Вопрос: Может ли мать сдавать в аренду коммерческую недвижимость, принадлежащую своему несовершеннолетнему ребенку, через свое ИП? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2023 г.)

Может ли мать сдавать в аренду коммерческую недвижимость, принадлежащую своему несовершеннолетнему ребенку, как индивидуальный предприниматель?

Согласно пп. 3 и 4 ст. 60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

При этом право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Так, в силу п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Это означает, что законные представители малолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Поскольку распоряжение имуществом в виде сдачи его внаем (в аренду) прямо предусмотрено данной нормой, это значит, что оно допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). В отсутствие такого согласия есть риск признания договора недействительным по иску заинтересованных лиц (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2020 г. по делу N 33-412316/2020).

Поскольку принятие арендных платежей не относится к сделкам, перечисленным в п. 2 ст. 37 ГК РФ, то на такое действие разрешение органа опеки и попечительства не требуется. Обратим внимание, что органы опеки и попечительства иногда обусловливают выдачу своего разрешения на заключение договора аренды наличием в нем условия о зачислении арендных платежей на банковский счет ребенка (смотрите, например, апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Омска Омской области от 19 августа 2021 г. по делу N 11-120/2021).

Как следует из приведенных выше норм, при заключении сделок в отношении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, стороной договора выступает именно сам ребенок, но в лице своего законного представителя (в данном случае - матери). При этом законный представитель несовершеннолетнего ребенка в силу ст. 60 СК РФ не вправе распоряжаться имуществом своего подопечного в своих интересах, выступая в договорных отношениях от своего имени. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Поэтому полагаем, что мать несовершеннолетнего ребенка, заключая договор аренды имущества, принадлежащего на праве собственности такому ребенку, не вправе самостоятельно выступать в качестве стороны такого договора, в том числе, как индивидуальный предприниматель. Поэтому сдача в аренду имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, через ИП его матери не соответствует требованиям законодательства.

Отметим, что родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей обязаны совершать от их имени необходимые юридические действия, в т.ч. исполнять обязанности по уплате налогов (смотрите постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. N 5-П). При этом в налоговых правоотношениях субъектом является сам налогоплательщик независимо от того, лично ли он участвует в этом правоотношении либо через законного представителя (смотрите определение Верховного Суда РФ от 29 октября 2014 г. N 306-КГ14-2301, постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 июля 2013 г. N 57 "О некоторых вопросах, возникающих при применении арбитражными судами части первой Налогового кодекса Российской Федерации", письмо УФНС России по г. Москве от 22 мая 2008 г. N 28-10/049677@).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

25 октября 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.