Вопрос: Преимущественное право заключения договора аренды земельного участка на новый срок при сдаче его в субаренду (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июнь 2023 г.)

Компания взяла в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. После этого с согласия арендодателя передала его в субаренду до конца основной аренды. У кого возникает преимущественное право заключения нового договора аренды после истечения срока - у арендатора или субарендатора?

Заключение договора субаренды земельного участка не лишает арендатора преимущественного права, предусмотренного п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Субарендатор стороной договора с арендодателем не является. Ответственным перед арендодателем остается арендатор (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При этом договор субаренды является в своем роде зависимым от основанного договора и в силу закона может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды. Даже в том случае (если иное не предусмотрено договором), когда договор аренды досрочно прекращен, субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды только в пределах оставшегося срока субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

Таким образом, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору, что было прямо подтверждено и Президиумом ВАС РФ*(1). Соответственно, по истечении срока договора аренды земельного участка сельхозназначения преимущественное право на заключение договора на новый срок принадлежит именно арендатору, а не субарендатору.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Габбасов Руслан

Ответ прошел контроль качества

26 июня 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) Смотрите п. 34 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, доведенного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66.