Понятие "недвижимость" в XXI веке: возможные варианты изменения содержания (А.Б. Родионов, журнал "Актуальные проблемы государства и права", том 7, N 1 (25), январь-март 2023 г.)

Родионов А.Б. Понятие "недвижимость" в XXI веке: возможные варианты изменения содержания

А.Б. Родионов - кандидат юридических наук, адвокат, Тамбовская областная коллегия адвокатов "Юридическая фирма Приходько"; доцент кафедры гражданского права Института права и национальной безопасности, ФГБОУ ВО "Тамбовский государственный университет им. Г.Р. Державина"

Посвящено анализу эволюции концепта "недвижимость". Цифровизация экономики и права требуют нового осознания содержания основных концептов вещного права и, прежде всего, более глубокого понимания того, что такое недвижимая вещь. От того, каким будет это понимание, во многом зависит направление эволюции вещного права. Цель представленной работы - определить возможные направления эволюции концепта "недвижимость". В работе использовались такие методы, как метод исторического диалектического анализа, междисциплинарного исследования, сравнительного правового анализа. Определено, что содержание и принципиальные изменения содержания концепта "недвижимость" были связаны с содержанием и изменениями основных экономических установок древнеримского периода истории, Средневековья и Нового времени. Установлено, что зарождение концепта "недвижимость" было связано с введением в древнеримский правопорядок фикции единого объекта недвижимости, что, в свою очередь, было связано с хозяйственными практиками, ориентированными на сословный контроль над земельными участками городов. Сделан вывод, что в период Нового времени началось принципиальное преодоление доминирования фикции единого объекта недвижимости в концептуальном пространстве, что было связано с новыми экономическими потребностями, рожденными промышленной революцией. Отмечено, что в ходе экономической эволюции может быть преодолено само понятие "недвижимость". Это связано с тем, что по мере развития права и возникновения цифровой экономики количество фикций недвижимых вещей увеличивается. Такое положение вещей объективно ведет к кардинальному изменению правового дискурса в части осознания того, что представляет собой недвижимая вещь.

Ключевые слова: недвижимость, единый объект недвижимости, правовая фикция, земельный участок, суперфиций, помещение, машино-место

Rodionov A.B. The concept of "real property" in the 21st century: possible options for changing the content

A.B. Rodionov - Cand. Sci. (Law), Lawyer, Tambov Regional Bar Association "Prikhodko Law Firm"; Associate Professor of Civil Law Department of Law and National Security Institute, Derzhavin Tambov State University

Devoted to the analysis of the "real property" concept evolution. The digitalization of economics and law requires a new awareness of the content of basic concepts of property law and, above all, a deeper understanding of what an immovable thing is. The direction of property law evolution largely depends on what this understanding will be. The purpose of the presented work is to determine the possible directions of the "real property" concept evolution. The work used such methods as the method of historical dialectical analysis, interdisciplinary research, comparative legal analysis. It is determined that the content and fundamental changes in the content of the concept "real property" were associated with the content and changes in the main economic settings of the ancient Roman period of history, the Middle Ages and the New Age. It is established that the origin of the concept of "real property" was associated with the introduction of the fiction of a single real estate object into the ancient Roman legal order, which, in turn, was associated with economic practices focused on class control over the land plots of cities. It is concluded that in the period of the New Age, a fundamental overcoming of the dominance of the fiction of a single real estate object in the conceptual space began, which was associated with new economic needs born of the industrial revolution. It is noted that in the course of economic evolution the very concept of "real property" can be overcome. This is due to the fact that as the law develops and the digital economy emerges, the number of fictions of immovable things increases. This state of affairs objectively leads to a radical change in the legal discourse in terms of understanding what an immovable thing is.

Key words: real property, unified property complex, legal fiction, land plot, superficies, premises, parking space