Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная? (О.А. Жаркова, журнал "Закон", N 8, август 2023 г.)

Жаркова О.А. Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?

О.А. Жаркова - СПбГУ, доцент, кандидат юридических наук

В статье анализируется динамика развития земельного законодательства в части определения размера земельного участка, необходимого для эксплуатации построенного объекта недвижимости, и противоречивая судебная практика, а также жилищное и регистрационное законодательство, регулирующие механизм перехода прав на земельный участок от застройщика к собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД). Автор приходит к выводу о том, что в земельном законодательстве в контексте положений градостроительного законодательства этот вопрос решен однозначно, а суды не всегда верно толкуют нормы закона. Применительно к МКД ситуация иная: жилищное и регистрационное законодательство не содержат четкого механизма перехода прав на земельный участок к собственникам помещений, поэтому судебная практика вынуждена восполнять этот правовой вакуум.

Ключевые слова: размещение ОКС, аренда под строительство, градостроительный регламент, механизм перехода прав, собственники помещений

Zharkova O.A. Land Plot for Construction and Operation Purposes - Constant or Variable?

O.A. Zharkova - Saint Petersburg State University, Associate Professor, Candidate of Juridical Sciences

The article analyses the dynamics of the development of land legislation in terms of determining the size of the land plot necessary for the operation of the constructed object and conflicting judicial practice, as well as housing and registration legislation governing the mechanism for transferring rights to a land plot from the developer to the owners of premises in the condominium. The author comes to the conclusion that in the land legislation in the context of the provisions of urban planning legislation this issue is resolved unequivocally, but courts do not always correctly interpret the norms of the law. With regard to condominium, the situation is different: housing and registration legislation does not contain a clear mechanism for the transfer of rights to a land plot to the owners of premises, and therefore judicial practice has to fill this legal vacuum.

Keywords: placement of immovable property, lease for construction, urban planning regulations, mechanism for transfer of rights, owners of premises