Решение Тамбовского районного Совета народных депутатов Амурской области от 23 апреля 2019 г. N 13 "О порядке сдачи аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района" (Принято Тамбовским районным Советом народных депутатов 23 апреля 2019 г.) (документ не действует)

Решение Тамбовского районного Совета народных депутатов Амурской области
от 23 апреля 2019 г. N 13
"О порядке сдачи аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района"

Принято Тамбовским районным Советом народных депутатов 23 апреля 2019 г.

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района" (прилагается).

2. С момента вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решения Тамбовского районного Совета народных депутатов: от 16.02.2012 N 04 "О Положении "О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района"; от 20.09.2012 N 38 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района"; от 25.12.2012 N 58 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района".

3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Амурский маяк".

4. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Тамбовского районного Совета народных депутатов

Л.Н. Лобова

Глава Тамбовского района

Н.Н. Змушко

УТВЕРЖДЕНО
решением районного
Совета народных депутатов
от 23 апреля 2019 г. N 13

Положение
о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района

Настоящее Положение "О Порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом ФАС от 10 февраля 2010 года N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса", Уставом Тамбовского района, Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района, утверждённым постановлением администрации Тамбовского района от 01.08.2011 N 1055 в целях эффективного использования муниципального имущества Тамбовского района, сдаваемого в аренду (субаренду), обеспечения поступления доходов в районный бюджет от использования муниципального имущества, а также в целях обеспечения сохранности сдаваемого в аренду (субаренду) муниципального имущества и устанавливает порядок сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района.

1. Основные положения об аренде

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в аренду зданий, сооружений, нежилых помещений, объектов движимого имущества, объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тамбовский район (далее - муниципальное имущество), и распространяет своё действие на юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.2. Настоящее Положение подлежит применению, когда предметом договора аренды являются здания, строения, сооружения, нежилые помещения, а также объекты движимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью Тамбовского района.

Положение не распространяет своё действие на договоры, предметом которых являются земельные участки либо объекты муниципального жилого фонда, а также иное имущество, для которого действующим законодательством РФ предусмотрен иной порядок заключения договоров.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче муниципального имущества в аренду, включенного в состав муниципальной казны, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района (далее - Комитет).

1.4. Комитет осуществляет полномочия арендодателя на основании решений комиссии по передаче муниципального имущества в аренду (далее - Комиссия), создаваемой по распоряжению главы района в составе специалистов администрации района - начальников отделов: юридического, экономики и труда, архитектурно-строительного, по развитию инфраструктуры, Комитета, а также депутатов Тамбовского районного Совета народных депутатов и специалистов его аппарата (по согласованию).

1.5. Муниципальные предприятия, учреждения, организации, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, могут заключать договоры аренды муниципального имущества с письменного согласия Комитета. При этом договор аренды подлежит обязательному согласованию в Комитете.

1.6. Заключение договоров аренды муниципального имущества Тамбовского района осуществляется по результатам торгов, проводимых в форме конкурса или аукциона, за исключением случаев, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Основанием для заключения договора аренды муниципального имущества является протокол результатов проведенного конкурса либо аукциона, принятый на основании действующего федерального законодательства.

Отношения арендодателя с арендатором регламентируются договором аренды муниципального имущества заключаемого на основании поданной заявки. Договор заключается, на срок, не превышающий 5 лет, - на основании решения комиссии по сдаче муниципального имущества в аренду; на срок, превышающий 5 лет, - на основании решения районного Совета народных депутатов.

1.7. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется по акту приёма - передачи после заключения договора аренды муниципального имущества.

1.8. Передача муниципального имущества в аренду не влечёт перехода права собственности на него.

1.9. В случае реорганизации юридического лица - арендатора его права и обязанности по договору аренды переходят к его правопреемнику.

1.10. В случае прекращения деятельности индивидуального предпринимателя - арендатора, ликвидации юридического лица - арендатора договор аренды считается расторгнутым или прекратившим своё действие.

1.11. Заключение договоров аренды в отношении объектов теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся муниципальной собственности (далее - объекты теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения), осуществляется только путём проведения торгов в форме конкурса с учётом положений, предусмотренных статьей 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон о теплоснабжении), (статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Федеральный закон о водоснабжении и водоотведении).

1.12. Арендатор не вправе без согласования с Комитетом сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу; предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив; иным образом передавать арендные права, в том числе в качестве вклада по договорам о совместной деятельности.

1.13. Муниципальное имущество, переданное в аренду, должно использоваться в соответствии с назначением имущества.

Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения (части его) может быть принято Комитетом в случае обращения арендатора с заявлением об изменении целевого назначения арендуемого помещения.

Решение об изменении целевого назначения арендуемого помещения (части его) может быть принято в случае, если изменение целевого назначения арендуемого помещения (части его) не противоречит требованиям действующего законодательства.

1.14. Арендодатель (его полномочные представители) имеет право на беспрепятственный вход в сданные в аренду помещения, здания, строения, сооружения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с заключенным договором аренды и действующим законодательством. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

1.15. Переоборудование, перепланирование, реконструкция имущества допускаются при наличии письменного согласия арендодателя.

1.16. Арендатор является налоговым агентом по уплате налога на добавленную стоимость.

2. Порядок оформления арендных отношений

2.1. Для оформления договора аренды муниципального имущества претендентом на заключение договора аренды в Комитет подаётся заявка по форме, установленной Приложением N 1 к настоящему Положению.

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы: - юридическими лицами - копии учредительных документов, предпринимателем - копия свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица; - документ, подтверждающий полномочия руководителя (представителя) юридического лица на подписание договора; - копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции; - справка от налогового органа об отсутствии задолженности по налогам, в том числе перед бюджетом района; - иные документы, которые претендент считает необходимым представить для рассмотрения заявки.

2.2. Решение о передаче в аренду объекта, находящегося в муниципальной собственности, принимается на основании анализа представленных документов в течение 30 дней. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путём запроса соответствующих документов или сведений.

В случае принятия Комитетом решения об отказе сдавать муниципальное имущество в аренду, заявителю в 30-дневный срок с момента подачи заявки направляется уведомление с обоснованием причин такого отказа.

2.3. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется на условиях типового договора аренды муниципального имущества по форме, установленной Приложениями N 2, N 3, N 4 к настоящему Положению.

2.4. В договоре аренды предусматриваются состав передаваемого в аренду имущества, сведения, позволяющие однозначно идентифицировать передаваемый в аренду объект (ты), размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, неустойка и штрафные санкции за нарушение условий договора, распределение обязанностей сторон по капитальному и текущему ремонту арендованного имущества.

2.5. Договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в примерных договорах аренды муниципального имущества, согласно Приложениям N 2, N 3, N 4 к настоящему Положению. Стороны вправе вносить в договор дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения, в рамках действующего законодательства.

2.6. Договор заключается путём составления одного документа, исполненного не менее чем в двух экземплярах: по одному для каждой стороны. В случае если арендодателем является организация, - экземпляр для Комитета, в случае заключения долгосрочного договора аренды - для регистрирующего органа.

2.7. Договор аренды может быть краткосрочным - сроком до года и долгосрочным - сроком на год и более.

3. Проведение конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества

3.1. Организатором конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной казне, выступает Комитет.

Организаторами конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями района, а также имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными предприятиями, муниципальными учреждениями, выступают указанные юридические лица при наличии согласия Комитета.

3.2. Решение о проведении аукциона либо конкурса на заключение договора аренды принимается организатором торгов в порядке, установленном федеральным законодательством. Предметом аукциона либо конкурса является право на заключение договора аренды.

3.3. Условия проведения аукциона либо конкурса определяются организатором торгов в соответствии с действующим федеральным законодательством.

3.4. Заявки на участие в конкурсе либо аукционе рассматриваются комиссией в соответствии с действующим законодательством. Работа комиссии осуществляется согласно федеральному законодательству.

3.5. Договор аренды подлежит заключению в срок, установленный федеральным законодательством.

4. Срок договора аренды муниципального имущества

4.1. В договоре аренды должно содержаться условие, исключающее преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, за исключением продления срока действия договора аренды в порядке, установленном в настоящем Положении.

4.2. Условие о сроке действия договора аренды является одним из обязательных условий торгов.

4.3. Продление срока действия договора аренды по соглашению сторон является изменением условий торгов. Условия торгов не могут быть изменены соглашением между арендатором и арендодателем.

4.4. Продление срока действия договора аренды по соглашению сторон возможно в случае, когда условиями договора аренды, заключенного по результатам торгов, предусмотрена возможность такого продления.

При этом положение о возможности продления срока аренды, срок, на который возможно продлить арендные отношения, и условия должны быть включены в проект договора аренды при подготовке конкурсной документации.

4.5. Обязательными условиями, при которых положение о продлении срока аренды подлежит применению, являются: - надлежащее исполнение арендатором обязанностей, установленных договором, в том числе обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, отсутствие установленных настоящим Положением оснований для досрочного расторжения договора; - письменное уведомление арендатором арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, о желании продлить срок действия договора аренды; - наличие у арендодателя намерения после окончания срока действия договора передать муниципальное имущество в аренду.

4.6. Продление срока действия договора аренды осуществляется в форме заключения договора аренды на новый срок на тех же или иных условиях.

4.7. В целях соблюдения установленного порядка заключения договоров аренды муниципального имущества по результатам торгов и недопущения случаев возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, арендодатель обязан заблаговременно предупредить арендатора о прекращении срока договора аренды и возврате арендованного имущества.

В исключительных случаях допускается продление договоров аренды на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством.

4.8. Заявка на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок подлежит подаче в Комитет не позднее, чем за месяц до окончания срока действия предыдущего договора.

4.9. По истечении срока договора аренды муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: - размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; - минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

4.10. Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в п. 4.9 Положения, за исключением следующих случаев: - принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом; - наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

4.11. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды муниципального имущества по основаниям, не предусмотренным п. 4.10 Положения, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды либо только возмещения таких убытков, в соответствии с гражданским законодательством.

5. Регистрация договоров аренды зданий, сооружений, помещений

5.1. Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Платежи за использование муниципального имущества начисляются с момента фактической передачи имущества и подписания акта приема-передачи.

5.2. Договор аренды имущественного комплекса, в состав которого входит движимое и недвижимое имущество, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Платежи за использование муниципального имущества начисляются с момента фактической передачи имущества и подписания акта приема-передачи.

