Определение размера платы за публичный сервитут с учетом его влияния на возможности правообладателя земельного участка (А.В. Савельев, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 1, январь 2024 г.)

Савельев А.В. Определение размера платы за публичный сервитут с учетом его влияния на возможности правообладателя земельного участка

А.В. Савельев - заместитель директора по научно-методической и экспертной работе компании "Территориальное агентство оценки", член Экспертного совета Ассоциации "Саморегулируемая организация "Национальная коллегия специалистов-оценщиков", региональный представитель Союза финансово-экономических судебных экспертов на территории Самарской области (г. Самара)

Автор рассматривает вопросы, касающиеся расчета справедливой платы за публичный сервитут. Предлагает формулу расчета единовременной платы за такой сервитут с учетом коэффициента, учитывающего степень его влияния на возможности правообладателя земельного участка. Определяет факторы, анализ которых необходим для обоснования степени такого влияния сервитута. Рекомендует использовать ставки конечной доходности (ставки дисконтирования) для расчета годовой платы за публичный сервитут в случае ежегодных постоянных платежей в течение всего срока соглашения об осуществлении публичного сервитута. Приводит примеры вычислений.

Ключевые слова: соглашение о сервитуте, соразмерная плата за публичный сервитут, ставка конечной доходности, единовременная плата за публичный сервитут, влияние сервитута на возможности правообладателя земельного участка

Savelyev A.V. Determining the amount of payment for the use of a public easement, taking into account its impact on the capabilities of the legal owner of the land plot

A.V. Savelyev - deputy director for scientific, methodological and expert work of the company Territorial valuation agency, member of the Expert Council of the Association Self-regulatory organization National college of appraisers, regional representative of the Union of financial and economic forensic experts in the Samara region (Samara)

The author examines issues related to the calculation of fair payment for a public easement. Proposes a formula for calculating a one-time payment for such an easement, taking into account a coefficient that takes into account the degree of its influence on the capabilities of the legal owner of the land plot. Identifies the factors whose analysis is necessary to justify the extent of such influence of the easement. Recommends the use of terminal yield rates (discount rates) to calculate the annual fee for a public easement in the case of annual constant payments throughout the term of the public easement agreement. Gives examples of calculations.

Key words: easement agreement, proportionate payment for a public easement, final rate of return, one-time payment for a public easement, the impact of an easement on the capabilities of the land owner