Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок продажи находящихся в собственности муниципального образования города Кургана освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Порядок регулирует вопросы, связанные с продажей находящихся в собственности муниципального образования города Кургана следующих объектов (далее - Объекты):

2.1 освободившихся комнат в коммунальной квартире (далее - освободившаяся комната);

2.2 долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (далее - доля в праве собственности).

3. Продажа освободившейся комнаты, доли в праве собственности осуществляется Департаментом Администрации города Кургана, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью (далее - уполномоченный Департамент).

4. Договор купли-продажи Объекта заключается Администрацией города Кургана в лице уполномоченного Департамента.

5. Основанием для заключения договора купли-продажи Объекта является постановление Администрации города Кургана, а в предусмотренных настоящим Порядком случаях при проведении торгов договор купли-продажи Объекта заключается на основании протокола о результатах торгов.

6. Продажа Объектов осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

7. Независимый оценщик определяется в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

8. Средства от продажи Объектов подлежат зачислению в бюджет города Кургана.

9. Освободившиеся комнаты предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи проживающим в данной коммунальной квартире гражданам, которые не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной решением Курганской городской Думы от 02.11.2005 г. N 250 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма", на основании их заявления при отсутствии в квартире граждан (нанимателей и (или) собственников), указанных в пунктах 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10. Продажа доли в праве собственности производится в случае, когда жилое помещение (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) находится в общей долевой собственности муниципального образования города Кургана и иных лиц (далее - участники долевой собственности), в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли в праве собственности. Уполномоченный Департамент обязан в порядке, установленном статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, известить в письменной форме всех остальных участников долевой собственности о намерении продать долю муниципального образования города Кургана с указанием цены и условий продажи.

11. В целях настоящего Порядка под коммунальной квартирой понимается квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих на основании отдельных договоров социального найма нескольким нанимателям, не являющимися членами одной семьи, и (или) на праве собственности собственникам комнат. Под комнатой понимается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.