Решение Ярского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 19 февраля 2010 г. N 258 "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды имущества муниципального образования "Ярский район" (с изменениями и дополнениями)

Решение Ярского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 19 февраля 2010 г. N 258
"Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды имущества муниципального образования "Ярский район"

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Ярского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 20 февраля 2016 г. N 312 в преамбулу настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании постановления Правительства Удмуртской Республики от 19 октября 2009 года N 305 "О порядке заключения договоров аренды имущества Удмуртской Республики", в целях повышения эффективности управления собственностью муниципального образования "Ярский район" Совет депутатов муниципального образования "Ярский район" решает:

1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров аренды имущества муниципального образования "Ярский район".

Информация об изменениях:

Решением Ярского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 20 февраля 2016 г. N 312 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить, что Отдел по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" осуществляет полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды имущества муниципального образования "Ярский район", закрепленного за казенными учреждениями муниципального образования "Ярский район", а также Администрацией муниципального образования "Ярский район", и имущества, входящего в состав имущества казны муниципального образования "Ярский район".

Информация об изменениях:

Решением Ярского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 20 февраля 2016 г. N 312 в пункт 3 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Установить, что расходование средств на осуществление Отделом по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" деятельности по передаче в аренду имущества муниципального образования "Ярский район", закрепленного за казенными учреждениями муниципального образования "Ярский район", а также Администрацией муниципального образования "Ярский район", и имущества, входящего в состав имущества казны муниципального образования "Ярский район", осуществляется по следующим видам затрат:

- содержание имущества, находящегося в составе имущества казны муниципального образования "Ярский район";

- подготовка имущества муниципального образования "Ярский район" к передаче в аренду, в том числе расходы, связанные с изготовлением кадастровых и (или) технических паспортов объектов недвижимости, оформлением прав на имущество муниципального образования "Ярский район";

- рыночная оценка размера годовой арендной платы за пользование имуществом муниципального образования "Ярский район", в том числе расходы, связанные с проведением актуализации результатов рыночной оценки.

Информация об изменениях:

Решением Ярского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 20 февраля 2016 г. N 312 пункт 4 настоящего решения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Отдел по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" осуществляет расходование средств на цели, указанные в пункте 3 настоящего решения, в пределах средств бюджета муниципального образования "Ярский район", предусмотренных отделу по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" решением Совета депутатов муниципального образования "Ярский район" о бюджете муниципального образования "Ярский район" на соответствующий год.

Информация об изменениях:

Решением Ярского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 20 февраля 2016 г. N 312 в пункт 5 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Казенным учреждениям муниципального образования "Ярский район", а также Администрации муниципального образования "Ярский район" своевременно представлять в Отдел по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" информацию о закрепленном за ними имуществе муниципального образования "Ярский район", постоянно или временно неиспользуемом или используемом не в полном объеме или не по назначению.

6. Признать утратившим силу раздел 9 Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Ярский район", утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования "Ярский район" от 16.01.2007 N 33 "Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования "Ярский район".

Глава муниципального образования "Ярский район"

С.И. Литвяков

Информация об изменениях:

Решением Ярского районного Совета депутатов Удмуртской Республики от 20 февраля 2016 г. N 312 в настоящее Положение внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке заключения договоров аренды имущества муниципального образования "Ярский район"

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2016 г.

Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Удмуртской Республики и регулирует отношения по передаче в аренду имущества муниципального образования "Ярский район", закрепленного за казенными учреждениями муниципального образования "Ярский район" (далее - имущество учреждений), и имущества, входящего в состав имущества казны муниципального образования "Ярский район" (далее - имущество казны).

2. Полномочия арендодателя при передаче имущества учреждений или имущества казны в аренду, а также полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды указанного имущества осуществляет Отдел по управлению имуществом Администрации муниципального образования "Ярский район" (далее - Отдел).

