Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости (Д.М. Хлопцов, журнал "Имущественные отношения в Российской Федерации", N 3, март 2024 г.)

Хлопцов Д.М. Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости

Д.М. Хлопцов - доктор экономических наук, доцент, заведующий кафедрой оценки и управления собственностью Института экономики и менеджмента Национального исследовательского Томского государственного университета, директор ООО "Бюро оценки "ТОККО" (г. Томск)

Автор рассматривает категорию "земля" и ее трактовку в современных социально-экономических условиях и законодательстве разных стран. Определяет необходимость учета стоимости земли в современной экономике. Выявляет проблему выделения доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости (ЕОН) и предлагает способы ее решения. Анализирует формулу стоимости ЕОН и показывает, что при неэффективном землепользовании доля стоимости земли превышает стоимость объекта. Отмечает, что во всех странах с развитой рыночной экономикой регулирование земельного рынка является одним из наиболее важных факторов экономического развития.

Ключевые слова: трактовка категории земля, регулирование земельного рынка, доля земли в стоимости единого объекта недвижимости, размер возмещения при определении компенсации собственникам жилых помещений;

Khloptsov D.M. The role of land in the value of real estate objects

D.M. Khloptsov - doctor of economics, associate professor, head of the department of property valuation and management, Institute of economics and management, National research Tomsk state university, director of LLC "Bureau of appraisal "TOKKO" (Tomsk)

The author examines the category "land" and its interpretation in modern socio-economic conditions and legislation of different countries. Identifies the need to take into account the cost of land in a modern economy. Identifies the problem of allocating the share of the cost of a land plot in the cost of a single real estate object and suggests ways to solve it. Analyzes the formula for the value of a single real estate object and shows that with inefficient land use, the share of the cost of land exceeds the cost of the object. Notes that in all countries with developed market economies, regulation of the land market is one of the most important factors of economic development.

Key words: interpretation of the category land, regulation of the land market, the share of land in the cost of a single property, the amount of compensation when determining compensation for owners of residential premises