Возможности разрешения проблем оборота долевой собственности в жилье на основе введенного в законодательство Российской Федерации понятия "микродоля" (С.Ю. Попов, журнал "Образование и право", N 9, сентябрь 2023 г.)

Попов С.Ю. Возможности разрешения проблем оборота долевой собственности в жилье на основе введенного в законодательство Российской Федерации понятия "микродоля"

С.Ю. Попов - адвокат, коллегия адвокатов "Защита", г. Москва, Российская Федерация

В статье рассматриваются отдельные проблемы правового регулирования порядка и правил оборота долевой собственности физических лиц в жилых помещениях. Проблема правовой регламентации общественных отношений в части порядка отчуждения недвижимости имеет особую актуальность, так как недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной имущественной ценностью, а жилая недвижимость обладает еще и социальной значимостью, так как удовлетворяет одну из базовых, важнейших потребностей человека - потребность в жилище. Существенным обстоятельством является то, что ст. 40 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право на жильё. И государство выступает гарантом создания качественных и безопасных условия проживания граждан и оборота жилья. Несмотря на то что механизм реализации гражданско-правового института оборота недвижимого жилого имущества, находящегося в долевой собственности, в последние 10 лет многократно подвергался изменениям, направленным, в первую очередь, на защиту сособственников долевой собственности, до сих пор имеются серьезные проблемы правового регулирования оборота долевой собственности в жилье. Решая задачи по воспрепятствованию создания "резиновых квартир", противодействию мошенничеству и рейдерству в сфере жилья с 01.09.2022 вступили в силу поправки в законодательство, принятые Государственной Думой ФС РФ, которыми вводится юридическое понятие "микродоля". Есть основания полагать, что данная новация снимет часть проблем в отношениях сособственников жилья и снимет часть противоречий при применении норм гражданского законодательства, даст судам дополнительные инструменты и возможности в разрешении гражданско-правовых споров вокруг квартир, находящихся в долевой собственности. Разберём в настоящей статье практические изменения, которые будут происходить с введением в действующее законодательство правового понятия "микродоля".

Ключевые слова: недвижимое имущество, отчуждение недвижимого имущества, жилая недвижимость, жилище, общая долевая собственность, доля, микродоля.

Popov S.Y. Possibilities of solving the problems of turnover of shared ownership in housing on the basis of the concept of "microshare" introduced into the legislation of the Russian Federation

S.Y. Popov - Collegium of Advocates "Protection", Moscow, RF

The article deals with certain problems of legal regulation of the procedure and rules for the circulation of shared ownership of individuals in residential premises. The problem of legal regulation of public relations in terms of the procedure for the alienation of real estate is of particular relevance, since real estate, in comparison with other objects, usually has an increased property value, and residential real estate also has social significance, since it satisfies one of the basic, most important needs human need for housing. The essential fact is that Art. 40 of the Constitution of the Russian Federation guarantees citizens the right to housing. And the state acts as a guarantor of the creation of high-quality and safe living conditions for citizens and housing turnover. Despite the fact that the mechanism for implementing the civil law institution for the circulation of real estate in shared ownership has undergone many changes over the past 10 years, aimed primarily at protecting the co-owners of shared ownership, there are still serious problems of legal regulation of the turnover of shared ownership. in housing. Solving the tasks of preventing the creation of "rubber apartments", countering fraud and raiding in the housing sector, from September 1, 2022, amendments to the legislation adopted by the State Duma of the Russian Federation came into force, which introduce the legal concept of "<microshare". There is reason to believe that this innovation will remove some of the problems in the relations of co-owners of housing and remove some of the contradictions in the application of civil law norms, give the courts additional tools and opportunities in resolving civil disputes over apartments that are in shared ownership. In this article, we will analyze the practical changes that will occur with the introduction of the legal concept of "microshare" into the current legislation.

Key words: real estate, alienation of real estate, residential real estate, housing, common shared ownership, share, micro-share.