О некоторых особенностях, связанных с приобретением права собственности на недвижимое имущество (Н.В. Митрофанов, журнал "Актуальные проблемы государства и права", том 7, N 1 (25), январь-март 2023 г.)

Митрофанов Н.В. О некоторых особенностях, связанных с приобретением права собственности на недвижимое имущество

Н.В. Митрофанов - преподаватель кафедры гражданского и арбитражного процесса Института права и национальной безопасности, ФГБОУ ВО "Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина"

Цель исследования заключается в рассмотрении спорных позиций, существующих в правоприменительной практике Верховного суда Российской Федерации и связанных с регистрационными действиями по переходу права собственности на недвижимость в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Задачи исследования: определение необходимости государственной регистрации перехода права собственности, выявление основных способов защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости, изучение особенностей раздела недвижимого имущества супругов. Использованы общенаучные методы (диалектический, логический, системный), частные научные методы (исторический, статистический, социологический), а также специально-юридические (сравнительно-правовой, формально-юридический). Указаны фактические обстоятельства, учитываемые судами по спорам о правах на недвижимое имущество. Отмечено, что в действующем законодательстве отсутствуют четкие критерии для отнесения имущества к недвижимости. Рассмотрены способы защиты права добросовестного покупателя, включая подтверждение фактической передачи квартиры по договору купли-продажи и получение согласия второго супруга при заключении предварительного договора купли-продажи на стороне продавца. Изучены такие субъекты правоотношений, как супруги, поскольку при разделе совместного нажитого имущества вопрос об определении доли в праве собственности на недвижимость стоит наиболее остро. Отмечено, что факт регистрации не всегда является безусловным основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Ключевые слова: право собственности, недвижимое имущество, регистрация, добросовестный приобретатель, банкротство, супруги

Mitrofanov N.V. About some features related to the acquisition of ownership of real estate

N.V. Mitrofanov - Lecturer of Civil and Arbitration Procedure Department of Law and National Security Institute, Derzhavin Tambov State University

The purpose of the study is to consider controversial positions existing in the law enforcement practice of the Supreme Court of the Russian Federation and related to registration actions for the transfer of ownership of vend in the Federal Service of State Registration, Cadastre and Cartography. Research objectives: to determine the necessity of state registration of the transfer of ownership, to identify the main ways to protect the rights of a bona fide acquirer of vend, to study the features of the division of real estate of spouses. General scientific methods (dialectical, logical, systematic), private scientific methods (historical, statistical, sociological), as well as special legal (comparative legal, formal legal) were used. The actual circumstances taken into account by the courts in disputes over the rights to real estate are indicated. It is noted that in the current legislation there are no clear criteria for classifying property vend. The ways of protecting the right of a bona fide buyer are considered, including confirmation of the actual transfer of the apartment under the contract of sale and obtaining the consent of the second spouse when concluding a preliminary contract of sale on the seller's side. Such subjects of legal relations as spouses have been studied, since when dividing the joint acquired property, the question of determining the share in the ownership of vend is most acute. It is noted that the fact of registration is not always an unconditional basis for the emergence of ownership of vend.

Keywords: ownership, real estate, registration, bona fide acquirer, bankruptcy, spouses