Муниципальный правовой акт Думы Арсеньевского городского округа Приморского края от 3 июля 2018 г. N 62-МПА "Методика установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Арсеньевского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Муниципальный правовой акт Думы Арсеньевского городского округа Приморского края
от 3 июля 2018 г. N 62-МПА
"Методика установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Арсеньевского городского округа"

Принят Думой Арсеньевского городского округа 27 июня 2018 года

1. В данной Методике используются следующие основные термины и понятия:

Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;

Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

Качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства), влияющих на размер платы за наем;

Месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры;

2. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента) и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кc х Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Арсеньевского городского округа принимается в размере 0,17;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3. Базовый размер платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (Нб) определяется по формуле:

Нб = СРс. x 0,001, где

СРс - средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приморскому краю, предоставляемых по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, которая устанавливается Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.04.2018 года N 224/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2018 года";

Плата за наем рассчитывается управлением жизнеобеспечения администрации городского округа на основании последних данных Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации и устанавливается Думой Арсеньевского городского округа.

4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Kj=(К1+K2+K3)/3, где

Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

K1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (Приложение 1);

K2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (Приложение 1);

K3 - коэффициент, характеризующий месторасположение жилого дома (Приложение 2).

5. Признать утратившим силу муниципальный правовой акт Арсеньевского городского округа от 05 мая 2014 года N 162-МПА "Методика определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Арсеньевского городского округа".

6. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу после его официального опубликования.

Врио Главы городского округа

В.С. Пивень

"03" июля 2018 г.

N 62-МПА