Об экономически обоснованной величине периодической платы за публичный сервитут в отношении земельных участков (Н.П. Баринов, А.В. Савельев, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 2, февраль 2024 г.)

Баринов Н.П., Савельев А.В. Об экономически обоснованной величине периодической платы за публичный сервитут в отношении земельных участков

Н.П. Баринов - кандидат технических наук, доцент, директор по научно-методической работе консалтинговой группы "Аверс" (г. Санкт-Петербург)

А.В. Савельев - заместитель директора по научно-методической и экспертной работе компании "Территориальное агентство оценки" (г. Самара)

В статье показана экономическая необоснованность части действующих Методических рекомендаций (МР) по определению платы за публичный сервитут. Получены расчетные соотношения, обеспечивающие экономически оправданные величины платежа за первый год соглашения о сервитуте при условии индексации последующих платежей на размер инфляции, а также для равновеликих периодических платежей в течение срока действия этого соглашения. До тех пор, пока в МР не будут внесены изменения, авторы рекомендуют правообладателям земельных участков при заключении соглашений о публичном сервитуте предусматривать либо условие о единовременном получении платы за него, либо о внесении равновеликих периодических платежей за весь срок действия соглашения.

Ключевые слова: экономически обоснованная плата за публичный сервитут, индексация платежей на размер инфляции, равновеликие периодические платежи за весь срок действия соглашения

Barinov N.P., Savelyev A.V. About the economically justified value periodic payment for a public easement in relation to land plots

N.P. Barinov - candidate of engineering sciences, associate professor, research and methodical director, AVERS Ltd (St. Petersburg)

A.V. Savelyev - deputy director for scientific, methodological and expert work of the Territorial valuation agency (Samara)

The article shows the economic unsoundness of some o f the current Methodological Recommendations (MR) for determining fees for public easem ents. Calculation ratios have been obtained that provide economically justified payment amounts for the first year of the easement agreement, subject to indexation of subsequent payments by inflation, as well as for equal periodic payments during the term of this agreement. Until changes are made to the MR, the authors recommend that land rights holders, when concluding agreements on public easements, provide for either a one-time payment for it, or for making equal periodic payments for the entire term of the agreement.

Key words: economically justified payment for a public easement, indexation of payments for inflation, equal periodic payments for the entire term of the agreement