Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве (Е.В. Богданов, Е.Е. Богданова, журнал "Актуальные проблемы российского права", N 9, сентябрь 2023 г.)

Богданов Е.В., Богданова Е.Е. Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве

Е.В. Богданов - доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова

Е.Е. Богданова - доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданского права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

В работе рассматривается специфическая группа обязательств, возникающих в связи с прекращением договоров аренды, коммерческого найма жилого помещения и коммерческой концессии. Данная группа обязательств квалифицирована как постдоговорные обязательства. Исследованы особенности возникновения и содержания данных обязательств, их отграничение от гарантийных обязательств; обязательств, вытекающих из предварительного договора, условного договора. Рассмотрены дискуссионные вопросы осуществления преимущественных прав арендаторами, нанимателями и пользователями на заключение соответствующих договоров на новый срок. Исследованы условия осуществления преимущественных прав и их защита в случае нарушения. В работе оспаривается позиция ученых, согласно которой сроки осуществления преимущественного права являются пресекательными, и обоснован вывод, что данный срок является сроком его осуществления. Проанализированы особенности ответственности арендодателей, наймодателей, правообладателей в случае нарушения преимущественных прав управомоченных лиц. Обоснован вывод о безвиновном характере ответственности указанных субъектов.

Ключевые слова: договор; обязательство; постдоговорное обязательство; гарантийное обязательство; перевод на себя прав и обязанностей; гражданско-правовая ответственность; способы защиты гражданских прав; аренда; наем жилого помещения; коммерческая концессия.

Bogdanov E.V., Bogdanova E.E. Post-Contractual Obligations in Russian Civil Law

E.V. Bogdanov - Dr. Sci. (Law), Professor, Department of Civil Law Disciplines, Plekhanov Russian University of Economics

E.E. Bogdanova - Dr. Sci. (Law), Professor, Department of Civil Law, Kutafin Moscow State Law University (MSAL) ul.

The paper deals with a specific group of obligations arising in connection with the termination of lease agreements, commercial rental of residential premises and commercial concessions. This group of obligations is qualified as post-contractual obligations. The authors examine peculiarities of the origin and content of such obligations, their separation from warranty obligations, obligations arising from a preliminary contract, conditional contract. The paper elucidates debatable issues of the exercise of preferential rights by lessees, tenants and users to conclude relevant contracts for a new term. The conditions for the exercise of preferential rights and their protection in case of violation are investigated. The paper challenges the position of researchers, according to which the terms of the exercise of the pre-emptive right are suppressive, and the conclusion is justified that this term is the term of its implementation. The paper analyses the features of responsibility of landlords, lessors, and right holders in case of violation of the preferential rights of authorized persons. The authors substantiate the conclusion about the faultless nature of the responsibility of these subjects.

Keywords: contract; obligation; post-contractual obligation; guarantee obligation; transfer of rights and obligations; civil liability; ways to protect civil rights; rent; rental of residential premises; commercial concession.