Вопрос: Гражданин занимает жилое помещение по договору социального найма. Кто несет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2023 г.)

Гражданин занимает жилое помещение по договору социального найма жилого помещения.

Кто несет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: собственник имущества или наниматель? Кто несет обязанность по оплате тепловой энергии, водоотведения, водоснабжения и электроэнергии, потребленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме: собственник имущества или наниматель?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Обязанность по оплате содержания общего имущества лежит на нанимателе по договору социального найма.

Обоснование вывода:

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 60 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Соответственно, обязанность по оплате содержания общего имущества и оплате ресурсов, потребляемых при его содержании, лежит на нанимателе.

Данная позиция нашла отражение в практике Верховного Суда (смотрите определение Верховного Суда РФ от 11 апреля 2018 г. N 304-ЭС18-2858, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г.) (вопрос 4)). Кроме того, ранее решением Верховного Суда РФ от 13 марта 2013 г. N АКПИ13-56, оставленным без изменения определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 18 июня 2013 г. N АПЛ13-236, признаны не противоречащими действующему законодательству положения, возлагающие на нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды многоквартирного дома.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Казакова Елена

Ответ прошел контроль качества

31 мая 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.