Постановление Законодательного Собрания Амурской области от 26 апреля 2019 г. N 35/190 "О проекте закона Амурской области "О внесении изменений в Закон Амурской области "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области"

Рассмотрев проект закона Амурской области "О внесении изменений в Закон Амурской области "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области", внесенный в порядке законодательной инициативы прокурором области, Законодательное Собрание

постановляет:

1. Принять проект закона Амурской области "О внесении изменений в Закон Амурской области "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области" в первом чтении.

2. Направить указанный законопроект субъектам права законодательной инициативы для внесения поправок, в Управление Минюста России по Амурской области для внесения замечаний и предложений до 13 мая 2019 года.

3. Комитету Законодательного Собрания по вопросам экономики и собственности области доработать указанный законопроект и внести его на рассмотрение Законодательного Собрания во втором чтении.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Законодательного Собрания

В.Ю.Логинов

Вносится прокурором
Амурской области
Проект

Проект Закона
Амурской области
"О внесении изменений в Закон Амурской области "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области"

Статья 1

Внести в Закон Амурской области от 03.04.2018 N 204-ОЗ "О мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Амурской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты области" следующие изменения:

1) по тексту Закона слово "застройщик" заметить словами "недобросовестный застройщик";

2) в статье 1:

а) пункт 2 изложить в новой редакции:

"2) недобросовестный застройщик - хозяйственное общество, к которому имеются требования пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов о передаче жилых помещений или денежные требования, основанные на договоре участия в долевом строительстве, в отношении которого проводятся процедуры банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" или которое не осуществляет строительство проблемного объекта;";

б) пункт 3 изложить в новой редакции:

"3) инвестор - юридическое лицо, реализующее на территории области масштабный инвестиционный проект в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона Амурской области от 5 сентября 2007 г. N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области", а также иное юридическое лицо, взявшее на себя обязательство по завершению строительства проблемного объекта, которые приняли на себя обязательства по предоставлению меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 2 настоящего Закона";

в) дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) проблемный объект - возводимый на территории Амурской области с привлечением денежных средств граждан незавершенный строительством многоквартирный дом, застройщик которого не удовлетворил требования участников долевого строительства, предусмотренные пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по окончании срока, на который судом была приостановлена деятельность застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов.";

3) в статье 2:

а) часть 1 дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3) передачи инвестором в собственность пострадавшим участникам долевого строительства многоквартирных домов жилых помещений в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию.";

б) в части 2 слова "с пунктом 2 части 1" заменить словами "с пунктами 2 и 3 части 1".

4) дополнить статьей 2.1 следующего содержания:

"Статья 2.1

1. Обеспечение защиты прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 2 настоящего Закона, осуществляется при переходе к инвестору прав на земельный участок и расположенный на нем проблемный объект в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Инвестору права на земельный участок, на котором расположен проблемный объект, могут передаваться по соглашению с его правообладателем либо в случаях, предусмотренных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

3. В случаях, когда занятый проблемным объектом земельный участок находится в собственности недобросовестного застройщика, орган местного самоуправления при наличии предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований вправе инициировать процедуру его изъятия.

Если такой земельный участок находится в собственности Амурской области или в муниципальной собственности и он предоставлен недобросовестному застройщику по договору аренды, соответствующий орган государственной власти области или орган местного самоуправления вправе расторгнуть такой договор при наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Инвестору в целях завершения строительства проблемного объекта предоставляется в аренду без проведения торгов земельный участок, занятый проблемным объектом и находящийся в собственности Амурской области или в муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Если расходы (затраты) инвестора на завершение строительства проблемного объекта больше рыночной стоимости жилых помещений, находящихся в нем, ему предоставляется право на получение в аренду иного земельного участка, находящегося в собственности Амурской области или в муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации."

Статья 2

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Губернатор Амурской области

В.А. Орлов