Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы (А.В. Ульянов, журнал "Законы России: опыт, анализ, практика", N 5, май 2023 г.)

Ульянов А.В. Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы

А.В. Ульянов - кандидат юридических наук, научный сотрудник отдела правоведения Института научной информации по общественным наукам Российской академии наук (ИНИОН РАН)

В статье рассматриваются перспективы пересмотра правовых позиций по вопросам, связанным с применением положений о приобретательной давности в отношении земельных участков. Отмечено, что возникновению права собственности на этом основании серьезно препятствует подход, в соответствии с которым узукапиент признается незаконным приобретателем имущества, а под его добросовестностью подразумевается извинительное незнание об отсутствии оснований приобретения. Предложено рассматривать действия узукапиента как законное приобретение земельного участка, порождающее право собственности при соблюдении дополнительных условий, прежде всего добросовестности. При этом узукапиент должен считаться добросовестным, если он при приобретении земельного участка мог не знать об отсутствии оснований возникновения права собственности и если его владение было внешне правомерным.

Ключевые слова: приобретательная давность; отказ от права собственности на землю; бесхозяйное недвижимое имущество; добросовестность; презумпция государственной собственности на землю; законное владение.

Ulyanov A.V. Usucaption of the Land Plots: Problems and Perspectives

A.V. Ulyanov - PhD in Law, Researcher of Department of Law of INION RAN

The article deals with the perspectives of rethinking legal views on issues surrounding the application of acquisitive prescription rules to the case of land plots. It notes that the possessors usually cannot usucapt property because of an serious obstacle, namely: the analytical framework, according to which the usucaptor shall be qualified as an illegal acquirer of property, and his/her good faith shall be regarded as excusable ignorance on the absence of title. It suggests to consider that the usucaptor's efforts is the legal acquisition of a land plot and that they engender the legal title due to auxiliary conditions, primarily good faith. In addition, the usucaptor should be rated a bona fide person, if, when acquiring a land plot, he/she could fail to be aware of the absence of title and if his/her possession was of the lawful-like form.

Keywords: acquisitive prescription; abandonment of land ownership; vacant possession; good faith; presumption of state ownership to land; lawful possession.