Основания и способы приобретения права собственности на недвижимость в свете последних изменений гражданского законодательства (Т.В. Дерюгина, журнал "Lex Russica", N 7, июль 2023 г.)

Дерюгина Т.В. Основания и способы приобретения права собственности на недвижимость в свете последних изменений гражданского законодательства

Т.В. Дерюгина - доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданского и трудового права, гражданского процесса Московского университета Министерства внутренних дел Российской Федерации имени В.Я. Кикотя

Анализ теорий оснований возникновения субъективных гражданских прав позволяет сделать вывод о выделении нескольких уровней в их структуре. Одни запускают процесс приобретения права, другие завершают его. Большинство концепций (общих и частных предпосылок возникновения права, состава юридического факта, юридического состава, фактов-состояний) в той или иной мере основываются на данном разделении. С этих позиций производится разграничение понятий "возникновение" и "приобретение" права, а также оснований и способов приобретения права собственности, где основание - это предпосылка возникновения права, а способ - действия, направленные на приобретение. Основания и способы не могут независимо друг от друга порождать права и обязанности. Критическая оценка новых оснований и способов приобретения права собственности на недвижимость с указанных теоретических позиций позволила исключить возможность признания закрепленного в законе "права требования" в качестве способа приобретения права собственности на земельный участок. Обращается внимание на появление ряда категорий, которые законодатель не раскрывает (соответствующая недвижимость, образование недвижимой вещи и пр.), но содержание которых имеет серьезные юридические последствия. Делается попытка разграничить понятия создания и образования недвижимой вещи по признаку первоначальности и производности приобретения права собственности, где создание - первоначальный способ, а образование - производный, что влечет не только возникновение права собственности на новый объект, но и прекращение прав на уже существующий. Высказывается предположение о возможности разграничения категорий создания и образования в зависимости от физико-юридического признака, где создание характеризуется появлением объекта в физическом (материальном) воплощении, а образование - это юридическое обособление. Указывается, что без корректировки законодательства разграничить указанные категории не представляется возможным. Обосновывается внесение изменений в ГК РФ, в результате которых образование можно будет рассматривать как новый производный способ приобретения права собственности на недвижимость.

Ключевые слова: основания приобретения права; способы приобретения права собственности; юридические факты; возникновение права; приобретение права; недвижимость; договор; право требования; создание вещи; образование вещи

Deryugina T.V. Grounds and Methods of Acquiring Immovable Property Ownership in the Context of Recent Changes in Civil Legislation

T.V. Deryugina - Dr. Sci. (Law), Professor, Department of Civil and Labor Law and Civil Procedure, Kikot Moscow University of the Ministry of Internal Affairs of the Russian Federation

The analysis of subjective civil rights doctrines allows us to conclude that there are several levels in their structure. Some theories initiate the process of acquiring the right, others finalize it. Most concepts (the concept of general and specific prerequisites for the emergence of the right, the concept of a legal fact structure, the concept of juridical composition, the concept of facts-states) are based to some extent on this division. From these positions, the author differentiates between the concepts of "emergence" and "acquisition" of a right, as well as the grounds and methods of acquiring property rights, where the basis is a prerequisite for the emergence of a right, and the method means actions aimed at acquisition. Grounds and methods cannot independently generate rights and obligations.

A critical assessment of new grounds and methods of acquiring ownership of real estate from these theoretical standings made it possible to exclude the possibility of recognizing the "right of claim" enshrined in the law as a method of acquiring ownership to a land plot. Attention is drawn to the appearance of a number of categories that the law-maker fails to explain (the relevant real estate, the formation of an immovable thing, etc.), but the content of which has serious legal consequences. An attempt is made to differentiate the concepts of creation and formation of an immovable thing on the basis of the originality and derivation of the acquisition of ownership, where creation is the original method, and formation is a derivative, which entails not only the emergence of ownership of a new object, but also the termination of rights to the existing right. An assumption is made about the possibility of distinguishing the categories of creation and formation depending on its physical and legal element where creation is characterized by the appearance of an object in physical (material) embodiment, and formation means a legal separation (spinning-off0. The author argues that it is not possible to differentiate these categories without adjusting the legislation. The author justifies amendments to the Civil Code of the Russian Federation, as a result of which formation can be considered as a new derivative method of acquiring real estate ownership.

Keywords: grounds for acquiring the right; methods of acquiring the right of ownership; legal facts; emergence of the right; acquisition of the right; real estate; contract; right of claim; creation of a thing; formation of a thing