Вход
- Главная
- Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 29 августа 2017 г. N 671-а "Об утверждении Положения о порядке согласования администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области передачи в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 29 августа 2017 г. N 671-а "Об утверждении Положения о порядке согласования администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области передачи в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 29 августа 2017 г. N 671-а
"Об утверждении Положения о порядке согласования администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области передачи в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления"
Руководствуясь Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района, утвержденным решением Новоаннинской районной Думы Волгоградской области от 26 мая 2011 г. N 8/67, и в целях повышения эффективности процедуры управления объектами, находящимися в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о порядке согласования администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области передачи в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;
форму договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Новоаннинского муниципального района Волгоградской области;
форму договора о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Новоаннинского муниципального района Волгоградской области;
форму договора о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.
2. Признать утратившим силу постановление администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 10 декабря 2013 г. N 182-а "Об утверждении Положения о порядке согласования администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области сдачи в аренду муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления".
3. Опубликовать настоящее постановление в официальном издании "Новоаннинский вестник" в установленном порядке.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
|
Глава Новоаннинского муниципального района |
Н.С. Моисеев |
Утверждено
постановлением
администрации Новоаннинского
муниципального района
Волгоградской области
от 29 августа 2017 г. N 671-а
Положение
о порядке согласования администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области передачи в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Уставом Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, утвержденным решением Новоаннинской районной Думы Волгоградской области от 26 мая 2011 г. N 8/67, и в целях эффективного использования муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.
2. Действие настоящего Положения распространяется на имущество, относящееся к муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (имущественные комплексы, здания, сооружения, конструктивные элементы зданий, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования), являющееся объектом аренды (безвозмездного пользования), закрепленное за унитарными предприятиями (далее - предприятия) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными казенными, бюджетными, автономными учреждениями (далее - учреждения), за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
Для целей настоящего Положения объектом аренды (безвозмездного пользования) могут быть здания, сооружения, помещения, части помещений, конструктивные элементы зданий, минимальная площадь которых не может быть менее 1 квадратного метра.
Объекты историко-культурного наследия могут быть переданы в аренду (безвозмездное пользование) при условии заключения между уполномоченным органом по управлению объектами исторического и культурного наследия и арендатором (ссудополучателем - обладателем права безвозмездного пользования имущества) охранного обязательства в соответствии с федеральным законодательством.
Согласованию с администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (далее - администрация) подлежит передача в аренду (безвозмездное пользование):
- недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за предприятиями;
- недвижимого и движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за казенными учреждениями;
- недвижимого и особо ценного движимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными и автономными учреждениями, а также приобретенного учреждениями за счет средств, выделенных собственником на его приобретение;
- конструктивных элементов объектов недвижимого имущества, закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения и за учреждениями на праве оперативного управления.
3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица (граждане и предприниматели) Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке.
Ссудополучателями муниципального имущества могут выступать федеральные органы государственной власти, их территориальные органы, органы государственной власти Волгоградской области, муниципальные, государственные и казенные предприятия Волгоградской области, муниципальные и государственные учреждения, органы местного самоуправления.
4. Предоставление в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области осуществляется в порядке, установленном федеральным законодательством.
5. Величина арендной платы (начальная цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) за пользование муниципальным имуществом определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности с учетом особенностей, определенных Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, утвержденной постановлением администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 06 ноября 2013 г. N 141-а, и иными нормативными правовыми актами Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.
6. Для получения согласия администрации на передачу в аренду муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области предприятие или учреждение, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящего Положения, представляет в администрацию следующие документы:
1) заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению;
2) информацию о прогнозе влияния передачи в аренду муниципального имущества на повышение эффективности деятельности предприятия или учреждения с отражением финансовых показателей;
3) копию отчета об определении рыночной арендной платы за пользование объектом аренды;
4) для автономных учреждений, сдающих в аренду имущество, - решение наблюдательного Совета автономного учреждения;
5) для образовательных организаций - оценку последствий заключения договора аренды для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской помощи, профилактики заболеваний у детей, их социальной защиты и социального обслуживания в соответствии с требованиями части 4 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 1998 г. N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", постановления администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 29 апреля 2016 г. N 384 "Об организации проведения оценки последствий принятия решения о реконструкции, модернизации, об изменении назначения или о ликвидации объекта социальной инфраструктуры для детей, являющегося муниципальной собственностью, о реорганизации или ликвидации муниципальных образовательных учреждений, образующих социальную инфраструктуру для детей, подведомственных отделу народного образования, опеки и попечительства администрации Новоаннинского муниципального района, а также проведения оценки последствий заключения муниципальным образовательным учреждением, образующим социальную инфраструктуру для детей, подведомственным отделу народного образования, опеки и попечительства администрации Новоаннинского муниципального района, договора аренды закрепленных за ним объектов собственности";
6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов в соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
7) информацию о передаваемом в аренду имуществе, позволяющую однозначно идентифицировать имущество:
при передаче в аренду объекта (части объекта) недвижимости:
- копию страниц технического или кадастрового паспорта и экспликации, содержащих информацию о передаваемом в аренду (безвозмездное пользование) имуществе;
- копии документов о государственной регистрации вещного права заявителя на имущество, передаваемое в аренду;
при передаче в аренду транспортного средства - копию паспорта транспортного средства;
при передаче в аренду иного движимого имущества - его характеристику с указанием инвентарного номера, балансовой и остаточной стоимости, годовой нормы (суммы) амортизационных отчислений.
