядок прекращения аренды земельных участков неразграниченной государственной собственности и собственности муниципального образования "Сарапульский район", из всех категорий земель, независимо от разрешенного использования земельных участков в связи с существенными нарушениями условий договора аренды земельного участка и по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Целями настоящего Положения является исполнения арендаторами обязанностей по использованию земельных участков по целевому назначению в течение всего срока аренды, недопущению приведения земельных участков в состояние, не пригодное для использования по целевому назначению, а также недопущению неиспользования земельных участков по целевому назначению.

1.4. Осуществление процедуры прекращения аренды земельных участков возлагается на Отдел земельных отношений Администрации муниципального образования "Сарапульский район" (далее по тексту - "Отдел").

Глава 2

Порядок
прекращения аренды земельного участка

2.1. Основанием для начала проведения процедуры прекращения аренды земельного участка является поступившая в письменном виде информация о выявленных нарушениях в использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании арендатором земельного участка по целевому назначению, порче земельного участка, невыполнению обязательств по рекультивации земель, невыполнению обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, полученной:

- от органов местного самоуправления - поселений,

- в ходе проведения инвентаризации на территории муниципального образования - поселения;

- в результате осуществления муниципального земельного контроля;

- от смежных с арендуемым земельным участком землевладельцев и землепользователей.

2.2. При поступлении в Отдел информации о выявленных нарушениях в использовании (неиспользовании) арендуемого земельного участка, специалистами отдела осуществляется комиссионный осмотр земельного участка с участием представителя Администрации муниципального образования - поселения, в необходимых случаях с участием специалистов из других структурных подразделений Администрации муниципального образования "Сарапульский район" (далее по тексту - "Администрация района"), а также с участием арендатора или его представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность. Отдел вручает или направляет арендатору земельного участка письменное извещение о дате, времени, предмете осмотра земельного участка заказным письмом с уведомлением или иными способами, имеющими подтверждение получения (возврата) извещения. В случае неявки арендатора в назначенное время и дату, осмотр проводится в его отсутствие с обозначением этого обстоятельства в акте осмотра.

Для проведения комиссионного осмотра (обследования) земельного участка издается соответствующее распоряжение Администрации муниципального образования "Сарапульский район" с указанием состава комиссии.

Комиссионный осмотр земельного участка, арендуемого индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

2.3. По результатам осмотра составляется акт, подписываемый всеми участниками комиссии. В акте указываются:

- место, время, дата осмотра земельного участка;

- фамилии , имена и должности участвующих в осмотре земельного участка лиц;

- сведения о земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости;

- номер и дата договора аренды земельного участка, номер записи регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - "ЕГРП") - при наличии;

- номера (наименования) пунктов договора, которые нарушены Арендатором;

- предмет выявленного нарушения (в чем именно выразилось нарушение) и предложения участников комиссии арендатору устранить эти нарушения с указанием сроков устранения либо, в случае невыявления нарушения, факт отсутствия признаков нарушения;

- подписи всех участников комиссии.

В акте может содержаться и другая информация, имеющая отношение к земельному участку.

Срок осмотра земельного участка - 15 дней. Начало срока устанавливается с даты получения Отделом почтового уведомления о вручении арендатору письма при направлении извещения о проведении осмотра почтой, либо с даты проставления арендатором подписи в извещении о проведении осмотра при личном получении, либо с даты возврата заказного письма с указанием на нем сотрудниками почты причины возврата.

2.4. Отдел направляет арендатору заверенную копию акта осмотра с сопроводительным письмом в течение пяти дней с даты его подписания всеми участниками комиссии и требованием устранить выявленные нарушения, с указанием срока и предупреждением о расторжении договора аренды.

2.5. При неустранении арендатором выявленных нарушений в указанный в акте осмотра и/или письме срок, Отдел в течение 5 дней оформляет заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - "Росреестр"), Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Удмуртской Республике, Управление Росприроднадзора по Удмуртской Республике и иные надзорные органы в зависимости от подведомственности о проведении в отношении арендатора проверки и привлечения его к административной ответственности. Заявление подписывает Глава Администрации или лицо, его замещающее.

2.6. В течение 10 дней со дня получения от Росреестра и/или иных надзорных органов ответа на поданное заявление, Отдел оформляет и направляет арендатору претензию с требованием устранить выявленное нарушение с указанием срока на устранение. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением либо вручается арендатору нарочным.

2.7. По истечении установленного в претензии срока на устранение арендатором выявленного нарушения Отдел проводит процедуру осмотра земельного участка и составляет акт по правилам пункта 2.3. настоящего Положения.

2.8. При неустранении арендатором требования претензии Отдел не позднее пяти рабочих дней со дня составления акта, указанного в пункте 2.7. настоящего Положения, направляет заказным письмом с уведомлением или вручает арендатору нарочным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с сопроводительным письмом. В соглашении о расторжении договора аренды земельного участка указываются основания расторжения, в сопроводительном письме - срок на подписание и возврат соглашения.

2.9. При невозврате арендатором подписанного с его стороны соглашения о досрочном прекращении договора аренды по инициативе Арендодателя либо возврате письма с указанием на конверте причины возврата Отдел не позднее пяти рабочих дней подает исковое заявление в суд о расторжении договора аренды и возврате земельного участка в распоряжение Администрации.

2.10. В течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта, принявшего решение о расторжении договора и возврате земельного участка в распоряжение Администрации или муниципального образования - поселения Сарапульского района, Отдел:

2.10.1. обращается с заявлением в Росреестр о прекращении в ЕГРП записи об аренде земельного участка;

2.10.2. направляет исполнительный лист по подведомственности в службу судебных приставов для возбуждении исполнительного производства в соответствии с Федеральным законом N 129-ФЗ "Об исполнительном производстве"; отслеживает исполнение исполнительного производства, ведет необходимую переписку со службой судебных приставов.