Постановление Администрации Находкинского городского округа Приморского края от 13 апреля 2017 г. N 462 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Находкинского городского округа Приморского края
от 13 апреля 2017 г. N 462
"Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)"

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2017 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", решением Думы Находкинского городского округа от 02.10.2013 г. N 246-НПА "Об определении уполномоченного органа местного самоуправления Находкинского городского округа по установлению платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения" и на основании решения комиссии администрации Находкинского городского округа по регулированию цен и тарифов от 12.01.2017 г. N 1, администрация Находкинского городского округа

постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Находкинского городского округа.

2. Установить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения на (1 м2 общей площади жилого помещения), согласно приложению.

3. Муниципальному унитарному предприятию "Центр приема платежей от населения" (Зеленин) проинформировать в письменной форме нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не позднее, чем за тридцать дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

4. Признать утратившим силу постановление администрации Находкинского городского округа от 17.02.2015 г. N 182 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)".

5. Отделу по работе со средствами массовой информации администрации Находкинского городского округа (Шевкин) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

6. Отделу делопроизводства администрации Находкинского городского округа (Атрашок) разместить настоящее постановление на официальном сайте Находкинского городского округа в сети Интернет.

7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

8. Контроль за исполнением данного постановления "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)" возложить на заместителя главы администрации Находкинского городского округа В.А. Кожевникова.

Глава Находкинского городского округа

А.Е. Горелов

Утверждено
постановлением администрации
Находкинского городского округа
от "13" апреля 2017 года N 462

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Находкинского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2017 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет единые подходы к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Находкинского городского округа (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. В соответствии с частью 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

IV. Коэффициент соответствия платы

Величина коэффициента соответствия платы () устанавливается в размере 0,145.

V. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения.

5.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположения дома.

5.3. Установить следующие параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов (), характеризующий качество жилого помещения:

= 0,8 - квартиры низкого качества: квартиры в многоквартирных домах до 1960 года постройки и все квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже;

= 1,0 - квартиры среднего качества (типовые квартиры): квартиры в многоквартирных домах 1960 - 1976 года постройки;

= 1,05 - квартиры улучшенного качества: квартиры в многоквартирных домах после 1977 года постройки.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Находкинского городского округа Приморского края от 6 июля 2017 г. N 851 в пункт 5.4 приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.4. Установить следующие параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициента (), характеризующий благоустройство жилого помещения:

Жилые помещения в многоквартирных домах, имеющих следующую степень благоустройства, с учетом потребительского качества жилья:
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, центральным отоплением и горячим водоснабжением, с мусоропроводами	1,05
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, центральным отоплением и горячим водоснабжением, с мусоропроводами и лифтами	1,155
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, центральным отоплением и горячим водоснабжением	1,0
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, центральным отоплением и горячим водоснабжением, с лифтами	1,1
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, центральным отоплением, без горячего водоснабжения, при наличии ванн	0,95
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, центральным отоплением, без горячего водоснабжения, при наличии ванн, с лифтами	1,045
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, центральным отоплением, без горячего водоснабжения, с газоводонагревателями, при наличии ванн	0,95
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, центральным отоплением, без горячего водоснабжения и ванн	0,9
Неблагоустроенные без водоснабжения, без канализации, с центральным отоплением	0,8
Неблагоустроенные с водопроводом, без канализации, с центральным отоплением	0,8
Неблагоустроенные без водоснабжения, без канализации, с печным отоплением	0,8
Жилые помещения в многоквартирных домах, имеющих следующую степень благоустройства, с учетом потребительского качества жилья:	К2
Благоустроенные с водопроводом, канализацией, оборудованные поквартирными электроотопительными приборами, без горячего водоснабжения, с электроводонагревателями, при наличии ванн	0,95

5.5. Установить следующие параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициента (), характеризующего месторасположения дома:

.

Начальник отдела цен и тарифов управления муниципального заказа администрации Находкинского городского округа

Л.В. Коростылева