5.3. Договор аренды, заключенный на срок менее года, считается заключенным с момента подписания его сторонами.

5.4. Обязанность по регистрации договора аренды возлагается на арендатора, если иное не установлено законом.

После проведения государственной регистрации договора копия такого договора с отметкой о регистрации направляется арендодателю в 3 дневный срок.

6. Порядок уплаты и определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности (нежилыми помещениями, зданиями, строениями, сооружениями)

6.1. При предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов, величина арендной платы в месяц (годовой арендной платы) рассчитывается по формулам в соответствии с Приложением N 5 к настоящему Положению.

Размер арендной платы в месяц (годовой арендной платы) за пользование имуществом, не имеющего показателей для применения формул в соответствии с настоящим Порядком, предоставляемого без проведения торгов, устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

6.2. При предоставлении муниципального имущества в аренду посредством проведения торгов размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

6.3. В арендную плату налог на добавленную стоимость не включается.

Арендная плата за земельный участок, коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества не включаются в арендную плату за пользование нежилыми помещениями и возмещаются арендатором по отдельному договору с соответствующими организациями.

При заключении договора по оплате коммунальных услуг арендатор так же обязан нести расходы на содержание мест общего пользования, пропорционально площади арендуемого имущества. В случае если часть площади здания не охвачена какой-либо услугой, оказываемой сторонними организациями, или такая услуга, оказывается, по отдельному договору, то данная площадь исключается из расчёта".

6.4. Величина арендной платы, установленная в соответствии с п. 6.1. настоящего Положения, корректируется ежегодно на индекс инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемый ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации.

6.5. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на счёт, указанный в договоре аренды, до десятого числа текущего месяца.

6.6. Доходы, получаемые в виде арендной платы за передачу во временное возмездное пользование муниципального имущества, за исключением имущества бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных предприятий, в том числе казенных, в полном объеме поступают в доход районного бюджета.

6.7. По решению Комиссии и соглашению сторон, по обоснованному ходатайству арендаторов, предоставляющих платные услуги населению, в целях регулирования роста цен и тарифов размер арендной платы может быть установлен относительно суммы амортизационных отчислений, заложенной в ценах и тарифах на платные услуги населению.

6.8. Для некоммерческих организаций при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных задач в области образования, просвещения, науки, культуры, искусства, здравоохранения, профилактики и охраны здоровья граждан, пропаганды здорового образа жизни, улучшения морально-психологического состояния граждан, физической культуры и спорта, духовного развития личности, арендная плата устанавливается в размере 50% от рыночной арендной платы, определенной на основании отчёта, выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Льготная арендная плата не может быть установлена арендатору, получившему право аренды на основании проведения торгов, и арендатору, расчёт арендной платы которого осуществляется в соответствии с третьим абзацем настоящего пункта.

При заключении первоначальных договоров аренды на объекты инженерной инфраструктуры (объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) устанавливается особый порядок расчёта арендной платы или размер начальной минимальной цены арендной платы, который определяется в соответствии с приложением 6 к настоящему Положению.

При пересмотре арендной платы по существующим договорам, заключенным до вступления в силу настоящего Положения, расчёт арендной платы осуществляется в соответствии с Приложением N 6 к настоящему Положению.

7. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, в отношении которого не может быть применена формула в соответствии с приложением N 5 к настоящему положению о порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества тамбовского района

7.1. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом, в отношении которого не может быть применена формула в соответствии с Приложением N 5 к настоящему Положению "О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества Тамбовского района", определяется в соответствии с Приложением N 6 к настоящему Положению.

8. Изменение и расторжение договора аренды

8.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон, а также в случаях, установленных законодательством. Соглашение об изменении или расторжении договора аренды совершается путём составления письменного документа, подписанного сторонами договора аренды.

8.2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

8.3. По требованию Комитета договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: - использует арендованное имущество с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями, самостоятельно меняет назначение арендуемого помещения, его статус; - производит переоборудование и перепланировку арендуемого помещения без согласия арендодателя; - существенно ухудшает имущество; - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; - не производит текущий ремонт имущества; - предоставляет арендуемые площади в субаренду без согласия Комитета; - в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

8.4. По требованию арендатора договор аренды, может быть, расторгнут досрочно судом в случаях, когда:

- Комитет не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Комитетом при заключении договора, не были известны заранее арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества в установленные договором сроки;

- переданное арендатору имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

9. Передача имущества

9.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется арендатору в течение 5 дней с момента заключения договора путём подписания акта приема-передачи имущества.

Имущество считается переданным арендатору с момента подписания сторонами по договору акта приема - передачи.

Уклонение арендатора от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ от принятия имущества. В этом случае договор подлежит расторжению.

9.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды и при досрочном расторжении договора осуществляется арендатором в течение 5 дней с момента заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Между сторонами оформляется акт приема - передачи. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания акта приема - передачи.

9.3. В случае несвоевременного возврата имущества после истечения срока договора, а также при досрочном его расторжении взимается неустойка в размере 30% годовой арендной платы по формуле:

, где:

- размер неустойки, руб.

- размер годовой арендной платы, руб.;

9.4. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Указанное обязательство будет исполнено после возврата арендодателю имущества и подписания сторонами акта приема-передачи.

Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приёма-передачи. Ущерб, нанесённый имуществу, подлежит возмещению со стороны арендатора в полном объёме.

10. Права на земельный участок при аренде недвижимого имущества

10.1. По договору аренды недвижимого имущества одновременно с передачей прав владения и пользования арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием и необходима для его использования. Арендная плата за пользование земельным участком определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

10.2. По договору аренды нежилого помещения, находящегося в здании, площадь земельного участка рассчитывается пропорционально площади арендуемого помещения.

11. Порядок проведения арендатором капитального ремонта (реконструкции) арендуемых нежилых помещений, учёта и компенсации произведенных арендатором затрат на капитальный ремонт (реконструкцию)

11.1. Арендаторам предоставляется возмещение расходов по капитальному ремонту (реконструкции) в счет арендной платы в случаях проведения работ, относящихся к капитальному ремонту или реконструкции в соответствии с требованиями, предусмотренными данным разделом. Капитальный ремонт (реконструкция) нежилого фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования (системы вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления, кондиционировании воздуха, газоснабжения, искусственное освещение, электрооборудование, монтаж ремонт и обслуживание средств обеспечения пожарной безопасности, пожарооповещение, пожаротушения), направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

11.2. Для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капремонта (реконструкции) арендатор подает на имя арендодателя письменное заявление. К заявлению прилагаются:

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта (реконструкции);

- проектно-сметная документация с указанием объёма работ, предполагаемых к выполнению, и их ориентировочной стоимости.

11.3. Решение о необходимости проведения капитального ремонта (реконструкции) или об отказе в его проведении, а также о перечне работ, расходы по проведению которых подлежат возмещению в счёт арендной платы, принимается по результатам обследования объекта недвижимого имущества комиссией, утвержденной постановлением администрации.

11.4. О принятом решении арендодатель сообщает арендатору в письменной форме в течение тридцати дней со дня подачи документов, указанных в пункте 11.2.

11.5. Возмещение расходов в счёт арендной платы предоставляется арендатору по факту выполненных работ при представлении следующих документов: - договора подряда; - акта приёмки выполненных работ; - платежных документов, подтверждающих фактически произведенные затраты.

11.6. Сумма расходов, подлежащих возмещению, распределяется пропорционально в счёт будущих платежей по договору аренды, при этом сумма возмещения таких расходов в месяц не может превышать 80% от ежемесячного размера оплаты по договору аренды.

11.7. Затраты по капитальному ремонту (реконструкции) включают стоимость следующих основных видов работ:

изготовление проектно-сметной документации;

восстановление, замена или укрепление фундаментов, стен, каркасов и ограждающих конструкций, оконных блоков и рам, а также иных конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных систем (водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции, обеспечения пожарной безопасности, пожарооповещения, пожаротушения);

замена либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замена столярных изделий и полов.

Иные виды работ по капитальному ремонту (реконструкции), подлежащие компенсации, согласовываются комиссией и оформляются протоколом.

Все произведенные улучшения по капитальному ремонту (реконструкции) арендуемого муниципального имущества считаются неотделимыми улучшениями этого имущества и являются муниципальной собственностью.

11.8. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по переносу тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения), возмещению не подлежат.

11.9. В случае проведения капитального ремонта (реконструкции) без согласия арендодателя компенсация затрат не производится.

11.10. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного движимого имущества являются его собственностью. При возмещении затрат на отделимые улучшения арендованного недвижимого и движимого имущества, данные улучшения являются собственностью арендодателя.

11.11. Возможно возмещение затрат арендатора на улучшение арендованного движимого имущества, включающие: планово-предупредительный ремонт; капитальный ремонт; модернизацию и техническое переоснащение оборудования конкретного объекта.

11.12. Согласие на возмещение должно быть выражено в письменной форме (протокол комиссии по передаче имущества в аренду).

11.13. Затраты арендатора на производство улучшений движимого имущества могут быть учтены: - в отсрочке внесения арендной платы; - в возмещении стоимости улучшений в счёт арендной платы.

11.14. Компенсация затрат на капитальный ремонт (реконструкцию), предоставляемая Комитетом в год, не может превышать 10 процентов от общего объема запланированной суммы годовой арендной платы, начисленной по всем заключенным договорам аренды.

11.15. Сумма затрат, превышающая размеры, установленные пунктом 11.14 настоящего Положения, подлежит возмещению в следующем календарном году.

12. Передача муниципального имущества в субаренду

12.1. Предоставление арендуемого имущества в субаренду осуществляется с письменного согласия арендодателя.

12.2. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок основного договора.

12.3. Для получения согласия арендодателя на сдачу муниципального имущества в субаренду арендатор направляет арендодателю заявление о предоставлении в субаренду арендуемого им объекта муниципальной собственности или его части.

Арендодатель рассматривает документы в течение 30 дней и принимает письменное решение о разрешении передачи имущества в субаренду. Данное решение он направляет арендатору в течение 5 дней со дня его принятия. При отказе арендодателя в передаче в субаренду имущества он письменно уведомляет об этом арендатора объекта недвижимого имущества.

12.4. Лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов.

12.5. Договор субаренды муниципального имущества заключается между основным арендатором и субарендатором, согласовывается и регистрируется Комитетом, один экземпляр договора субаренды хранится в Комитете с основным договором.