3. В случае передачи в аренду имущества, закрепленного за казенными учреждениями муниципального образования "Ярский район" (далее - учреждения), заключение договоров аренды указанного имущества осуществляется по согласованию с Администрацией муниципального образования "Ярский район", осуществляющей функции и полномочия учредителя указанного учреждения.

4. Имущество учреждений и имущество казны может быть предоставлено в аренду физическим лицам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица (далее - арендаторы).

5. Перечень имущества учреждений и имущества казны, которые могут быть предоставлены в аренду (далее - Перечень имущества), составляется Отделом на основании:

актов Отдела о выявлении излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества учреждений;

сведений, представленных учреждениями муниципального образования "Ярский район", о наличии у учреждения излишнего или неиспользуемого имущества;

сведений об имуществе казны;

сведений об истечении сроков действия договоров аренды имущества учреждений, договоров аренды имущества казны (далее - договоры аренды);

иных сведений.

Изменения в Перечень имущества вносятся Отделом:

- в течение трех рабочих дней со дня поступления в Отдел сведений об имуществе учреждений или имуществе казны, которое может быть передано в аренду;

- со дня заключения договора аренды имущества учреждения или имущества казны, включенного в Перечень имущества;

- со дня принятия решения о закреплении указанного имущества за муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования "Ярский район", муниципальными бюджетными учреждениями муниципального образования "Ярский район";

- со дня отчуждения указанного имущества.

Перечень имущества размещается Отделом на официальном информационном сайте Администрации муниципального образования "Ярский район" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

Порядок заключения договора аренды

8. Передача имущества учреждения или имущества казны в аренду осуществляется на условиях заключенного договора аренды.

Инициатором передачи имущества учреждения или имущества казны в аренду выступают заинтересованные физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, учреждения, органы местного самоуправления, в оперативном управлении которых находится имущество, передаваемое в аренду Администрацией муниципального образования "Ярский район", осуществляющей функции и полномочия учредителя учреждений.

Отдел вправе принять решение о проведении торгов на право заключения договора аренды имущества казны по собственной инициативе.

9. Если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, договоры аренды заключаются путем проведения торгов на право заключения договоров аренды.

10. Для принятия решения о передаче в аренду имущества учреждения, включенного в Перечень имущества, по инициативе учреждения или органа местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится имущество, передаваемое в аренду, или Администрации муниципального образования "Ярский район", осуществляющей функции и полномочия учредителя указанного учреждения, указанные лица представляют в Отдел следующие документы:

1) заявление, составленное по форме, утвержденной распоряжением Отдела, с указанием сведений об имуществе учреждения, подлежащем передаче в аренду (наименование объекта недвижимости, его местонахождение, наименование и характеристика движимого имущества, назначение имущества), и предлагаемых условий аренды, в том числе срока аренды;

2) обоснование необходимости передачи имущества учреждения в аренду (с указанием причин неиспользования имущества, предполагаемых условий аренды, срока, анализа влияния аренды на деятельность учреждения или органа местного самоуправления Ярского района, в оперативном управлении которого находится имущество);

3) заключение Администрации муниципального образования "Ярский район", осуществляющего функции и полномочия учредителя учреждения, о целесообразности передачи имущества учреждения в аренду;

4) копию кадастрового или технического паспорта на имущество, подлежащее передаче в аренду, включая экспликацию и ситуационный план помещения с указанием границ, или ситуационный план местоположения здания, сооружения;

5) документы, подтверждающие согласование характера использования передаваемого в аренду имущества с соответствующими государственными (муниципальными) органами и иными организациями, в случаях, когда такое согласование предусмотрено законодательством.

