Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 15 ноября 2017 г. N 1752 "Об утверждении порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области и об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда ..." (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 15 ноября 2017 г. N 1752
"Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области и об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области на 2018 год"

С изменениями и дополнениями от:

19 декабря 2017 г.

В соответствии со ст. ст. 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", постановлениями Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Уставом городского округа город Фролово Волгоградской области, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области.

2. Признать утратившими силу постановления Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области:

- от 17.03.2015 N 476 "Об утверждении порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области и об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области на 2015 год";

- от 30.12.2015 N 2434 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области на 2016 год";

- от 29.12.2016 N 2016 "О ежегодной индексации платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области на 2017 год".

3. Утвердить размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области на 2018 год, согласно приложению.

4. Утратил силу. - Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 19 декабря 2017 г. N 2002

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

5. Утратил силу. - Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 19 декабря 2017 г. N 2002

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Нумерация пункта изменена. - Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 19 декабря 2017 г. N 2002

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 18 марта 2018 года.

Информация об изменениях:

Нумерация пункта изменена. - Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 19 декабря 2017 г. N 2002

5. Настоящее постановление подлежит включению в Регистр муниципальных нормативных правовых актов Волгоградской области.

Информация об изменениях:

Нумерация пункта изменена. - Постановление Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от 19 декабря 2017 г. N 2002

6. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Фролово П.Р. Моломина.

Глава Администрации городского округа город Фролово

И.А. Лукъянсков

Утвержден
постановлением Администрации
городского округа город Фролово
от 15 ноября 2017 г. N 1752

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа город Фролово Волгоградской области

1. Общие положения

1.1. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одним из видов платежей в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается:

- в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- с граждан, признанных в установленном законодательством порядке малоимущими и занимающими жилые помещения по договорам социального найма.

1.6. Средства, собранные в виде платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, являются неналоговым доходом бюджета городского округа город Фролово Волгоградской области и подлежат зачислению в бюджет.

1.7. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда используется на следующие цели:

- капитальный ремонт муниципального жилищного фонда;

- реконструкция и модернизация муниципального жилищного фонда;

- иные цели предусмотренные законодательством.

Порядок расчёта платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц рассчитывается по формуле

, где

2. Д - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

3. А - размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в рублях) по формуле:

где:

Бi - балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м общей i площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в рублях);

Вi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой i группе капитальности (в %), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР N 1072 от 22 октября 1990 г "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", а именно:

Группы и виды основных фондов	Шифр	Норма амортизационных отчислений (В)
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	10100 с 1991 г. постройки	0,7 при балансовой восстановительной стоимости 1 кв. м 4143,89
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	10101 с 1971 по 1990 г. постройки	0,8 при балансовой восстановительной стоимости 1 кв. м 3869,97
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные	10102 с 1954 по 1970 г. постройки	1,0 при балансовой восстановительной стоимости 1 кв. м 3389,33
Здания со стенами смешанными, облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона деревянными рублеными или брусчатыми	10103 до 1953 г. постройки	2,0 при балансовой восстановительной стоимости 1 кв. м 1766,51

4. Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности

Класс сооружений	Уровень ответственности	Минимальные значения коэффициента надежности по ответственности
КС-3	Повышенный	1,1
КС-2	Нормальный	1,0
КС-1	Пониженный	0,8

К зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности относятся все здания и сооружения, за исключением зданий и сооружений повышенного и пониженного уровней ответственности.

На территории городского округа город Фролово КС-2 = 1.

5. Степень благоустройства зданий на территории городского округа город Фролово, установленная в соответствие с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договора найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда"

N п/п	Степень благоустройства здания	Значение коэффициента К
1.	Дома без централизованного холодного водоснабжения, водоотведения и централизованного отопления	0,8
2.	Дома с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и без централизованного отопления	0,9
3.	Дома с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и централизованным отоплением	1,0

6. Коэффициент, учитывающий месторасположение здания на территории городского округа город Фролово = 1.

7. Расчёт платы

7.1. Расчет для домов постройки до 1953 г., где Б = 1766,51, В=2

, где

А = 1766,51*2/1200 = 2,94

Н - Базовая ставка платы за наем определяется

Н = Д*А = 12*2,94 = 35,28 (руб.)

При К=1 Н=35,28 (руб.)

При К = 0,9 - Н = 31,75 (руб.)

При К = 0,8 - Н = 28,22 (руб.)

7.2. Расчет для домов постройки с 1954 по 1970 гг., где Б = 3389,33, В = 1,0

А = 3389,33* 1/1200 = 2,82

Н = Д*А = 12*2,82 = 33,84 (руб.)

К = 1,0 - Н = 33,84 (руб.)

К = 0,9 - Н = 30,46 (руб.)

К = 0,8 Н = 27,07 (руб.)

7.3. Расчет для домов постройки с 1971 по 1990 г., где Б = 3869,97, В = 0,8

,

А = 3869,97*0,8/1200 = 2,58

Н = Д*А = 12*2,06 = 30,96 (руб.)

При К = 1 Н = 30,96 (руб.)

При К = 0,9 Н = 27,86 (руб.)

При К=0,8 Н=24,77 (руб.)

7.4. Расчет для домов постройки с 1991 г., где Б = 4143,89, В = 0,7

,

А = 4143,89*0,7/1200 = 2,41

Н = Д*А = 12*2,41= 28,92 (руб.)

При К = 1,0 Н = 28,92 (руб.)

При К = 0,9 Н = 26,03 (руб.)

При К=0,8 Н=23,14 (руб.)

Управляющий делами

В.Ю. Мищенко