12.6. Для заключения договора субаренды представляются документы, указанные в п. 2.1 настоящего Положения, которые подшиваются к договору субаренды и являются его неотъемлемой частью.

12.7. Досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

12.8. Назначение использования муниципального имущества по договору субаренды должно соответствовать назначению, указанному в договоре аренды.

12.9. При передаче имущества в субаренду ответственность за сохранность и техническое состояние такого имущества перед арендодателем несет арендатор по основному договору.

Приложение N 1
к Положению "О порядке сдачи в аренду
(субаренду) муниципального имущества
Тамбовского района"

                                  ЗАЯВКА                                 

с. Тамбовка                                        "__" ______________ г.

     На _________________________________________________________________

      (предоставление в аренду, заключение договора аренды на новый срок)

муниципального недвижимого имущества ____________________________________

_________________________________________________________________________

         (Ф.И.О. или наименование организации, правовой статус)

     Адрес _________________, телефон: __________________

     ИНН ___________________.

     Прошу  Комитет  по  управлению  муниципальным имуществом с. Тамбовка

предоставить в аренду муниципальное имущество ___________________________

_________________________________________________________________________

                (заключить договор аренды на новый срок)

_________________________________________________________________________

            (нежилое помещение, здание, строение, сооружение)

по адресу: ______________________________________________________________

общей площадью ____________ кв. м для использования _____________________

                                                     (цель, на значение,

                                                       вид деятельности)

     Заявитель __________________________________________________________

Приложение N 2
к Положению "О порядке сдачи в аренду
(субаренду) муниципального имущества
Тамбовского района"

                                Договор N                                

               о передаче в аренду недвижимого имущества,               

       являющегося муниципальной собственностью Тамбовского района       

                         (находящегося в казне)                          

                                            с. Тамбовка ______________ г.

     Комитет  по  управлению муниципальным имуществом Тамбовского района,

(полное  наименование организации) именуемый в дальнейшем "Арендодатель",

в лице __________________________________________________________________

                            (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                               (устав, доверенность, иной документ)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                              (полное наименование организации,

                                 ИП, Ф.И.О. физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

                                                (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                            (указать наименование и реквизиты положения,

                                 устава, свидетельства ЧП и т.д.)

с другой стороны  (при совместном упоминании - Стороны), в соответствии с

Протоколом заседания комиссии от ________ N _________ заключили настоящий

договор (далее - Договор) о ниже следующем:

                           1. Предмет договора                           

     1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во временное

владение  и  пользование, нежилые помещения (в дальнейшем - Объект) общей

площадью - ________ кв м., в том числе:

     Этаж  N помещения по экспликации площадей к поэтажному плану Площадь

помещения (кв м.) в здании (литер; технический паспорт N ____ от ______),

расположенном по адресу: ________________________________________________

для использования под __________________________________________________.

                             (вид деятельности, организуемой на

                                     арендуемых площадях)

     1.2.  Характеристики  Объекта  обозначены  в приложениях к договору,

которые    подписываются    Сторонами   и  являются  неотъемлемой  частью

настоящего Договора:

     Приложение  N 2  -  акт  приема-передачи,  с  указанием технического

состояния Объекта на момент передачи;

     Приложение    N 3    -  схема  размещения  арендуемых  площадей  (из

поэтажного плана здания).

                              2. Срок аренды                             

     2.1. Срок  действия  договора  аренды  устанавливается  на  период с

"__" _____________ г. до "__" ____________ г.

     Расторжение   договора  до  истечения  срока  действия  возможно  по

согласованию   сторон,  путем  заключения  дополнительного  соглашения  к

договору.

     2.2.    Если    Арендатор  продолжает  пользоваться  Объектом  после

истечения  срока  действия договора, при отсутствии возражений со стороны

Арендодателей  договор  считается  возобновленным  на  тех же условиях на

неопределенный    срок.   При  этом  Арендодатель  вправе  отказаться  от

договора,  предупредив  об  этом  Арендатора  письменно  за  три месяца с

указанием даты освобождения Объекта.

     2.3.  Окончание  срока  действия  настоящего договора не освобождает

стороны от ответственности за его нарушение.

   3. Порядок передачи Объекта Арендатору и его возврата Арендодателю    

     3.1.  Прием-передача Объекта осуществляется по акту приема-передачи,

являющемуся Приложением N 2 к настоящему договору.

     3.2.    Объект   считается  переданным  с  момента  подписания  акта

приема-передачи     сторонами.    Акт    приема-передачи    подписывается

Арендодателем  и  Арендатором  не  позднее  пяти  дней  со дня подписания

договора,  со  дня  прекращения  действия  договора  или  досрочного  его

расторжения.

     3.3.    Уклонение  Арендатора  от  подписания  акта  приема-передачи

рассматривается    как   отказ  Арендатора  от  принятия  имущества.  При

отсутствии акта приема-передачи договор аренды считается незаключенным.

                          4. Обязанности Сторон                          

     4.1. Арендодатель обязуется:

     4.1.1.  Не  позднее  пяти  дней после подписания настоящего Договора

предоставить    Арендатору    помещения,  указанные  в  п. 1.1,  по  акту

приема-передачи.

     4.1.2.   В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

     4.1.4.    Контролировать   выполнение  Арендатором  обязательств  по

настоящему  Договору  и  в  соответствии  с действующим законодательством

обеспечивать  своевременность  и  полноту  оплаты  Арендатором в районный

бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим договором.

     4.1.5.   В  месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам субаренды, ремонта и переоборудования помещений.

     4.1.6.  Осуществлять  иные  обязательства, предусмотренные настоящим

Договором.

     4.2. Арендатор обязуется:

     4.2.1.  Использовать  помещения  по  назначению, указанному в п. 1.1

настоящего Договора.

     4.2.2.    В  месячный  срок  после  подписания  настоящего  договора

заключить  в  обязательном порядке договора на пользование теплом, водой,

канализацией,  электрической  энергией, аренду земельного участка (если в

аренду  сдано здание), а также с аварийной службой и производить оплату в

порядке  и  на  условиях  предусмотренных  в заключенных договорах. Копии

договоров предоставлять Арендодателю.

     4.2.3.  В  течение 30 календарных дней направить настоящий Договор и

все  изменения  к  нему на государственную регистрацию и в 5-дневный срок

после  государственной регистрации по одному экземпляру направить в адрес

Арендодателей.

     4.2.4.  Не  позднее  пяти дней с даты подписания настоящего Договора

принять  у  Арендодателя  помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема -

передачи.

     4.2.5.    Вносить    арендную    плату  за  пользование  Объектом  в

установленном договором размере и в установленные сроки.

     4.2.6.  После  письменного  уведомления  Арендодателя  об  изменении

индекса инфляции принять новый расчет арендной платы.

     4.2.7.  Нести расходы на содержание арендуемых помещений и помещений

общего  пользования,  и поддерживать их в полной исправности и надлежащем

техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

     Своевременно  производить  за  свой  счет, текущий ремонт арендуемых

помещений    и   помещений  общего  пользования.  Обеспечить  сохранность

инженерных сетей, коммуникаций и оборудования арендуемого Объекта.

     4.2.8.   Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином  событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендованному

помещению    ущерб,  и  своевременно  принимать  все  возможные  меры  по

предотвращению  угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или повреждения

объекта.

     4.2.9.  Не  производить  перепланировок  и переоборудования Объекта,

искажающих    первоначальный    вид    арендуемых   помещений,  вызванных

потребностями Арендатора без согласования с Арендодателем.

     В    случае    обнаружения   Арендодателем  самовольных  перестроек,

нарушения  целостности  стен,  перегородок  или перекрытий, переделок или

прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид  арендуемого  Объекта,

таковые  должны  быть  ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в

прежний  вид  за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием

Арендодателя.

     4.2.10.    Незамедлительно    предоставлять    уполномоченным  лицам

Арендодателя,  возможность  контроля  за использованием Объекта (допуск в

помещение,  осмотр,  представление  документации  и  т.п.).  Обеспечивать

беспрепятственный  доступ  работников специализированных эксплуатационных

и  ремонтно-строительных  служб  для технического обслуживания инженерных

сетей    и    коммуникаций  арендуемого  помещения,  связанного  с  общей

эксплуатацией  здания  (сооружения),  а также производства работ, носящих

аварийный характер.

     4.2.11.  Выполнять  в  срок,  установленный Арендодателем, и другими

контролирующими  органами,  предписания  о  принятии  мер  по  ликвидации

ситуаций,  возникших  в  результате деятельности Арендатора, ставящих под

угрозу сохранность Объекта.

     4.2.12.  Не позднее пяти дней с даты прекращения действия настоящего

Договора    или   при  его  досрочном  расторжении  вернуть  Арендодателю

арендуемые  помещения  по акту приёма-передачи в состоянии не хуже, чем в

котором их получил, с учётом нормального износа.

     4.2.13.    Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  (или  его  части), постановкой здания на капитальный

ремонт  или  его  сносом  по  градостроительным  причинам  (основаниям) в

сроки, установленные уполномоченными органами.

     4.3.14.  Арендатор  имеет  право  заключать договор о передаче части

арендуемых    зданий,  сооружений  в  субаренду  другим  юридическим  или

физическим лицам в соответствии с разделом 8 настоящего договора.

     4.2.15.    В  случае  досрочного  освобождения  занимаемых  площадей

Арендатор  обязан  уведомить об этом Арендодателя в 10-дневный срок путем

направления акта приема-передачи.

          5. Размер и порядок внесения платы за аренду Объекта           

     5.1.  Плата  за  аренду  Объекта  устанавливается  в  соответствии с

положением   о  порядке  организации  и  проведении  конкурсов  на  право

заключения    договоров   аренды  объектов  недвижимости,  находящихся  в

муниципальной  собственности  Тамбовского  района  и определена по итогам

конкурса  на  уровне,  предложенном  победителем торгов в Приложении N 1,

которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

     Ежемесячная арендная плата без учета НДС составляет: __________ руб.

     5.2.  Ежегодно начиная со второго года аренды размер арендной платы,

изменяется    Арендодателем   путём  корректировки  на  индекс  инфляции,

сложившийся    по    области   в  году,  предшествующем  корректировке  с

направлением соответствующего уведомления Арендатору.

     5.3.  Платежи  за  пользование  Объектом подлежат оплате в рублях, в

соответствии с п. 5.1. настоящего договора.

