Группировка земельных участков при определении вида их использования в ходе государственной кадастровой оценки (К.Э. Билей, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 12, декабрь 2023 г.)

Билей К.Э. Группировка земельных участков при определении вида их использования в ходе государственной кадастровой оценки

К.Э. Билей - кандидат технических наук, заместитель начальника отдела оценки ГБУ "Кадастровая оценка" (г. Санкт-Петербург)

В статье рассмотрены особенности группировки земель с учетом отдельных положений Методических указаний о государственной кадастровой оценке. Представлены результаты опроса сотрудников бюджетных учреждений, подтверждающие различную интерпретацию кадастровыми оценщиками действующих норм законодательства при определении вида использования объектов недвижимости на основе вида их разрешенного использования и учета сведений о фактическом использовании. Предложены варианты устранения таких разночтений, которые целесообразно учитывать при внесении изменений в нормативные акты, касающиеся методического обеспечения государственной кадастровой оценки.

Ключевые слова: фактическое использование земельного участка, принцип максимизации стоимости, анализ будущего использования земель, кадастровая стоимость как инструмент управления земельными ресурсами, налогообложение земельных участков на базе кадастровой стоимости

Biley K.E. Grouping of land plots when determining the type of their use in the course of the state cadastral valuation

K.E. Biley - candidate of technical scien ces, deputy head of the valuation department of the state budgetary institution "Cadastral valuation" (St. Petersburg)

The article examines the features of land grouping, taking into account certain provisions of the Methodological Instructions on State Cadastral Valuation. The results of a survey of employees of budgetary institutions are presented, confirming the different interpretation by cadastral appraisers of the current legislation when determining the type of use of real estate based on the type of their permitted use and recording of information about actual use. Options for eliminating such discrepancies are proposed, which are advisable to take into account when making changes to regulations relating to methodological support for state cadastral valuation.

Key words: actual use of a land plot, the principle of maximizing value, analysis of future land use, cadastral value as a tool for land management, taxation of land plots based on cadastral value