Постановление Администрации Шарканского района Удмуртской Республики от 3 апреля 2017 г. N 331 "Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Шарканский район""

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр, руководствуясь Уставом муниципального образования "Шарканский район", на основании протокола заседания рабочей комиссии по регулированию цен и тарифов от 23 марта 2017 года N 1 Администрация муниципального образования "Шарканский район" постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Шарканский район".

2. Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального образования "Шарканский район" от 28 ноября 2016 года N 1574 "О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании "Шарканский район" с 1 января 2017 года".

3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Глава муниципального образования "Шарканский район"

В.Г.Муклин

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Шарканский район"
(утв. постановлением Администрации муниципального образования "Шарканский район" от 3 апреля 2017 г. N 331)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Шарканский район" (далее - плата за наем) разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", на основании данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о средней стоимости 1 м2 на вторичном рынке жилья в разрезе муниципальных образований в Удмуртской Республике за 2016 год.

1.2. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного или одноэтажного жилого дома.

Качество жилого помещения - показатель, характеризующий материал стен.

Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем.

Месторасположение многоквартирного или жилого дома - совокупность показателей, определяемых близостью к с. Шаркан, г. Воткинску, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.

1.3. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

1.5. Плата за наем не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

2. Порядок внесения платы за наем

2.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

2.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

2.3. Начисление и сбор платы за наем осуществляется отделом по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации муниципального образования "Шарканский район".

2.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, обязаны уплачивать пени в размере, установленном действующим законодательством.

3. Расчет размера платы за наем жилого помещения

3.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения определяется исходя из базовой ставки размера платы за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения муниципального жилищного фонда с учетом качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

Размер платы за наем жилого помещения рассчитывается по формуле:

где:

- размер платы за наем в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб./месяц;

- базовая ставка размера платы за наем на один квадратный метр общей площади жилого помещения, руб./кв. метр в месяц;

- коэффициент, характеризующий потребительские качества жилого помещения, принимается в соответствии с таблицей 1;

- коэффициент, характеризующий степень благоустройства жилого помещения, принимается в соответствии с таблицей 2;

- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, принимается в соответствии с таблицей 3;

- коэффициент соответствия платы за наем жилья, дифференцирующий потребительские свойства жилья, принимается в размере 0,55;

- общая площадь j-го жилого помещения, кв. м.

Таблица 1

Коэффициент, характеризующий потребительские качества жилого помещения

Коэффициент	Характеристика показателя	Значение коэффициента
К1	Для жилых помещений, расположенных в кирпичных, панельных, шлакоблочных, блочных, крупноблочных домах	1,3
	Для жилых помещений, расположенных в деревянных, сборно-щитовых, смешанных домах	0,8

Таблица 2

Коэффициент, характеризующий степень благоустройства жилого помещения

Коэффициент	Характеристика показателя	Значение коэффициента
К2	Полный перечень благоустройства, включая наличие централизованного холодного водоснабжения, центрального отопления (теплоснабжения), централизованного водоотведения, электроснабжения, мусоропровода, горячего водоснабжения, лифта	1,3
	Средний перечень благоустройства, включая наличие централизованного холодного водоснабжения, центрального отопления (теплоснабжения), электроснабжения, централизованного водоотведения	1,1
	Минимальный перечень благоустройства, включая наличие электроснабжения	0,8

Таблица 3

Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения

	Наименование населенного пункта	Значение коэффициента
1 группа	д. Кипун, с. Мишкино, с. Шаркан	1,3
2 группа	д. Старые Быги, д. Верхние Кивары, д. Заречный Вишур, д. Кыква, д. Ляльшур, д. Мувыр, д. Нырошур, с. Зюзино, с. Сосновка, с. Сюрсовай	0,8

3.2. Базовая ставка размера платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где:

- базовая ставка размера платы за наем на один квадратный метр общей площади жилого помещения, руб./кв. метр в месяц;

- средняя цена 1 квадратного метра общей площади на вторичном рынке жилья Удмуртской Республики по данным Управления Росреестра по Удмуртской Республике за 2016 год составляет 10100,00 руб.

.