Постановление Администрации г. Сарапула Удмуртской Республики от 12 декабря 2017 г. N 3143 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Сарапул"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", решением Сарапульской городской Думы от 23.11.2006 г. N 3-223 "Об утверждении "Порядка принятия решений о регулировании цен и тарифов в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула", руководствуясь Уставом муниципального образования "Город Сарапул", Администрация города Сарапула постановляет:

1. Утвердить прилагаемое положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Сарапул".

2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования "Город Сарапул".

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Администрации города Сарапула М.Г. Кудирова.

Глава города Сарапула -

А.А. Ессен

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Сарапул"
(утв. постановлением Администрации города Сарапула от 12.12.2017 г. N 3143)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", решением Сарапульской городской Думы от 23.11.2006 г. N 3-223 "Об утверждении "Порядка принятия решений о регулировании цен и тарифов в жилищно-коммунальном хозяйстве города Сарапула".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Сарапул" (далее - плата за наем).

1.3. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

1.4. В жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, плата за наем не взимается.

1.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2. Порядок расчета размера платы за наем

2.1. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и рассчитывается по формуле:

Пн = Нб х К х Кс х П,

где:

Пн - размер платы за наем, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в месяц (руб./кв. м.);

Нб - базовый размер платы за наем (руб./кв. м.);

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кc - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м.)

2.2. Базовый размер платы за наем и коэффициент соответствия платы, учитывающий социально-экономические условия в муниципальном образовании "Город Сарапул", утверждаются постановлением Администрации города Сарапула.

3. Порядок расчета базового размера платы за наем

3.1. Базовый размер платы за наем определяется по формуле:

Нб = СРс х 0,001,

где:

Нб - базовый размер платы за наем (руб./кв. м.);

СРс - средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании "Город Сарапул".

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Удмуртской Республике, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

3.3. В случае отсутствия указанной информации по Удмуртской Республике используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

                                К1+К2+К3

                        К= ------------------, где:

                                    3

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3:

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1) устанавливается в зависимости от материала стен дома:

Жилищный фонд	Коэффициент ( К1)
Жилые помещения в кирпичных, панельных многоквартирных домах	1,3
Жилые помещения в деревянных многоквартирных домах, кирпично-деревянных многоквартирных домах и домах блокированной застройки	0,8

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2) устанавливается в зависимости от степени благоустройства:

Степень благоустройства	Коэффициент ( К2)
Полная степень благоустройства	1,3
Средняя степень благоустройства	1,0
Минимальная степень благоустройства	0,9
Жилые помещения в общежитии	0,8

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3):

Месторасположение дома (административный район)	Коэффициент ( К3)
Центральный, Южный, Элеконд	1,0
Привокзальный, Западный, Северный	0,8