     НДС  -  налог  на  добавленную  стоимость  Арендатор  самостоятельно

перечисляет  в  установленном  порядке,  отдельным платежным поручением в

УФК по Амурской области (МИФНС России по Амурской области).

     5.4.  Оплата  аренды  имущества производится со дня передачи Объекта

по  акту  приема-передачи  ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, путем

перечисления  100%  арендной  платы  на  расчетный  счет  УФК по Амурской

области  (Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  Тамбовского

района  л/с 04233005440), ИНН 282 7002921, КПП 282701001, ОКТМО 10651000,

Р/с  40101810000000010003;  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по  Амурской области

г. Благовещенск, БИК 041012001, код 030 111 05035050000120.

     В  случае  если законодательством Амурской области будут установлены

иные  реквизиты  для  перечисления  арендной  платы,  чем предусмотренные

пунктом 5.4.  настоящего  (о чём Арендодатель должен направить Арендатору

соответствующее  уведомление), Арендатор обязан принять новые реквизиты к

исполнению без заключения дополнительного соглашения к Договору.

     5.5.      Оплата    услуг,    эксплуатационных,    коммунальных    и

административно-хозяйственных    затрат    по   содержанию  имущества  не

включается    в  установленную  пунктом 5.1.  настоящего  Договора  сумму

арендной  платы  и  производится  Арендатором по Договору, заключенному с

Арендодателем в соответствии пунктами 4.1.1, 4.2.15, Договора.

     5.6.  Внесение арендной платы сверх суммы, предусмотренной настоящим

Договором,    в   том  числе  после  прекращения  договора,  не  является

основанием его продления.

     5.7.  Пеня  при  неуплате  Арендатором  арендной  платы исчисляется,

начиная с 11 числа текущего месяца.

     5.8.  Не использование Объекта Арендатором, после принятия имущества

по  акту  приёма-передачи,  не  может  служить  основанием  для отказа от

внесения платы за аренду.

                        6. Ответственность сторон                        

     6.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     6.2.  В  случае  несвоевременной  уплаты  или  неуплаты  Арендатором

платежей    в    сроки,  установленные  в  п. 5.4.  настоящего  Договора,

начисляются  пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день

просрочки,  которые  перечисляются  Арендатором  на  р./с.,  указанный  в

пункте 5.4, настоящего Договора.

     6.3.  Если  помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают

из  строя  ранее  полного  амортизационного  срока  службы  и  становятся

частично  или  полностью  не  пригодны  для использования, в этом случае,

Арендатор  возмещает  на  р/с и в порядке, указанные в п. 5.4. настоящего

Договора,    недовнесенную   им  арендную  плату,  за  период  с  момента

обнаружения  факта  непригодности помещений и до истечения установленного

срока    действия   Договора,  а  также  иные  убытки  в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации и Амурской области.

     6.4.  Если  состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

действия  Договора  хуже  первоначального  состояния с учетом нормального

износа,    Арендатор    возмещает    Арендодателю   причиненный  ущерб  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     6.5.  В  случае  если  Арендатор не принял в установленный настоящим

Договором  срок  или  не возвратил арендуемые помещения, или возвратил их

несвоевременно,  он  обязан  внести  арендную  плату  с  начала  действия

Договора  и до момента возврата помещения по акту приема-передачи на счет

и  в порядке, указанные в п. 5.4. настоящего Договора. Арендодатель также

вправе  требовать  от  Арендатора  возмещения  иных  убытков, причиненных

указанными  в  настоящем пункте действиями Арендатора. При этом настоящий

Договор не считается продленным.

     6.6.  В  случае  не  целевого использования арендуемых помещений или

передачи    их    Арендатором    в  субаренду  без  письменного  согласия

Арендодателя  Арендатор  обязан  перечислить на р/с., указанный в п. 5.4.

настоящего Договора, штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.

     6.7.  Арендодатель вправе в судебном порядке требовать от Арендатора

надлежащего  исполнения  им  обязательств  по  настоящему договору, в том

числе взыскивать пени, задолженность по арендной плате, убытки.

               7. Порядок изменения, расторжения Договора               

     7.1.    Внесение    изменений  в  условия  настоящего  Договора  (за

исключением    условий,  предусмотренных  пунктом 5.2.  Договора)  и  его

досрочное  прекращение  допускается  по  согласию сторон путём заключения

дополнительного соглашения к Договору.

     7.2.   По  требованию  Арендодателя  настоящий  Договор  может  быть

досрочно расторгнут в суде в следующих случаях:

     7.2.1. При объявлении Арендатора банкротом или его ликвидации;

     7.2.2.  Если  Арендатор  использует  имущество  с существенными либо

неоднократными    нарушениями    условий  настоящего  Договора,  ухудшает

имущество или использует не по назначению, указанному в п. 1.1. договора;

     7.2.3.  При  возникновении задолженности по внесению предусмотренной

условиями  договора  с  учётом  последующих изменений и дополнений к нему

платы  за  аренду  Объекта в течение двух месяцев подряд независимо от ее

последующего внесения;

     7.2.4.  В случае несогласия Арендатора с пересмотром платы за аренду

в соответствии с п. 5.2 настоящего договора;

     7.2.5.  В  случае  не заключения, либо неисполнения условий договора

на оказание услуг согласно п. 4.2.2., 4.2.7 настоящего договора;

     7.2.6.  В иных случаях предусмотренных действующим законодательством

Российской Федерации, настоящим договором.

