Вопрос: Может ли несовершеннолетний индивидуальный предприниматель самостоятельно заключать договоры аренды? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2023 г.)

Собственник коммерческого объекта - несовершеннолетний ребенок 2007 года рождения (16 лет). Несовершеннолетний имеет статус индивидуального предпринимателя.

Вправе ли он самостоятельно сдавать в аренду это помещение? Может ли он самостоятельно заключить с Департаментом городского имущества договор аренды земельного участка под зданием?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Если несовершеннолетний индивидуальный предприниматель не приобрел полной дееспособности, он вправе заключать договоры аренды только с письменного согласия своих законных представителей.

Обоснование вывода:

В соответствии с положениями п. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.

Соответственно, полная гражданская дееспособность гражданина (включающая в том числе право самостоятельно принимать решения и заключать сделки) возникает с 18 лет.

Для несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет установлена ограниченная дееспособность. Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (за исключением ряда сделок, отраженных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, к которым заключение договоров аренды не относится). Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

В ряде случаев закон допускает возможность получения полной дееспособности и несовершеннолетними лицами. Так, согласно п. 2 ст. 21 ГК РФ в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18-тилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения 18 лет.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. При этом объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

Из положений ст. 27 ГК РФ следует, что сама по себе регистрация несовершеннолетнего в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) еще не означает, что он автоматически стал обладателем полной дееспособности. На это указывает и подп. "з" п. 1 ст. 22.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", который ставит условием для регистрации несовершеннолетнего гражданина в качестве индивидуального предпринимателя наличие нотариально удостоверенного согласия родителей, усыновителей или попечителя на осуществление предпринимательской деятельности физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копии свидетельства о заключении брака физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копии решения органа опеки и попечительства или копия решения суда об объявлении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, полностью дееспособным.

Иными словами, регистрация несовершеннолетнего гражданина в качестве индивидуального предпринимателя сама по себе не делает его полностью дееспособным. Как указывается, например, в определении Одиннадцатого ААС от 11 октября 2017 г. N 11АП-11953/17, "несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вправе, с согласия его законных представителей, совершать сделки в качестве индивидуального предпринимателя, но это не означает, что он обладает дееспособностью в полном объеме".

Таким образом, если несовершеннолетний гражданин не вступал в брак или не был эмансипирован в соответствии с положениями ст. 27 ГК РФ, он вправе заключать договоры аренды только с письменного согласия своих законных представителей.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Иванов Александр

Ответ прошел контроль качества

18 декабря 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.