11. Для принятия решения о передаче в аренду имущества учреждения или имущества казны, включенного в Перечень имущества, по инициативе физического лица, юридического лица, индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица, за исключением случаев, указанных в пункте 10 настоящего Положения, заинтересованное лицо представляет в Отдел следующие документы:

1) заявление, составленное по форме, утвержденной распоряжением Отдела, с указанием сведений об имуществе, подлежащем передаче в аренду (наименование объекта недвижимости, его местонахождение, наименование и характеристика движимого имущества, назначение имущества), и предлагаемых условий аренды, в том числе срока аренды;

2) копии учредительных документов заявителя, свидетельства о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя), свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе, паспорта заявителя - физического лица, документов, подтверждающих право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов (в случаях, когда заявитель в соответствии с законодательством Российской Федерации имеет право на заключение с ним договора аренды без проведения торгов). Заявитель представляет копии указанных документов с одновременным представлением оригиналов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются должностным лицом Отдела, принимающим документы, после чего оригиналы возвращаются заявителю.

При передаче в аренду имущества учреждения подготовку и представление в Отдел документов, указанных в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 10 настоящего Положения, осуществляет учреждение или орган местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится имущество, передаваемое в аренду, по требованию Отдела в течение 15 дней со дня получения указанного требования.

Подготовку документов, необходимых для заключения договора аренды имущества казны, в том числе согласование характера использования передаваемого в аренду имущества казны с соответствующими государственными органами и иными организациями, в случаях, когда такое согласование предусмотрено законодательством, осуществляет Отдел в течение 15 дней со дня поступления в Отдел заявления о передаче в аренду имущества казны.

12. Отдел в течение 30 дней со дня получения заявления принимает решение:

о проведении торгов на право заключения договора аренды;

о передаче имущества учреждения или имущества казны в аренду без проведения торгов и заключении договора аренды в случаях, когда заявитель в соответствии с законодательством Российской Федерации имеет право на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

об отказе в передаче имущества учреждения или имущества казны в аренду.

13. Решение об отказе в передаче имущества учреждения или имущества казны в аренду принимается в случаях, если:

заявителем не представлены в полном объеме документы, указанные в пунктах 10, 11 настоящего Положения;

предполагаемые условия аренды лишают учреждение или орган местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится имущество, возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены его уставом (положением), или ограничивают эту возможность;

предлагаемые условия аренды не обеспечивают сохранность имущества или использование его по назначению;

принято решение об изъятии излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества из оперативного управления учреждения или органа местного самоуправления и закреплении изъятого имущества на праве оперативного управления за другим муниципальным учреждением Ярского района";

представленные документы не подтверждают право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения торгов (в случае поступления в Отдел заявления о заключении договора аренды без проведения торгов).

14. Торги на право заключения договора аренды проводятся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

15. Устанавливаемая на торгах начальная (минимальная) величина годовой арендной платы за пользование имуществом учреждений или имуществом казны не может быть менее величины годовой арендной платы, определенной на основании отчета независимого оценщика о рыночной оценке размера годовой арендной платы за пользование указанным имуществом.

16. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16

17. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 17

18. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 18

19. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 19

Договор аренды

20. Основным документом, регламентирующим отношения Отдела с арендатором, является договор аренды.

21. На каждый заключаемый договор аренды Отделом формируется дело, содержащее следующие документы:

заявление арендатора, составленное по форме, утвержденной распоряжением Отдела, с указанием предлагаемых условий аренды, в том числе срока аренды;

копии учредительных документов арендатора, свидетельства о государственной регистрации арендатора, свидетельства о постановке арендатора на учет в налоговые органы;

копию паспорта арендатора, в случае если арендатором является физическое лицо;

подготовленное учреждением или органом местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится имущество, передаваемое в аренду, обоснование необходимости передачи имущества учреждения в аренду (с указанием причин неиспользования имущества, предполагаемых условий аренды: срока, анализа влияния аренды на деятельность учреждения или органа местного самоуправления Ярского района, на балансе которого находится имущество);

заключение Администрации муниципального образования "Ярский район", осуществляющей функции и полномочия учредителя учреждения, о целесообразности передачи имущества учреждения в аренду;

выписку из Реестра муниципальной имущественной казны муниципального образования "Ярский район", содержащую сведения о передаваемом в аренду имуществе учреждения или имуществе казны;

