Приложение 2. Расчет базовой стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома в расчете на 1 кв. м.

Приложение 2
к Методике расчета размера платы за
содержание жилых и нежилых помещений
многоквартирных домов и домов
блокированной застройки, расположенных
на территории городского
поселения "Сосногорск"

Расчет
базовой стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома в расчете на 1 кв. м.

Наименование работ	Периодичность выполнения работ	Размер платы с 1-го кв. м в месяц (руб.)
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.
1.1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: 1. признаков неравномерной осадки фундамента 2. коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год	0,45
1.2. Работы, выполняемые в здании с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений	2 раза в год
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы	2 раза в год
контроль за состоянием дверей подвалов, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.	1 раз в неделю
уборка подвала от мусора	по мере необходимости но не реже 1 раза в год
1.3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирного дома:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год	0,33
1.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных железобетонных плит; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год	0,45
1.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирного дома:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год	0,53
1.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирного дома:
проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, выходов на крыши, осадочных и температурных швов; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; малый ремонт слухового окна с исправлением обшивки и переплета; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; ремонт кровли (смена шиферного покрытия), ремонт примыканий к вентшахтам (смета); укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год	4,48
1.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц, покрытий полов многоквартирного дома:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.	по мере необходимости но не реже раз в год
проверка состояния основания, поверхностного слоя
1.8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома:
контроль состояния и работоспособности подсветки входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, на балконах, лоджиях.	по мере необходимости но не реже раз в год
контроль состояния отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы.
контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины).
1.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирного дома:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки и прохождения различных трубопроводов.	по мере необходимости, но не реже 2-х раз в год	0,08
1.10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома:
проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение нарушений.	по мере необходимости, но не реже 2 раз в год	0,30
1.11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; смена стекол в деревянных переплетах; ремонт дверных коробок в узких каменных стенах; ремонт дверных коробок в широких каменных стенах; смена дверных петель при двух сменяемой петле в полотне; смена пружин; смена оконных петель при двух сменяемых петлях в створке; смена ручки оконной; закрытие и раскрытие продухов.	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год	1,17
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
2.1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирного дома:
устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах	по мере необходимости но не реже раза в год
проверка вентканалов; проверка дымоходов.
устранение не плотностей в дымоходах, устранение засоров в дымоходах; укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических покрытий парапета, ограждений карниза.
2.2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуального теплового пункта в многоквартирном доме:
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных на индивидуальном тепловом пункте в многоквартирном доме (ревизия)	2 раза в год
выполнение ремонтных работ на индивидуальном тепловом пункте в многоквартирном доме	по мере необходимости
постоянный контроль параметров теплоносителя (давления, температуры) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности оборудования	1 раз в неделю
гидравлические испытания оборудования индивидуального теплового пункта	1 раз в год
2.3. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; прочистка канализационного лежака; прочистка участка канализационного стояка; контроль состояния трубопроводов и соединительных элементов, инженерных сетей, в том числе и канализационных вытяжек	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год
2.4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление) в многоквартирном доме:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; удаление воздуха из системы отопления; устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности; промывка централизованных систем отопления для удаления накипно-коррозионных отложений.	по мере необходимости, но не реже 1 раза в год	3,27
2.5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электро-кабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; замена ламп, светодиодных светильников; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.	по необходимости но не менее 1 раз в год	1,38
2.6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадного и внутридомового газопровода, систем внутридомового газового оборудования относящегося к общему имуществу многоквартирного дома:
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов	1 раз в год
аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования	365 дней (круглосуточно)
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению	по необходимости
2.7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания относящегося к общему имуществу многоквартирного дома:
снятие и запись показаний ИПУ с вычислителя в журнал; диагностики инженерных систем входящих в состав общего имущества (оборудования и сетей газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения, дымоходов и вентканалов).	по необходимости но не менее 1 раз в год	1,21
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
3.1. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
подметание лестничных клеток до "почтовых ящиков"	5 раз в неделю
подметание лестничных клеток выше "почтовых ящиков"	5 раз в неделю
мытье лестничных площадок	не менее 1 раз в год
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, отопительных приборов	12 раз в год
мытье окон	1 раз в год
проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	по необходимости но не менее 2 раз в год
проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	по необходимости
3.2. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
сдвигание снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	по необходимости но не менее 120 раз в год
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)	по необходимости но не менее 120 раз в год
пескоподсыпка при наличии наледи и льда	2 раза в неделю
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома	5 раз в неделю
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд от снега и наледи с посыпкой песком	2 раза в неделю
уборка мусора с контейнерной площадки	365 дней
очистка пожгидрантов от снега и льда	3 раза в неделю
механизированная уборка снега с проезжих частей на придомовой территории	по необходимости но не менее 20 раз в год
3.3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
уборка придомовой территории	раз в неделю
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома
уборка газонов	по необходимости
уборка территории от случайного мусора	3 раза в неделю
уборка территории грунта сильной засоренности	2 раза в год
подметание территории с усовершенствованным покрытием	по мере необходимости
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград
сезонное сгребание листвы	по мере необходимости
погрузка крупногабаритного мусора
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	5 раз в неделю
3.4. Обеспечение сбора транспортировки и вывоза твердых коммунальных отходов:
вывоз ТБО	ежедневно
вывоз КГО	1 раз в неделю
вывоз строительного мусора	1 раз в неделю
сбор, погрузка, транспортировка и утилизация твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора, строительного мусора	365 дней
3.5. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения:
оперативно-диспетчерской обслуживание (Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях при сроке эксплуатации многоквартирного дома)	365 дней (круглосуточно)	3,48
3.6. Обслуживание граждан:
выпуск квитанций	ежемесячно
ведение регистрационного учета граждан
банковское обслуживание квитанций (комиссия)
Итого стоимости технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома		47,20
IV. Услуги сторонних организаций (содержание и ремонт лифтов и т.д.)		По договору со специализированной организацией
V. Текущий ремонт		Решение собственников
VI. Расходы на управление		15-20% от стоимости содержания и ремонта жилья
VII. Всего стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома	I + II + III + IV + V + VI

* Размер платы с 1-го кв. м. в месяц (руб.) подлежит индексации организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации.