Приложение. Порядок установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемого объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Богородицкий район
от 30.01.2019 N 5-44

Порядок
установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемого
объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном
состоянии, относящегося к муниципальной собственности муниципального
образования Богородицкий район

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ) и предусматривает правила установления льготной арендной платы при предоставлении физическим и юридическим лицам в аренду неиспользуемого объекта культурного наследия, включенного в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии и относящегося к собственности муниципального образования Богородицкий район (далее - объект культурного наследия).

2. Настоящий Порядок разработан в целях создания условий для вовлечения в гражданский оборот объектов культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, стимулирования привлечения инвестиций в процесс реставрации и сохранения указанных объектов путем установления льготной арендной платы на условиях, предусмотренных настоящим Порядком.

3. Настоящий Порядок применяется в отношении объектов культурного наследия, относящихся к имуществу муниципальной казны муниципального образования Богородицкий район либо закрепленных за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, соответствующих критериям отнесения объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2015 N 646, и в отношении которых исполнительным органом государственной власти Тульской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия ( далее - региональный орган охраны объектов культурного наследия), принято решение о признании их объектами, находящимся в неудовлетворительном состоянии.

4. Условия предоставления льготной арендной платы являются:

1) заключение арендатором договора аренды на объект культурного наследия на срок до 49 лет;

2) обязательство арендатора получить и предоставить арендодателю независимую гарантию использования обязанности провести работы по сохранению имущества, являющегося объектом культурного наследия. Независимая гарантия является обеспечением исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению имущества. Сумма независимой гарантии составляет 35% от стоимости работ по сохранению имущества, являющегося объектом культурного наследия, указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации по сохранению, и предоставляется в срок, не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации;

3) обязательство арендатора страховать имущество ежегодно в течение срока аренды в пользу арендодателя от рисков гибели и повреждения;

4) обязательство арендатора провести работы по сохранению объектов культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с актом технического состояния, предусмотренным статьей 47.2 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

5) арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из договора, осуществлять залог арендных прав или вносить их в качестве вклада (паевого взноса) в некоммерческие и коммерческие организации. Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать объект аукциона в субаренду, с соблюдением требований действующего законодательства.

5. Объект культурного наследия предоставляется в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион) в отношении объектов культурного наследия.

6. Организатором аукциона является:

1) комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район - для объектов культурного наследия, находящихся в казне муниципального образования Богородицкий район;

2) муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение - для объектов культурного наследия, находящихся в муниципальной собственности, закрепленных за одной из указанных образований на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

В случае если организатором аукциона является муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, решение о проведении аукциона подлежит согласованию соответствующим отраслевым (функциональным) органам администрации Богородицкий район, в ведении которого находится соответствующее предприятие или учреждение, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7. Информация о проведении аукциона размещается организатором аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

8. В составе информации о проведении аукциона помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, размещаются:

а) основные характеристики предлагаемого в аренду объектов культурного наследия, включая техническое состояние такого объекта и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

б) проект договора аренды;

в) перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия;

г) обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, в соответствии с актом технического состояния, предусмотренным статьей 47.2 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ;

д) обязательство арендатора получить и предоставить арендодателю независимую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению имущества, являющегося объектом культурного наследия. Независимая гарантия является обеспечением исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению имущества. Сумма независимой гарантии составляет 35% от стоимости работ по сохранению имущества, являющегося объектом культурного наследия, указанной в согласованной в установленном порядке проектной документации по сохранению, и предоставляется в срок, не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации;

е) обязательство арендатора страховать имущество ежегодно в течение срока аренды в пользу арендодателя от рисков гибели и повреждения.

9. При проведении аукциона начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в год за объект культурного наследия.

10. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит.

11. Условие полное исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия считается выполненными после утверждения региональным органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, и подписания региональным органом охраны объектов культурного наследия акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с пунктом 8 статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ.