Приложение 5. Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Решением Думы Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 мая 2015 г. N 598 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 5
к решению Думы
Нефтеюганского района
от 27 июня 2012 г. N 236

Порядок и условия
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) разработано в соответствии со статьями 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Нефтеюганского района физическим лицам.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам Российской Федерации, необеспеченным жилыми помещениями в границах населенного пункта по месту фактического исполнения ими трудовых функций, состоящим в трудовых отношениях с федеральными и государственными органами, гражданам Российской Федерации, с которыми ранее были заключены договоры найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данных договоров и надлежащего исполнения нанимателями обязанностей по данным договорам, иностранным гражданам, имеющих свидетельство "О предоставлении временного убежища", а также иным категориям граждан, необеспеченным жилыми помещениями.

1.3. По договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда предоставляются жилые помещения, отнесенные постановлением администрации района к жилищному фонду коммерческого использования, на основании решения жилищной комиссии при администрации Нефтеюганского района.

1.4. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, в виде отдельной квартиры (или) комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям. В коммерческий наем может быть передано жилое помещение (дом, квартира) либо его часть.

1.5. Принятие решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда осуществляется в отношении граждан, не обеспеченных жилым помещением в соответствующем населенном пункте. При этом необеспеченными признаются заявители, которые на территории соответствующего населенного пункта:

- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, а также членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам социального найма;

- не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- не являются пользователями жилых помещений по договорам найма и договорам безвозмездного пользования или членами семьи нанимателя жилых помещений по договорам найма и договорам безвозмездного пользования.

1.6. Решение о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма принимается администрацией района путём издания постановления, на основании решения жилищной комиссии при администрации Нефтеюганского района.

1.7. Постановление администрации района является основанием для заключения с гражданами договора коммерческого найма жилого помещения по форме согласно приложению к Порядку.

1.8. Заключенный в установленном Порядке договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение муниципального жилищного фонда.

1.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема - передачи жилого помещения.

2. Порядок предоставления гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма

2.1. Рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма гражданам, указанным в п. 1.2. Порядка, осуществляется жилищной комиссией при администрации Нефтеюганского района на основании следующих документов:

- личного заявления граждан с приложением копий личных документов (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии, свидетельство о заключении / расторжении брака по необходимости);

- ходатайства предприятия (учреждения) о предоставлении жилого помещения коммерческого найма для лиц, осуществляющих трудовую деятельность;

- заверенной копии трудового договора либо заверенной надлежащим образом копии приказа для лиц, осуществляющих трудовую деятельность;

- сведений об отсутствии / наличии жилых помещений, находящихся на праве собственности из Нефтеюганского подразделения филиала по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ФГУП "Ростехинвентаризация" (БТИ, г. Нефтеюганск, микрорайон 12, дом 34) на заявителя и членов его семьи;

- сведений об отсутствии / наличии жилых помещений, находящихся на праве собственности из Нефтеюганского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (регистрационная служба, г. Нефтеюганск, микрорайон 13, дом 65) на заявителя и членов его семьи (запрашивается специалистами Департамента самостоятельно);

- справку о составе семьи формы N 3;

- свидетельство "О предоставлении временного убежища" (предоставляется иностранными гражданами, имеющими свидетельство "О предоставлении временного убежища");

- разрешение на временное проживание (предоставляется иностранными гражданами, имеющими разрешение на временное проживание).

2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет.

3. Пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, обмену, разделу, бронированию, приватизации, сдаче под наем.

Не допускается производство переоборудования, переустройства, перепланировки жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Наниматели и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а также плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования (плату за наем) в соответствии с установленными тарифами.

3.2. Плата за пользование жилыми помещениями вносится Нанимателем либо членами его семьи по заключенным договорам коммерческого найма независимо от факта пользования жилыми помещениями.

3.3. Наниматель и члены его семьи обязаны обеспечить беспрепятственный доступ представителя наймодателя в целях осмотра жилого помещения на предмет соблюдения правил пользования муниципальным жилым помещением фонда коммерческого использования нанимателем и членами его семьи, а также контроля за использованием жилого помещения по целевому назначению.

3.4. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляются актом приема - передачи жилого помещения.

3.5. В случае расторжения Договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, Наниматель и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учета.

3.6. В акте приема - передачи жилого помещения должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором они находятся на момент его фактической передачи.

3.7. Уклонение от подписания акта приема-передачи жилого помещения на условиях, предусмотренных договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.