Для получения согласия администрации на передачу в аренду муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области путем заключения договора на новый срок предприятие или учреждение представляет в администрацию документы, указанные в подпунктах 1 - 5 настоящего пункта.
Дополнительно для получения согласия администрации на передачу в аренду муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области путем заключения договора на новый срок предприятие или учреждение представляет в администрацию:
документ, подтверждающий отсутствие у арендатора задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы более чем за один период платежа, установленный договором аренды;
в случае перезаключения договора на срок менее трех лет - копию заявления арендатора о заключении договора на новый срок с указанием срока аренды.
7. Для получения согласия администрации на передачу муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в безвозмездное пользование, в том числе путем заключения договора на новый срок, предприятие или учреждение представляет в администрацию документы, указанные в подпунктах 1, 4 - 7 пункта 6 настоящего Положения.
8. Заявление на получение согласия на передачу в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области рассматривается в срок не более 30 дней с даты регистрации заявки администрацией.
Согласие администрации на передачу в аренду [безвозмездное пользование] (далее - согласие администрации) либо отказ в согласовании оформляется письмом.
9. Согласие администрации должно содержать:
1) указание способа заключения договора аренды, безвозмездного пользования (торги или без проведения конкурентных процедур);
2) местонахождение и площадь передаваемого имущества;
3) наименование арендатора (ссудополучателя) в случае передачи имущества без торгов (за исключением случаев передачи имущества на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев);
4) срок, на который имущество передается в пользование;
5) назначение передаваемого имущества;
6) при согласовании передачи в аренду - размер арендной платы (начальный размер арендной платы, в случае если передача имущества осуществляется по результатам проведения торгов).
10. Администрация принимает решение об отказе предприятию (учреждению) в согласовании передачи в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении заявителя соответственно, в случаях:
1) отсутствия или представления не в полном объеме документов, указанных в пунктах 6 - 7, 12 настоящего Положения;
2) отсутствия зарегистрированного права хозяйственного или оперативного управления на объекты недвижимости, предполагаемые к передаче в аренду или безвозмездное пользование;
3) несоблюдения условий предоставления муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области без проведения торгов, предусмотренных частями 1, 3.1-3.2 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
4) наличия принятого в отношении муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области решения о распоряжении данным имуществом для муниципальных нужд.
Администрация принимает решение об отказе предприятию (учреждению) в согласовании передачи в безвозмездное пользование муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении заявителя при несоблюдении условий предоставления муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предусмотренных Положением "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области", утвержденным решением Новоаннинской районной Думы Волгоградской области от 26 мая 2011 г. N 8/67.
11. После подписания договора (дополнительного соглашения к нему) или в случаях, установленных законодательством его государственной регистрации, предприятие (учреждение) в течение 30 календарных дней представляет в администрацию сведения о переданном имуществе с приложением следующих документов:
1) сопроводительного письма;
2) договора аренды или безвозмездного пользования (дополнительного соглашения), подписанного сторонами, зарегистрированного в установленном порядке в случае передачи имущества в аренду на срок более года, передачи объекта культурного наследия в безвозмездное пользование (оригинал);
3) акта приема-передачи на передаваемое имущество, подписанный сторонами договора (оригинал);
4) копий учредительных документов организации-арендатора (ссудополучателя);
5) копий свидетельства о постановке на налоговый учет и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (актуальной на дату заключения договора аренды [безвозмездного пользования]), выданных налоговым органом по месту регистрации арендатора (ссудополучателя);
6) копии паспорта арендатора (ссудополучателя) - гражданина или индивидуального предпринимателя;
7) выкопировки из технического или кадастрового паспорта и экспликации помещений с указанием площади имущества, передаваемого в аренду, и места размещения арендатора (ссудополучателя), согласованной сторонами договора аренды (безвозмездного пользования);
8) копии извещения о проведении конкурса (аукциона) на право заключения договора аренды или безвозмездного пользования и итогового протокола конкурса (аукциона).
Документы, указанные в подпунктах 4, 6, 8 настоящего пункта, а также копия свидетельства о постановке юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет не представляются в случае заключения договора аренды (безвозмездного пользования) на новый срок.
При расторжении (окончании срока действия) договора аренды (безвозмездного пользования) возврат имущества арендодателю (ссудодателю) осуществляется на основании акта (акт приема-передачи (возврата) имущества).
12. Предприятие (учреждение) вправе обратиться в администрацию за согласованием предоставления в аренду муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области без проведения торгов на совокупный срок не более тридцати календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", при этом в администрацию предприятием (учреждением) предоставляются следующие документы:
1) заявление по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению;
2) обоснование необходимости и прогноз влияния передачи в аренду муниципального имущества на повышение эффективности деятельности предприятия или учреждения с отражением производственных и финансовых показателей;
3) копия отчета об определении рыночной арендной платы за пользование объектом аренды;
4) для автономных учреждений, сдающих в аренду имущество - решение наблюдательного Совета автономного учреждения;
5) для образовательных учреждений - экспертная оценка последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей, подготовленная в соответствии с требованиями, содержащимися в письме Федерального агентства по образованию от 26 октября 2004 г. N 16-55-363им/02-12;
6) информация о передаваемом в аренду имуществе, позволяющая однозначно идентифицировать имущество:
при передаче в аренду объекта (части объекта) недвижимости:
- выкопировка из технического или кадастрового паспорта и экспликация помещений с указанием площади имущества, передаваемого в аренду, и места размещения арендатора;
- копии документов о государственной регистрации вещного права заявителя на имущество, передаваемое в аренду.
При передаче в аренду движимого имущества предоставляется информация, характеризующая данное имущество, с указанием инвентарного номера, балансовой и остаточной стоимости, годовой нормы (суммы) амортизационных отчислений.
13. Согласие администрации оформляется письмом, при этом срок, в пределах которого имущество может быть передано в аренду в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", не может превышать срока применения рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом аренды, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
14. Согласие администрации должно содержать:
1) наименование предприятия (учреждения), которому выдается согласование;
2) указание способа заключения договора аренды со ссылкой на пункт 11 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
3) местонахождение и площадь передаваемого имущества;
4) назначение передаваемого имущества;
5) размер арендной платы.
15. По истечении указанного в пункте 13 настоящего Положения срока согласования передачи в аренду муниципального имущества предприятие (учреждение) предоставляет в администрацию сводный перечень договоров, заключенных в соответствии с полученным согласованием, с указанием наименования арендатора, адреса и площади переданного имущества, реквизитов договоров и сроков их действия, а также сведений о возврате имущества по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению, а также документы, указанные в пункте 11 настоящего Положения.
16. Договоры аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества, заключенные без согласования с администрацией, в соответствии с действующим законодательством являются недействительными.
Приложение 1
к Положению
о порядке согласования
администрацией Новоаннинского
муниципального района
Волгоградской области
передачи в аренду и передачи в
безвозмездное пользование
муниципального имущества
Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области,
закрепленного за муниципальными унитарными
предприятиями на праве хозяйственного
ведения и за муниципальными учреждениями
на праве оперативного управления
Форма заявления о согласовании предоставления в аренду
(безвозмездное пользование) муниципального имущества
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области,
закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве
хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями
на праве оперативного управления
Главе Новоаннинского
муниципального района
Волгоградской области
(Ф.И.О. руководителя)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу согласовать передачу в аренду (безвозмездное пользование)
муниципального имущества ________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование имущества - здание, помещение, часть помещения и т. д.;
идентификация согласно техническому или кадастровому паспорту и
свидетельству о государственной регистрации права заявителя -
наименование здания, N помещения, литера, блок; место расположения
помещения или его части в здании - этаж, крыло)
общей площадью (для объектов недвижимого имущества) ______________ кв. м.
Объект недвижимости (иное имущество) расположен по адресу (точный адрес):
_________________________________________________________________________
Арендатор _______________________________________________________________
(полное и сокращенное наименование в случае передачи
имущества без проведения торгов)
Срок передачи имущества _________________________________________________
Цель передачи имущества _________________________________________________
Величина арендной платы _________________________________________________
К письму прилагаются (перечень прилагаемых документов):
Подпись руководителя
Приложение 2
к Положению
о порядке согласования
администрацией Новоаннинского
муниципального района
Волгоградской области
передачи в аренду и передачи в
безвозмездное пользование
муниципального имущества
Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области,
закрепленного за муниципальными унитарными
предприятиями на праве хозяйственного
ведения и за муниципальными учреждениями
на праве оперативного управления
Форма заявления о согласовании предоставления в аренду
(безвозмездное пользование) муниципального имущества
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области,
закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями
на праве хозяйственного ведения и за муниципальными
учреждениями на праве оперативного управления,
без проведения торгов
Главе Новоаннинского
муниципального района
Волгоградской области
(Ф.И.О. руководителя)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу согласовать передачу в аренду (безвозмездное пользование)
муниципального имущества без проведения торгов в соответствии с пунктом 1
статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите
конкуренции" ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование имущества - здание, помещение, часть помещения и т. д.;
идентификация согласно техническому или кадастровому паспорту и
свидетельству о государственной регистрации права заявителя -
наименование здания, N помещения, литера, блок; место расположения
помещения или его части в здании - этаж, крыло)
общей площадью (для объектов недвижимого имущества) ______________ кв. м.
Объект недвижимости (иное имущество) расположен по адресу (точный адрес):
_________________________________________________________________________
Арендатор _______________________________________________________________
(полное и сокращенное наименование в случае передачи имущества
без проведения торгов)
Обоснование возможности применения п. 1 ст. 17.1 Федерального закона от
26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" ______________________________
Срок передачи имущества _________________________________________________
Назначение использования имущества ______________________________________
Величина арендной платы _________________________________________________
К письму прилагаются (перечень прилагаемых документов):
Подпись руководителя
Приложение 3
к Положению
о порядке согласования
администрацией Новоаннинского
муниципального района
Волгоградской области
передачи в аренду и передачи в
безвозмездное пользование
муниципального имущества
Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области,
закрепленного за муниципальными унитарными
предприятиями на праве хозяйственного
ведения и за муниципальными учреждениями
на праве оперативного управления
СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
договоров аренды (безвозмездного пользования),
заключенных в соответствии с полученным согласованием
администрации
|
N п/п |
Наименование арендатора (ссудополучателя) |
Реквизиты договора, срок его действия |
Адрес объекта аренды |
Сведения о возврате имущества |
|
|
площадь нежилых помещений |
технические характеристики движимого имущества |
|
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
|
|
|
|
|
Подпись руководителя
Утверждена
постановлением
администрации
Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области
от 29 августа 2017 г. N 671-а
ФОРМА ДОГОВОРА
о передаче в аренду недвижимого имущества,
являющегося муниципальной собственностью
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области
"___" ______________ 20___ г.
(Наименование арендодателя), именуемое в дальнейшем "Арендодатель",
в лице (должность, Ф.И.О), действующего на основании (на основании
какого документа действует), с одной стороны, и (наименование
арендатора), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице (должность,
Ф.И.О), действующего на основании (на основании какого документа
действует), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес) для
использования под (тип деятельности).
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - (площадь кв. метров),
в том числе: (идентификация помещений по техническому или кадастровому
паспорту с обязательным указанием данных, позволяющих определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды).
1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с
указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который
составляется и подписывается двумя Сторонами в количестве, равном числу
участников и числу согласующих сторон.
(Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является
его неотъемлемой частью).
При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается
незаключенным.
1.3. Настоящий Договор действует с (дата начала) до (дата
окончания).
1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса
Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на
срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.
1.5. Передача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть
осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим
законодательством Российской Федерации.
1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора
оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и
необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на
возмещение затрат).
2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1, по акту
приема-передачи.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем
состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении этих последствий.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о
необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном
порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в
соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его
ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций.
2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых
площадей Арендодатель совместно с Арендатором должны оформить акт
возврата помещений, оформленный в соответствии с порядком, определенным
разделом 3 данного Договора.
2.1.8. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
2.1.9. Контролировать поступление арендных платежей.
2.1.10. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам субаренды, ремонта, переоборудования арендуемых помещений.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора
заключить с Арендодателем договор на возмещение затрат, включающий в
себя расчет на эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги.
2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в пункте 1.1, по
акту приема-передачи.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной
сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и
норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им объекта.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего
пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб,
и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы,
против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,
вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением
Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном
ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор
принимает долевое участие в ремонте фасада здания),
инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по
благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем
согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Балансодержателем. Иной
порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены
в дополнительном соглашении к Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности
переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на
аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических
лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя и администрации
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения
проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два
месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать
Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после
окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в
сроки, установленные уполномоченными органами.
2.2.14. При необходимости страховать взятое в аренду имущество,
полученное страховое возмещение должно использоваться строго по целевому
назначению на ликвидацию ущерба от страхового случая под
непосредственным контролем Арендодателя.
2.2.15. Если договор заключен на срок один год и более, Арендатор
за свой счет и в срок не более двух месяцев обязан зарегистрировать
договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется
комиссией, состоящей из представителей Сторон.
3.2. Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и
приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день
после окончания срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения
готовыми к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия Договора.
3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и
приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том
же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и
все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а
также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без
вреда для их конструкции и интерьера.
3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Величина арендной платы определяется в соответствии с
Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к
муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области, утвержденной Администрацией Новоаннинского
муниципального района (номер и дата, действующая на дату заключения
договора).
4.2. Ежемесячные платежи за пользование муниципальным имуществом
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежат
оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной
платы с НДС, определенной в соответствии с пунктом 4.1 настоящего
Договора.
Сумма арендной платы в рублях составляет (сумма в цифрах) руб. в
месяц и перечисляется (реквизиты оплаты). НДС уплачивается
самостоятельно арендатором в соответствии с нормами действующего
законодательства Российской Федерации.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа
оплачиваемого месяца.
В случае если законодательством Российской Федерации будет
установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный
пунктом 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок
к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения),
включая стоимость необходимых административно-хозяйственных и
коммунальных услуг, имеющих непосредственное отношение к объекту
недвижимости, не включаются в установленную настоящим Договором сумму
арендной платы и производятся по отдельному договору с Арендодателем в
сроки, определенные упомянутым договором.
4.4. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным
имуществом в договорах, заключенных на срок более года, и в договорах,
заключенных на срок менее года и пролонгируемых в соответствии с
действующим законодательством на новый срок без проведения торгов,
подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, и определяется в
соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы вместе с
расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным
для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Момент получения Арендатором дополнительного соглашения
определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки
заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок
с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора задолженность в установленном порядке.
4.6. При расторжении Договора аренды Арендатор оплачивает сумму
арендной платы до даты фактической сдачи помещений, установленной актом
сдачи помещений.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение подпункта 2.2.12 настоящего Договора Арендатор
обязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной
платы в областной бюджет на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего
Договора.
5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в
сроки, установленные в пункте 4.2 настоящего Договора, начисляются пени
в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной
суммы, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные
в пункте 4.2 Договора.
5.4. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора
становятся непригодными для дальнейшей эксплуатации, а также в случае
полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает
Арендодателю на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 настоящего
Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за
период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения
установленного срока действия Договора.
5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор
возмещает в областной бюджет на счет, указанный в пункте 4.2 настоящего
Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя имущества и
привлечением уполномоченных служб.
5.6. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим
Договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки
на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 настоящего Договора.
Арендодатель и балансодержатель также вправе требовать от Арендатора
возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте
действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,5 процентов за каждый день просрочки от суммы,
причитающейся к оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.7. При несоблюдении условий подпункта 2.2.15 и в случае
наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых
по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму
причиненных убытков.
5.8. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или
передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте
4.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной
платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не
лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в
установленном законом порядке.
5.9. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.10. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов
и пени заявляет Арендодатель.
6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора
6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о
его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями (кроме условий по пункту 4.4).
6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том
числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния
арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор
выселению по требованиям Арендодателя в следующих случаях, признаваемых
Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки,
установленные пункте 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее
последующего внесения;
б) при использовании помещений (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния
помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо
невыполнении обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4, 2.2.5,
2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, пунктом 4.3 Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий
Договора на оказание услуг Арендодатель имеет право потребовать
расторжения настоящего Договора в установленном порядке.
6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по
Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора
имеет преимущественное право перед другими лицами на продление
настоящего Договора.
6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить
об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока
действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является
основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.
7. Особые условия
7.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения,
в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон
становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается
за один месяц.
При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков,
причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт
арендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным
Арендодателем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора.
После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком,
Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчет (в
случае если право аренды предоставлено с условием проведения
капитального ремонта Арендатором).
8. Иные условия
8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или
владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются
основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
Новый собственник (владелец) становится правопреемником
Арендодателя или Балансодержателя по настоящему Договору, при этом
настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного
соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового
собственника (владельца).
8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия Договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие
положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено,
что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее
заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных
пунктами 4.1-4.4 Договора.
8.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение
рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия
Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую
рекламу без согласования с Арендатором.
8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
8.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде Волгоградской области в
соответствии с его компетенцией.
8.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны, третий
экземпляр - в администрации Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области).
9. Дополнительные условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов
или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный
срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев,
когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с
актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской
Федерации.
К Договору прилагаются:
1. Приемо-сдаточный акт.
2. Расчет арендной платы.
3. Выкопировка из технического или кадастрового паспорта с
указанием места размещения арендатора, согласованная сторонами.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
(юридический адрес, (юридический адрес,
телефон, реквизиты) телефон, реквизиты, ИНН)
Подписи Сторон:
от Арендодателя от Арендатора
(должность Ф.И.О.) (должность Ф.И.О.)
телефон руководителя: М.П. телефон руководителя: М.П.
Утверждена
постановлением
администрации
Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области
от 29 августа 2017 г. N 671-а
ФОРМА ДОГОВОРА
о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной
собственностью Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области
г. Новоаннинский "___" ______________ 20___ г.
(Наименование организации-арендодателя), именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании
(на основании какого документа действует), с одной стороны, и
(наименование арендатора), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице
(должность, Ф.И.О.), действующего на основании (на основании какого
документа действует), с другой стороны, именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду имущество:
(название имущества), расположенное по адресу: (адрес расположения
имущества) для (цель аренды).
1.2. Срок аренды устанавливается с ______________________ года до
______________________________ года.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
в пятидневный срок после утверждения настоящего Договора
представить соответствующее имущество Арендатору по приемо-сдаточному
акту;
в случае окончания или досрочного расторжения договора в
пятидневный срок оформить приемо-сдаточный акт, подтверждающий сдачу
Арендатором имущества.
2.2. Арендатор обязан:
использовать имущество исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 1.1 Договора и технической документации на него;
содержать арендуемое имущество в полной исправности и
соответствующем техническом и санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
не производить никаких изменений и переоборудования арендуемого
имущества без письменного разрешения Арендодателя;
в установленные настоящим Договором сроки производить перечисление
арендной платы;
письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о
предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении и передать его
Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
При этом полностью должна быть произведена оплата арендной платы по дату
фактического освобождения имущества, а факт расторжения договора
подтвержден утвержденным актом сдачи освобождаемого Арендатором
имущества;
в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их
устранению;
не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в
субаренду и передавать свои арендные права в залог без письменного
разрешения Арендодателя.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Величина арендной платы определяется в соответствии с
Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к
муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области, утвержденной постановлением администрации
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области (номер и дата
документа действующего на дату заключения договора).
3.2. Ежемесячные платежи за пользование муниципальным имуществом
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежат
оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной
платы с НДС, определенной в соответствии с пунктом 3.1 настоящего
Договора.
Сумма арендной платы в рублях составляет (сумма в цифрах) рублей в
месяц и перечисляется (реквизиты оплаты).
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа
оплачиваемого месяца.
В случае если законодательством Российской Федерации будет
установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный
пунктом 3.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок
к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.
3.3. Затраты на содержание и эксплуатацию имущества, включая
стоимость необходимых административно-хозяйственных услуг,
амортизационные отчисления, имеющих непосредственное отношение к
указанному имуществу, не включаются в установленную настоящим Договором
сумму арендной платы и производятся по отдельному договору с
Арендодателем в сроки, определенные упомянутым Договором.
3.4. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным
имуществом в договорах, заключенных на срок более года, и в договорах,
заключенных на срок менее года и пролонгируемых в соответствии с
действующим законодательством на новый срок без проведения торгов,
подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, и определяется в
соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы вместе с
расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным
для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Момент получения Арендатором дополнительного соглашения
определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки
заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок
с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора задолженность в установленном порядке.
4. Порядок изменения и расторжения договора
4.1. Изменение условий Договора (кроме предусмотренных абзацем
четвертым пункта 3.2), его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон.
4.2. Невыполнение одной из сторон условий Договора, а также
дополнительных соглашений к нему является для другой стороны основанием
для возбуждения в одностороннем порядке вопроса о расторжении договора
аренды в соответствии с действующим законодательством.
4.3. В случае ликвидации Арендатора Договор считается расторгнутым
с момента прекращения деятельности ликвидационной комиссии.
4.4. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в
одностороннем порядке при несогласии Арендатора с величиной арендной
платы в случае ее пересмотра при наличии обоснованных для этого
пересмотра причин.
5. Право арендатора на продление срока аренды
5.1. Арендатор обязан по окончании срока договора передать
арендуемое имущество без предупреждения со стороны Арендодателя. В
случае изъявления Арендатором желания продлить арендные отношения
Арендодатель может заключить новый договор аренды, для чего за месяц до
окончания срока действия договора Арендатор должен представить
Арендодателю соответствующее заявление.
5.2. При несвоевременной сдаче имущества после окончания срока
действия Договора Арендатор выплачивает Арендодателю обусловленную
Договором сумму арендной платы за весь период просрочки и штраф в
трехкратном размере от суммы арендной платы за этот период.
6. Ответственность за неисполнение обязательств по договору
6.1. Ущерб, возникший в результате ненадлежащей эксплуатации
имущества, возмещается Арендатором в полном объеме.
6.2. При неуплате Арендатором платежей в установленные Договором
сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
с просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. Уплата пени, штрафов, установленных настоящим Договором,
возмещение ущерба не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем
обязательств по устранению нарушений.
7. Особые условия
7.1. Арендатор обязан использовать арендуемое имущество в
соответствии с его целевым назначением и условиями Договора.
7.2. Арендатор соблюдает санитарные и экологические нормы.
7.3. Арендатору рекомендуется страховать взятое в аренду имущество.
Полученное страховое возмещение должно использоваться строго по целевому
назначению на ликвидацию ущерба от страхового случая под
непосредственным контролем Балансодержателя.
7.4. Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление
арендной платы и НДС, в 10-дневный срок после оплаты передаются
Арендатором Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и
своевременностью перечисления арендной платы и НДС в бюджет.
7.5. Условия настоящего Договора применяются также и к отношениям
сторон, возникшим до подписания Договора.
8. Прочие условия
8.1. Изменения и уточнения настоящего Договора оформляются
дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью
Договора и вступают в силу в соответствии с указанным в них временем.
8.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством.
8.3. Споры, возникающие при заключении и исполнении Договора,
рассматриваются арбитражным судом Волгоградской области в установленном
законодательством порядке.
8.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой - у
Арендатора, третий - в администрации Новоаннинского муниципального
района Волгоградской области.
Юридические адреса Сторон:
Арендодатель: ________________________________________________
Арендатор: расчетный счет N __________________________________
адрес:
тел./факс:
К Договору прилагаются:
1. Расчет арендной платы.
2. Приемо-сдаточный акт.
Подписи Сторон:
от Арендодателя:
(должность)
______________________________________ Ф.И.О.
тел. руководителя:
тел. главного бухгалтера:
М.П.
от Арендатора:
(должность)
______________________________________ Ф.И.О.
тел. руководителя:
тел. главного бухгалтера:
ИНН
М.П.
Утверждена
постановлением
администрации
Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области
от 29 августа 2017 г. N 671
ФОРМА ДОГОВОРА
о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества,
являющегося муниципальной собственностью
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области
"___" ______________ 20___ г.
(Наименование ссудодателя), именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в
лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (на основании
какого документа действует), с одной стороны, и (наименование
ссудополучателя), именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице
(должность, Ф.И.О.), действующего на основании (на основании какого
документа действует), с другой стороны, именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное
пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес) для
использования под (тип деятельности).
Общая площадь передаваемых в безвозмездное пользование помещений -
(площадь) кв. м, в том числе: (идентификация помещений по техническому
или кадастровому паспорту с обязательным указанием данных, позволяющих
определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в
качестве объекта аренды).
1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с
указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который
составляется и подписывается двумя Сторонами в количестве, равном числу
участников и числу согласующих сторон.
(Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является
его неотъемлемой частью).
При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается
незаключенным.
1.3. Настоящий Договор действует с (дата начала) до (дата
окончания).
1.4. Договор безвозмездного пользования объектом культурного
наследия, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
1.5. Передача помещений в безвозмездное пользование не влечет
передачу права собственности на них.
1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Ссудополучатель полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Ссудодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора
оформить с Ссудополучателем договор на эксплуатационные, коммунальные и
необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на
возмещение затрат).
2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора передать Ссудополучателю помещения, указанные в пункте 1.1, по
акту приема-передачи.
2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Ссудополучателя,
оказывать ему необходимое содействие в устранении этих последствий.
2.1.4. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций.
2.1.5. В случае досрочного освобождения Ссудополучателем занимаемых
площадей Ссудодатель совместно с Ссудополучателем оформляет акт возврата
помещений, в соответствии с порядком, определенным разделом 3 данного
Договора.
2.1.6. Контролировать выполнение Ссудополучателем обязательств по
настоящему Договору.
2.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по
вопросам изменения назначения полученных в безвозмездное пользование
помещений, их ремонта и переоборудования.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора принять у Ссудодателя помещения, указанные в пункте 1.1, по
акту приема-передачи.
2.2.3. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора
заключить с Ссудодателем "Договор на возмещение затрат", включающий в
себя расчет на эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной
сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования госсанэпиднадзора, а также отраслевых правил и
норм, действующих в отношении видов деятельности Ссудополучателя и
арендуемого им объекта.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего
пользования. Немедленно извещать Ссудодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб,
и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы,
против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования безвозмездно полученных
помещений, вызываемых потребностями Ссудополучателя, без письменного
разрешения Ссудодателя.
В случае обнаружения Ссудодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид безвозмездно переданных помещений,
таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а помещение
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Ссудодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
полученных в безвозмездное пользование помещений с предварительным
письменным уведомлением Ссудодателя, а также принимать долевое участие в
текущем и капитальном ремонте здания (если в безвозмездном пользовании
находится часть здания, Ссудополучатель принимает долевое участие в
ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в
мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых
Ссудополучателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с
Балансодержателем. Иной порядок и условия проведения капитального
ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Ссудополучателю по Договору имущественных прав, в
частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение
права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал
юридических лиц и др.), без письменного согласия Ссудодателя.
2.2.10. Предоставлять представителям Ссудодателя и администрации
Новоаннинского муниципального района Волгоградской области возможность
беспрепятственного доступа в предоставленные в безвозмездное пользование
помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии
с условиями настоящего Договора.
2.2.11. Письменно сообщить Ссудодателю не позднее чем за два месяца
о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать
Ссудодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после
окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в
сроки, установленные уполномоченными органами.
2.2.14. При необходимости страховать взятое в безвозмездное
пользование имущество, полученное страховое возмещение должно
использоваться строго по целевому назначению на ликвидацию ущерба от
страхового случая под непосредственным контролем Ссудодателя.