копию кадастрового или технического паспорта на арендуемое имущество, включая экспликацию и ситуационный план помещения с указанием границ, ил и ситуационный план местоположения здания, сооружения;

копию страниц отчета независимого оценщика, содержащих информацию о рыночной годовой арендной плате, информацию об актуализации результатов рыночной оценки;

документы, подтверждающие согласование характера использования передаваемого в аренду имущества учреждения или имущества казны с соответствующими государственными органами и иными организациями, в случаях, когда такое согласование предусмотрено законодательством;

документы о проведении торгов на право заключения договора аренды, в том числе протокол об итогах торгов, либо документы, подтверждающие право арендатора на заключение с ним договора аренды без проведения торгов;

распоряжение Отдела о передаче имущества учреждения или имущества казны в аренду;

договор аренды;

акт приема-передачи арендуемого имущества;

документы о внесении изменений в договор аренды, расторжении договора аренды, взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, иные документы, связанные с реализацией договора аренды;

иные документы по решению Отдела.

22. В договоре аренды Отделом предусматриваются:

состав арендуемого имущества (указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в том числе его недостатки);

срок аренды;

размер арендной платы;

условие о том, что предусмотренная договором аренды величина арендной платы за пользование арендуемым имуществом может быть изменена Отделом в одностороннем порядке в связи с изменением рыночной стоимости указанного арендуемого имущества на основании отчета независимого оценщика о рыночной оценке размера годовой арендной платы за пользование указанным имуществом, но не чаще чем 1 раз в год;

порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

порядок возмещения расходов по содержанию арендуемого имущества;

условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;

распределение обязанностей сторон по договору аренды, в том числе по текущему и капитальному ремонту, реконструкции арендуемого имущества;

порядок получения согласия Отдела на производство арендатором капитального ремонта, реконструкции, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества;

условия изменения, прекращения, расторжения договора аренды;

обязанность арендатора уведомить Отдел и трехдневный срок о реорганизации, ликвидации, переименовании или смене его юридического (почтового) адреса;

права третьих лиц на арендуемое имущество;

порядок передачи арендуемого имущества в субаренду;

порядок контроля со стороны Отдела, учреждения органа местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится арендуемое имущество, Администрации муниципального образования "Ярский район", осуществляющей функции и полномочия учредителя учреждения, за соблюдением арендатором условий договора аренды;

ответственность сторон по договору аренды, в том числе неустойка (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,15 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

23. Арендуемое имущество передается арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды.

Акт приема-передачи должен содержать перечень арендуемого имущества с указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта договора аренды.

При заключении договора аренды имущества учреждения акт приема-передачи подписывается арендатором и учреждением или органом местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится имущество, передаваемое в аренду, и утверждается Отделом.

При передаче в аренду имущества казны акт приема-передачи подписывается арендатором и Отделом.

24. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 24

Порядок определения размера годовой арендной платы за пользование арендуемым имуществом.

Условия и сроки внесения арендной платы

25. Величина годовой арендной платы за пользование арендуемым имуществом определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной оценке размера годовой арендной платы за пользование указанным имуществом.

При этом объектом оценки может быть как здание, сооружение, помещение, подлежащее передаче в аренду, в целом, так и один квадратный метр однотипных помещений в здании, подлежащих передаче в аренду.

В случае определения размера годовой арендной платы за пользование одним квадратным метром однотипных помещений в здании, подлежащих передаче в аренду, величина годовой арендной платы за пользование помещением в указанном здании определяется как произведение размера годовой арендной платы за пользование одним квадратным метром однотипных помещений на площадь помещения, передаваемого в аренду.

26. В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды величина годовой арендной платы за пользование арендуемым имуществом определяется на основании результатов торгов.

27. Размер годовой арендной платы за пользование арендуемым имуществом определяется в договоре аренды.

Арендная плата устанавливается в форме определенных в твердой сумме платежей.

