Постановление Администрации Находкинского городского округа Приморского края от 29 мая 2017 г. N 611 "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Находкинского городского округа"

В целях обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Находкинского городского округа, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, а также надлежащего содержания многоквартирного дома, в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Находкинского городского округа, администрация Находкинского городского округа

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Находкинского городского округа.

2. Отделу по работе со средствами массовой информации администрации Находкинского городского округа (Шевкин) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

3. Отделу делопроизводства администрации Находкинского городского округа (Атрашок) разместить данное постановление на официальном сайте Находкинского городского округа в сети Интернет.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Находкинского городского округа" возложить на заместителя главы администрации Находкинского городского округа В.А. Кожевникова.

Глава Находкинского городского округа

А.Е. Горелов

Утвержден
постановлением администрации
Находкинского городского округа
от "29" мая 2017 года N 611

Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Находкинского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Находкинского городского округа (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Находкинского городского округа, осуществляемого путем заключения договора управления таким домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - открытый конкурс) или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

1.3. Настоящий Порядок принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

1.4. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значении, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Управление многоквартирным домом

2.1. Администрация Находкинского городского округа проводит открытый конкурс в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2.2. Функции администрации Находкинского городского округа как организатора открытого конкурса осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Находкинского городского округа.

2.3. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

2.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.5. Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.6. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок от одного года до трех лет.

2.7. Деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного договора управления многоквартирным домом.

2.8. Управляющей организации при заключении договора управления многоквартирным домом организатором конкурса или управляющей организацией, ранее управлявшей многоквартирным домом, должна быть передана имеющаяся в распоряжении техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом, документы.

2.9. Управляющая организация ежегодно в течение 1 квартала текущего года предоставляет отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а так же размещает указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

3. Заключительные положения

3.1. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.2. За два месяца до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Находкинского городского округа проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом на следующий срок.

3.3. В случае возникновения в течение действия договора управления многоквартирным домом права собственности на отдельные помещения многоквартирного дома у физических или юридических лиц по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, способ управления многоквартирным домом может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4. В случае прекращения (расторжения) договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана передать организатору конкурса или вновь выбранной управляющей организации имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы.