Приложение 2

Приложение 2
к постановлению администрации
Калачевского муниципального района
Волгоградской области
от 31.08.2017 N 918

                            ТИПОВАЯ ФОРМА

      договора аренды земельного участка, заключенного без торгов

               ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N _____

от "__" ___________ 20__ г.                              г. Калач-на-Дону

Администрация   Калачевского муниципального района  Волгоградской области

в лице __________________________________________________________________

                     (фамилия, имя, отчество, должность)

________________________________________________________________________,

действующего на основании

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

        именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

_________________________________________________________________________

   (полное наименование юридического лица или фамилия, имя, при наличии

                          отчество физического лица)

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

               (фамилия, имя, при наличии отчество представителя)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

                             (положение, устав, учредительный договор

                                          или доверенность)

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые

"Стороны", на основании _________________________________________________

                                (реквизиты правового акта и др.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с учетом    записи  в  Едином  государственном  реестре  недвижимости  от

__________    N  _____________*(1)  заключили  настоящий  договор  аренды

земельного участка (далее именуется - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает в аренду

земельный участок из земель ____________________________________________,

площадью _______ кв. м, с кадастровым номером __________________________,

местоположением: Волгоградская область, _________________________________

_________________________________________________________________________

      (далее именуется - Участок), в границах, указанных в кадастре

                               недвижимости,

с разрешенным использованием ___________________________________________.

                                         (цель использования)

     1.2.  Арендодатель  подтверждает, что на  момент заключения Договора

Участок не обременен правами третьих лиц.*(2)

     1.3.  Приведенное описание Участка является окончательным и не может

самостоятельно    изменяться    Арендатором,    за   исключение  случаев,

предусмотренных п. 2 ч. 3 ст. 30, ст. 39 ГрК РФ.

     1.4.  При  подписании  Договора  Арендодатель  передал,  а Арендатор

принял  Участок  в состоянии, позволяющем использовать Участок для цели и

в  соответствии  с  разрешенным  использованием,  указанными в пункте 1.1

Договора. Договор является актом приема-передачи Участка.*(3)

                            2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды Участка устанавливается на ________________________

                                              (в соответствии со сроками,

_________________________________________ лет с даты подписания Договора.

установленными действующим законодательством)

     2.2.  Действие  Договора  распространяется на отношения, возникшие у

Сторон с даты подписания Договора.

     2.3.  Договор  заключается  одновременно  с  заключением договора об

освоении    территории    в   целях  строительства  жилья  экономического

класса.*(4)

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  Размер арендной платы за Участок устанавливается Арендодателем

в  соответствии  с  нормативными  правовыми  актами Российской Федерации,

Волгоградской области, органов местного самоуправления.

     Арендная    плата   за  Участок  устанавливается  согласно  расчету,

прилагаемому к Договору.

     3.2.  Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями

в  течение  каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа

текущего    месяца.    За   неполный  месяц  арендная  плата  исчисляется

пропорционально  фактическому  количеству дней соответствующего месяца, в

течение    которых  Участок  использовался  Арендатором.  Обязанность  по

внесению  арендной  платы  у  Арендатора по условиям Договора возникает с

даты подписания Договора.*(5)

     3.3.  Перечисление  арендной платы за Участок осуществляется на счет

Управления  Федерального  казначейства  по  Волгоградской  области  путем

заполнения полей платежных документов в следующем порядке:

                     УФК по Волгоградской области

          (администрация Калачевского муниципального района),

           ИНН 3409100218 КПП 340901001 код ОКТМО __________

                      р/с N 40101810300000010003

            отделением Волгоград г. Волгоград БИК 041806001

        наименование платежа: арендная плата за земельный участок

           код бюджетной классификации: ____________________

   "Назначение платежа" - арендная плата за землю по договору (N, дата)

     Не    реже   одного  раза  в  шесть  месяцев  Арендатор  проводит  с

Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок.

     3.4.  Размер  арендной  платы может быть пересмотрен Арендодателем в

одностороннем  порядке  в  случае  установления или изменения кадастровой

стоимости  земельных  участков,  установления или изменения коэффициентов

(их  значений),  применяемых  при  расчете  арендной  платы  за земельные

участки,  в  соответствии  с  решениями  органов  государственной  власти

Волгоградской области и органов местного самоуправления.

     Арендатор  считается  извещенным о размере арендной платы за Участок

с  даты  обнародования (официального опубликования) указанных нормативных

правовых  актов  (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые

акты).    При  этом  Арендодатель  оставляет  за  собой  право  направить

Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

                  4. Права и обязанности Арендодателя

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Вносить  по согласованию с Арендатором в Договор необходимые

изменения    и    уточнения  в  случае  внесения  таковых  в  действующее

законодательство    или    нормативные    правовые    акты,  регулирующие

использование земель.

     4.1.2.  Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного

Участка.

     4.1.3.    Направлять    в   государственные  органы,  осуществляющие

государственный  надзор  за использованием и охраной земель, требования о

приостановлении     работ,    ведущихся    Арендатором    с    нарушением

законодательства.

     4.1.4.  На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных

ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.

     4.1.5.  На  беспрепятственный  доступ  на территорию Участка с целью

его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

     4.1.6.  Требовать  через  суд  выполнения  Арендатором  всех условий

Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она  не  противоречит  земельному законодательству Российской Федерации и

Волгоградской области, условиям Договора.

     4.2.3.  Уведомлять  Арендатора  об  изменении  реквизитов  счета, на

который перечисляется арендная плата и пени.

                     5. Права и обязанности Арендатора

     5.1. Арендатор имеет право:

     5.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     5.1.2.  Передавать  права  и  обязанности  по Договору третьему лицу

только с предварительного письменного согласия Арендодателя.*(6)

     5.1.3.   Сдавать  Участок  в  субаренду  только  с  предварительного

письменного согласия Арендодателя.

     Договор  субаренды  Участка  заключается  на условиях Договора. Срок

действия  договора  субаренды  не может превышать срок действия Договора.

При  досрочном  расторжении Договора договор субаренды земельного участка

прекращает свое действие.*(7)

     5.1.4.  Обратиться  к  Арендодателю с заявлением о заключении нового

договора  аренды  Участка  без проведения торгов в случаях, установленных

пунктом  3  статьи  39.6  Земельного  кодекса  Российской Федерации и при

наличии  в  совокупности  условий,  перечисленных  в пункте 4 статьи 39.6

Земельного кодекса Российской Федерации.*(8)

     5.2. Арендатор обязан:

     5.2.1.  Использовать Участок в соответствии с видом его разрешенного

использования и установленной категорией земель.*(9)

     5.2.1.1.  Осуществить  мероприятия  по  освоению территории, включая

строительство  и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства,

в  соответствии  с  графиками,  содержащимися  в  договоре  о комплексном

освоении     территории,    в    отношении    каждого    предусмотренного

мероприятия.*(10)

     5.2.2.  Зарегистрировать  Договор  в  течении трех месяцев с момента

подписания    сторонами   в  установленном  законом  порядке  в  органах,

осуществляющих  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

и  сделок  с  ним  на  территории  Волгоградской  области, и предоставить

арендодателю соответствующее подтверждение.

     5.2.3. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.4.  Своевременно  в  соответствии  с  Договором вносить арендную

плату.  Обязательство  Арендатора  по  оплате  арендной  платы  считается

выполненным  с  момента  поступления  денежных  средств на расчетный счет

Арендодателя.

     5.2.5.  Не  допускать  действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик    Участка,    экологической    обстановки   на  арендуемой

территории,  а  также  к  ее  загрязнению.  Осуществлять  мероприятия  по

устранению    загрязнения  Участка  и  по  его  рекультивации  (в  случае

необходимости).

     5.2.6.    Обеспечивать    Арендодателю,    органам  государственного

земельного  надзора  и  органам  муниципального  земельного  контроля  за

использованием    и   охраной  земель,  а  также  уполномоченным  органам

исполнительной  власти в области контроля за соблюдением природоохранного

законодательства свободный доступ на Участок.

     5.2.7.  Выполнять  в  соответствии  с  требованиями  соответствующих

служб    условия    эксплуатации    подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений,    дорог,    проездов   и  не  препятствовать  их  ремонту  и

обслуживанию.

     5.2.8.  В  случае  изменения  адреса  или  иных реквизитов, принятия

решения  о  реорганизации  или прекращения деятельности в 10-дневный срок

направить письменное уведомление Арендодателю.*(11)

     5.2.9. Не нарушать права других землепользователей.

     5.2.10.  Производить  благоустройство  Участка  и прилегающей к нему

территории    в   соответствии  с  Правилами  благоустройства  территории

муниципального образования.

     5.2.11.  В  7-дневный  срок  уведомить  Арендодателя  о состоявшемся

переходе   права  на  объекты  недвижимости,  расположенные  на  Участке,

другому правообладателю.

     5.2.12.  При  истечении  срока  действия  Договора или при досрочном

расторжении  Договора или в случае одностороннего отказа Стороны Договора

от    исполнения    Договора    передать  Участок  Арендодателю  по  акту

приема-передачи  в  надлежащем  состоянии  в течение одного месяца со дня

истечения  срока  действия  Договора или со дня расторжения (прекращения)

Договора.  В  случае  одностороннего  отказа  Арендодателя  от исполнения

Договора  и  при  этом  установления  Арендодателем  в результате осмотра

Участка    отсутствия  на  нем  признаков  хозяйственной  деятельности  и

имущества  Арендатора, Участок считается возвращенным Арендодателю в день

расторжения (прекращения) Договора.

     5.2.13.    Обеспечивать    за   свой  счет  проведение  лабораторных

исследований  в  целях  выявления  карантинных  объектов  и осуществление

борьбы  с  ними  в  соответствии  с  требованиями  Федерального закона от

21.07.2014 N 206-ФЗ "О карантине растений".*(12)

                        6. Ответственность Сторон

     6.1.    В  случае  неисполнения  одной  из  Сторон  должным  образом

обязательств    по    Договору    другая  Сторона  направляет  письменное

уведомление о нарушении обязательств.

     В  случае  неустранения  нарушения  в  течение 30 календарных дней с

момента  получения  уведомления о нем соответствующая Сторона имеет право

обратиться  в  суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные

Сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора.

     6.2.   За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор   выплачивает  Арендодателю  пени  в  размере  0,1%  за  каждый

календарный  день просрочки, путем заполнения полей платежных документов,

в следующем порядке:

                      УФК по Волгоградской области

          (администрация Калачевского муниципального района),

           ИНН 3409100218 КПП 340901001 код ОКТМО __________

                       р/с N 40101810300000010003

            отделением Волгоград г. Волгоград БИК 041806001

        наименование платежа: арендная плата за земельный участок

           код бюджетной классификации: 90211690050050000140

   "Назначение платежа" - арендная плата за землю по договору (N, дата)

     6.3.  За  нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

Волгоградской области.

                           7. Изменение Договора

     7.1.  Изменения,  дополнения к Договору, являющиеся его неотъемлемой

частью,  оформляются  в  той  же  форме,  что и Договор, кроме изменений,

произведенных в соответствии с пунктами 3.3, 3.4, 4.2.3, 6.2 Договора.

                          8. Прекращение Договора

     8.1.  Договор  прекращает  свое  действие  по истечении его срока, а

также в любой другой срок по соглашению Сторон.

     8.2.    Договор    может  быть  досрочно  расторгнут  по  требованию

Арендодателя в случаях:

     -  использования  Участка не в соответствии с видом его разрешенного

использования и (или) установленной категорией земель;*(13)

     -  нарушения  Арендатором  условий,  предусмотренных пунктами 5.1.2,

5.1.3, 5.2.1.1, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.9, 5.2.12 Договора;

     -  невнесения  арендной  платы  более  двух  раз подряд по истечении

установленного  Договором  срока  для  внесения  арендных  платежей  либо

повторной  задержке  внесения  арендной  платы  вне  зависимости от срока

задержки и ее последующего внесения;

     -  неисполнения  и  (или)  ненадлежащего  исполнения  особых условий

Договора, указанных в разделе 10 Договора;

     8.3.  При  досрочном  расторжении  Договора в указанных в пункте 8.2

Договора    случаях  Арендодатель  направляет  Арендатору  уведомление  о

причинах  расторжения  не  менее  чем  за  30  календарных  дней  до даты

расторжения.  Уведомление  направляется заказным письмом с уведомлением о

вручении  и  считается полученным в день его получения Арендатором либо в

день  извещения  организацией  почтовой связи об отсутствии Арендатора по

всем    адресам,    указанным   в  Договоре.  В  этом  случае  заключение

дополнительного  соглашения  о  расторжении Договора по соглашению Сторон

не требуется.*(14)

     8.4.    Договор    может  быть  досрочно  расторгнут  по  требованию

Арендодателя    в   случаях  и  в  порядке,  предусмотренных  действующим

законодательством, в том числе:

     -    при    использовании    Участка    с    нарушением   требований

законодательства   Российской  Федерации,  а  именно  при:  использовании

Участка  не  по целевому назначению или если его использование приводит к

существенному    снижению    плодородия    земель   сельскохозяйственного

назначения    или   причинению  вреда  окружающей  среде;  порче  земель;

невыполнении    обязанностей    по   рекультивации  земель,  обязательных

мероприятий  по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей

по   приведению  земель  в  состояние,  пригодное  для  использования  по

целевому    назначению;  неиспользовании  Участка,  предназначенного  для

сельскохозяйственного    производства    либо    жилищного    или   иного

строительства,   в  указанных  целях  в  течение  трех  лет,  если  более

длительный срок не установлен федеральным законом;*(15)

     -     при    неустранении    совершенного    умышленно    земельного

правонарушения,   выражающегося  в  отравлении,  загрязнении,  порче  или

уничтожении    плодородного    слоя  почвы  вследствие  нарушения  правил

обращения  с  удобрениями,  стимуляторами роста растений, ядохимикатами и

иными    опасными   химическими  или  биологическими  веществами  при  их

хранении,  использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение

вреда здоровью человека или окружающей среде;

     -  при  изъятии Участка для государственных или муниципальных нужд в

соответствии  с  правилами,  установленными действующим законодательством

Российской Федерации;

     -  в  случае  расторжения  договора комплексного освоения территории

либо    в    случае  нарушения  графика  освоения  указанной  территории,

предусмотренного данным договором;*(16)

     -  в  случае  расторжения договора о комплексном развитии территории

по  инициативе  органа  местного  самоуправления  в связи с неисполнением

лицом,  заключившим  указанный договор с органом местного самоуправления,

предусмотренных таким договором обязательств;*(17)

     -  при  использовании  Арендатором Участка с существенным нарушением

условий    Договора    или   назначения  Участка  либо  с  неоднократными

нарушениями;

     - при существенном ухудшении Арендатором Участка.

     8.5.    В  случае  одностороннего  отказа  от  исполнения  Договора,

возобновленного  на  неопределенный  срок, Договор считается расторгнутым

(прекращенным)  со  дня  получения уведомления об одностороннем отказе от

исполнения    Договора.   Уведомление  направляется  заказным  письмом  с

уведомлением  и  считается  полученным  в  день  его  получения  Стороной

Договора  либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии

Стороны  Договора  по  всем  адресам, указанным в договоре. В этом случае

заключение    дополнительного    соглашения  о  расторжении  Договора  по

соглашению Сторон не требуется.

                         9. Рассмотрение споров

     9.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     9.2.  Споры,  возникающие между Сторонами по исполнению/неисполнению

условий Договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

                       10. Особые условия Договора

     10.1.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена собственника

Участка не является основанием для расторжения Договора.

     10.2.  Арендатор  вправе  передавать право аренды в залог в пределах

срока    Договора    только    с  предварительного  письменного  согласия

Арендодателя.*(18)

     10.3. ______________________________________________________________

            (зоны, линейные объекты в границах земельного участка и др.)

___________________________________________________________________.*(19)

     10.4.  Договор  составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую  силу,  из  которых:  один экземпляр хранится у Арендодателя,

один  экземпляр  хранится  у  Арендатора,  один  экземпляр  передается  в

территориальный  орган  Федеральной  службы  государственной регистрации,

кадастра и картографии.*(20)

                        11. Приложения к Договору

     К Договору прилагаются:

- _______________________________________________________________________

              (документ, устанавливающий размер арендной платы)

_____________________________________________________________ на ____ л.;

                          12. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Администрация Калачевского муниципального района Волгоградской области;	Арендатор:
ул. Революционная, 158, г. Калач-на-Дону, Волгоградская область 404507;	Юридический адрес/почтовый адрес:
ИНН 3409100218 КПП 340901001 Р/сч. N 40101810300000010003 в отделении Волгоград г. Волгоград БИК 041806001

                           13. Подписи Сторон

от Арендодателя:		от Арендатора:
М.П.		М.П.

     *(1)  В  случае,  если  земельный  участок находится в муниципальной

собственности Калачевского муниципального района Волгоградской области.

     *(2)  В  случае наличия обременений пункт 1.2 излагается в следующей

редакции:

     "1.2. Участок имеет следующие обременения ________________________".

(вид обременения)

     В  случае расположения Участка в границах особо охраняемых природных

территорий,  охранных  санитарно-защитных  зонах  пункт  1.2  дополняется

словами: "Особый режим использования Участка: ___________________________

_________________________________________________________________________

            (для земельных участков, расположенных в границах

_______________________________________________________________________".

  особо охраняемых природных территорий, охранных и санитарно-защитных

                                  зонах)

     *(3)   В  случае  если  земельный  участок  фактически  используется

арендатором    под    зданием,    сооружением,    объекта  незавершенного

строительства пункт 1.4 излагается в следующей редакции:

     "1.4. Участок фактически используется Арендатором под ______________

                                                    (наименование здания,

                                                         сооружения,

______________________________________, в связи с чем передача Арендатору

 объекта незавершенного строительства)

Участка по акту приема-передачи не требуется".

     В  случае  если  земельный  участок  передан  по  ранее заключенному

договору  аренды  такого земельного участка либо используется Арендатором

по иному законному основанию пункт 1.4 излагается в следующей редакции:

     "1.4.    Участок   используется  Арендатором  и  фактически  передан

Арендатору ___________________, в связи с чем передача Арендатору Участка

           (дата при наличии)

по акту приема-передачи не требуется".

     *(4)  Пункт 2.3 включается в случае предоставления юридическому лицу

земельного  участка  для  освоения территории в целях строительства жилья

экономического класса.

     В  случае  предоставления  юридическому  лицу земельного участка для

комплексного    освоения    территории    в   целях  строительства  жилья

экономического класса, пункт 2.3 излагается в следующей редакции:

     "2.3.  Договор  заключается  одновременно  с  заключением договора о

комплексном    освоении    территории    в    целях  строительства  жилья

экономического класса".

     В   случае  предоставления  лицу  земельного  участка  для  освоения

территории    в    целях   строительства  и  эксплуатации  наемного  дома

коммерческого  использования  или  социального  использования,  пункт 2.3

излагается в одной из следующих редакций:

     "2.3.  Договор  заключается  одновременно  с заключением договора об

освоении  территории  в  целях строительства и эксплуатации наемного дома

коммерческого использования".

     "2.3.  Договор  заключается  одновременно  с заключением договора об

освоении  территории  в  целях строительства и эксплуатации наемного дома

социального использования".

     *(5)    В  случае