3. Порядок возврата помещений Ссудодателю
3.1. Возврат помещений Ссудодателю осуществляется комиссией,
состоящей из представителей Сторон.
3.2. Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и
приступить к приему-передаче помещений на следующий день после окончания
срока действия настоящего Договора.
3.3. Ссудополучатель обязан представить комиссии помещения готовыми
к передаче Ссудодателю начиная со дня, следующего за днем окончания
срока действия Договора.
3.4. Помещения должны быть переданы Ссудополучателем и приняты
Ссудодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
3.5. При передаче помещений составляется акт приема-передачи,
который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Помещения считаются фактически переданными Ссудодателю с
момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Помещения должны быть переданы Ссудодателю в том же состоянии,
в котором они были переданы Ссудополучателю, с учетом нормального
износа. Также Ссудодателю должны быть переданы по акту и все
произведенные в помещениях перестройки и переделки, а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их
конструкции и интерьера.
3.8. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения помещений
являются собственностью Ссудополучателя.
4. Ответственность Сторон
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне
причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено
действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.2. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие
его виновных действий или бездействия.
4.3. Ссудодатель не отвечает за недостатки нежилых помещений,
которые были им оговорены при заключении Договора, либо были известны
заранее Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены
Ссудополучателем во время осмотра нежилого помещения при заключении
Договора или при передаче.
4.4. В случае расторжения настоящего Договора по требованию
Ссудодателя в связи с нанесением по вине Ссудополучателя помещению
повреждения Ссудополучатель возмещает убытки, включая затраты на работы
по сохранению помещения, его восстановление.
4.5. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором,
имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора
5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении
дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о
его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительными соглашениями.
5.2. По одностороннему требованию Ссудодателя или Ссудополучателя
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том
числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния
арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
5.3. Договор безвозмездного пользования подлежит досрочному
расторжению, а Ссудополучатель выселению по требованиям Ссудодателя в
следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями
условий Договора:
а) при использовании помещений (в целом или частично) не в
соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 Договора;
б) при умышленном или неосторожном ухудшении Ссудополучателем
состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий
либо невыполнении обязанностей, предусмотренных подпунктами 2.2.4,
2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, пунктом 4.3 Договора.
5.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий
Договора Ссудодатель имеет право потребовать расторжения настоящего
Договора в установленном порядке.
5.5. Ссудополучатель, надлежащим образом выполнивший принятые на
себя по Договору безвозмездного пользования обязательства, по окончании
срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими
лицами на продление настоящего Договора.
5.6. Ссудополучатель, желающий продлить Договор, обязан уведомить
об этом Ссудодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока
действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является
основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.
6. Особые условия
6.1. В случае принятия решения о реконструкции или сносе
предоставленного помещения Ссудополучатель обязан освободить занимаемое
помещение в течение двух месяцев после получения уведомления об этом от
Ссудодателя.
6.2. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять
Ссудополучателя о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми
в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный
ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о
его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
6.3. Ссудополучатель имеет право на возобновление Договора после
завершения реконструкции в установленном законодательством порядке.
6.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения, полученного в безвозмездное пользование помещения, если
помещение уничтожено или повреждено в связи с тем, что он использовал
его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или не по
назначению либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
7. Иные условия
7.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или
владельца иных вещных прав на переданные безвозмездно помещения не
являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего
Договора.
Новый собственник (владелец) становится правопреемником Ссудодателя
или Балансодержателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор
подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь
в части изменения наименования и реквизитов нового собственника
(владельца).
7.2. Настоящий Договор не дает права Ссудополучателю на размещение
рекламы на наружной части здания и помещениях без согласия Ссудодателя.
7.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
7.4. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде Волгоградской области в
соответствии с его компетенцией.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны, третий
экземпляр - администрации Новоаннинского муниципального района
Волгоградской области).
8. Дополнительные условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов
или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный
срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев,
когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с
актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской
Федерации.
К Договору прилагаются:
1. Приемо-сдаточный акт.
2. Выкопировка из технического или кадастрового паспорта с
указанием места размещения Ссудополучателя, согласованная сторонами.
Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Ссудодатель: Ссудополучатель:
(юридический адрес, (юридический адрес,
телефон, реквизиты) телефон, реквизиты, ИНН)
Подписи Сторон:
от Ссудодателя от Ссудополучателя
(должность Ф.И.О.) (должность Ф.И.О.)
телефон руководителя: телефон руководителя:
М.П. М.П.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 29 августа 2017 г. N 671-а "Об утверждении Положения о порядке согласования администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области передачи в аренду или в безвозмездное пользование муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления"
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования
Текст постановления официально опубликован не был
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 31 августа 2018 г. N 650-а
Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного постановления