Вопрос: Предоставление покупателю копий документов на планируемый к приобретению объект недвижимого имущества (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, июль 2023 г.)

При продаже квартиры риелтор покупателя просит направить сканы оригиналов документов на почту юриста покупателей для оформления договора купли-продажи. Далее покупатель планирует оформлять сделку через аккредитив.

Как продавцу обезопасить себя рисков? Стоит ли направлять пакет документов юристу покупателя? Как сделать это безопасно?

Для оформления договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности описания предмета договора, равно как для проведения покупателем проверки действительности прав продавца на отчуждаемый объект недвижимости, безусловно, покупатель вправе запросить копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.

Для исключения рисков продавца в совершении третьими лицами, в том числе покупателем, каких-либо незаконных сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим продавцу, последнему целесообразно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- Вопрос: Внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, 2023 г.).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ложечникова Елена

Ответ прошел контроль качества

5 июля 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.