Абзац третий утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 27

Абзац третий утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца третьего пункта 28

28. Арендная плата и (или) пени за несвоевременное внесение арендных платежей перечисляются арендаторами в бюджет муниципального образования "Ярский район".

29. Расходы по содержанию арендуемого имущества (эксплуатационные, коммунальные, административно-хозяйственные) в состав арендной платы не включаются и перечисляются арендатором в порядке, предусмотренном договором аренды, организациям коммунального комплекса, иным обслуживающим организациям непосредственно.

29.1. Договором аренды может быть предусмотрено условие о возможности освобождения арендатора от уплаты арендной платы на определенный период при условии представления арендатором документов, подтверждающих то, что он не пользовался арендуемым имуществом в указанный период, и согласования указанного вопроса с учреждением или органом местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится арендуемое имущество.

Порядок осуществления арендатором капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества

30. Капитальный ремонт, реконструкция арендуемого имущества производятся арендатором на условиях заключенного договора аренды, затраты на проведение капитального ремонта, реконструкции в счет арендной платы не засчитываются.

31. Капитальный ремонт, реконструкция арендуемого недвижимого имущества муниципального образования "Ярский район" осуществляются арендатором в порядке, предусмотренном законодательством, под непосредственным контролем учреждения или органом местного самоуправления Ярского района, в оперативном управлении которого находится арендуемое имущество, либо Отдела в случае передачи в аренду имущества казны.

32. В случае передачи имущества учреждения или имущества казны в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды с условием финансовых вложений в капитальный ремонт, реконструкцию указанного имущества, капитальный ремонт реконструкция производится арендатором в объеме и в сроки, определенные договором аренды.

В иных случаях капитальный ремонт, реконструкция арендуемого имущества осуществляются арендатором при условии получения письменного разрешения Отдела.

33. Для получения разрешения на осуществление капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества арендатор представляет в Отдел следующие документы:

заявление о даче согласия на производство капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества и предложения по условиям и срокам их проведения;

заключение учреждения или органа местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится арендуемое имущество, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонт, реконструкции имущества учреждения. Заключение учреждения должно быть согласовано с Администрацией муниципального образования "Ярский район", осуществляющей функции и полномочия учредителя указанного учреждения.

На основании представленных документов Отдел в течение 30 дней принимает решение о даче согласия на проведение капитального ремонта, реконструкцию арендуемого имущества.

34. По окончании проведения капитального ремонта, реконструкции арендуемого имущества арендатор в месячный срок представляет в Отдел:

акты выполненных работ (по этапам работ) с указанием действительной стоимости проведенных арендатором работ;

кадастровый паспорт объекта недвижимости (при изменении технических характеристик и балансовой стоимости недвижимого имущества).

В случае проведения капитального ремонта, реконструкции имущества учреждения акты выполненных работ подписываются арендатором и учреждением или органом местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится имущество. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции имущества казны акты выполненных работ подписываются арендатором и Отделом. Акты выполненных работ подписываются в течение месяца со дня завершения работ (этапа работ) и после согласования с отделом архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Администрации муниципального образования "Ярский район".

35. Затраты арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию арендуемого имущества возмещению не подлежат.

Ответственность сторон

36. Все участники договорных отношений в случае невыполнения требований настоящего Порядка несут ответственность, предусмотренную законодательством.

37. За невыполнение, ненадлежащее выполнение условий договора аренды стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, договором аренды.

Порядок контроля использования арендуемого имущества

38. Контроль за использованием передаваемого в аренду имущества учреждения в соответствии с условиями договора аренды возлагается на учреждение орган местного самоуправления, в оперативном управлении которого находится имущество, передаваемое в аренду, Администрацию муниципального образования "Ярский район", осуществляющую функции и полномочия учредителя указанного учреждения, и Отдел.

Контроль за использованием передаваемого в аренду имущества казны в соответствии с условиями договора аренды возлагается на Отдел.