     7.3.  Арендодатель  вправе обратиться в суд с требованием досрочного

расторжения  настоящего договора, если Арендатор не устранит существенные

недостатки   согласно  п. 4.2.9.  в  срок,  указанный  в  соответствующем

письменном предупреждении.

     Расторжение  договора  не  освобождает  Арендатора  от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

     7.4.    Арендатор  вправе  досрочно  расторгнуть  договор  аренды  в

следующих случаях:

     7.4.1.    Арендодатель  не  предоставляет  имущество  в  пользование

Арендатору,    либо   создает  препятствия  в  пользовании  имуществом  в

соответствии с условиями договора или назначением имущества;

     7.4.2.    Переданное    Арендатору  имущество  имеет  препятствующие

пользованию  им  недостатки,  которые не были оговорены Арендодателем при

заключении договора и передаче имущества;

     7.4.3.  Имущество  в  силу  обстоятельств,  за  которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования.

                              8. Субаренда                              

     8.1.  Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого

имущества  в  субаренду  является  отсутствие задолженности Арендатора по

арендной плате.

     8.2.  При  передаче  части  арендуемых  помещений в субаренду размер

арендной  платы  определяется  в  соответствии  с  расчетом  по основному

договору.  В  случае  если  коэффициент,  корректирующий  размер арендной

платы  в  зависимости  от  целевого использования объекта у субарендатора

выше,  чем  у  арендатора,  то  расчет  арендной  платы  субарендатору на

площадь,  передаваемую  в  субаренду,  производится  по наиболее высокому

коэффициенту.

     8.3.    Договор  субаренды  подлежит  обязательному  согласованию  с

Арендодателем.

     8.4.  Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать срок

действия настоящего Договора.

     8.5.    При    досрочном  расторжении  настоящего  Договора  договор

субаренды прекращает свое действие.

     8.6.  Арендатор  обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном

расторжении договора субаренды.

                            9. Прочие условия                            

     9.1.  Реорганизация  Арендодателей,  а  также  перемена собственника

арендуемых  помещений  не  является  основанием для изменения условий или

расторжения настоящего договора.

     9.2.    Не   подлежит  возмещению  стоимость  неотделимых  улучшений

арендованного имущества, произведённых Арендатором.

     9.3.    Расходы   Арендатора  на  текущий  ремонт,  реконструкцию  и

содержание  арендуемых  помещений  не  являются  основанием  для снижения

арендной платы.

     9.4.  Арендатору  рекомендуется  за  свой  счёт  обеспечить в пользу

Арендодателя    страхование  арендованного  имущества  в  соответствии  с

требованиями главы 48 ГК РФ.

     9.5.    Взаимоотношения    сторон,    не  урегулированные  настоящим

Договором,    регламентируются  законодательством  Российской  Федерации,

Амурской области, Тамбовского района.

     9.6.  Стороны  принимают  меры  к  непосредственному  урегулированию

споров,  возникающих  из  договора.  Споры,  не урегулированные сторонами

непосредственно, решаются в порядке, установленном законодательством РФ.

     9.7.  Настоящий  Договор  составлен в 3-х экземплярах (по одному для

каждой    из    Сторон   и  1  (один)  экземпляр  Управлению  федеральной

регистрационной    службы    по  Амурской  области),  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                       10. Уведомления и сообщения                       

     10.1.  Стороны  обязуются  незамедлительно  уведомлять друг друга об

изменении  своих  адресов  и банковских реквизитов. Неисполнение стороной

настоящего  пункта  лишает  ее права ссылаться на то, что предусмотренные

договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

     Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:    Комитет   по  управлению  муниципальным  имуществом

Тамбовского района. (полное наименование)

     Почтовый  адрес  и  индекс: ул. Ленинская, 90, с. Тамбовка, Амурской

области,  676950.  тел.  / факс: 21376, ИНН 2827002921/ КПП 282701001, р/

счет  N 40204810400000000112,  в  банке  ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской

области г. Благовещенск

     корр./счет N _________ БИК 041012001

     Арендатор: _________________ (полное наименование)

     Почтовый адрес и индекс:

     тел/факс: ______________

     ИНН/КПП _______________, В банке _____________

     корр./счет N ___________ БИК ____________

     Подписи Сторон:

     от Арендодателя: __________________ тел. руководителя:

     тел. гл. бухгалтера:    М.П.

     от Арендатора: ___________________ тел. руководителя:

     тел. гл. бухгалтера: М.П.

Приложение N 1
к Договору N ____ от "__" ________ 20__ г.

                          Расчет арендной платы                          

         за пользование находящимся в муниципальной собственности        

           недвижимым имуществом по договору N ___ в отношении           

                _________________________________________

                         (наименование имущества)

     Наименование ___________________ площадь _________ стоимость _______

     Расчет арендной платы

     Итого: _______________ () рублей _____________ копеек.

     Арендодатель ______________________ М.П.

     Арендатор ______________________ М.П.

Приложение N 2
к Договору N ____ от "__" ________ 20__ г.

УТВЕРЖДАЮ:
Председатель комитета
по управлению муниципальным
имуществом Тамбовского района
_____________________________

                           Акт приема-передачи                           

                      в аренду недвижимого имущества                     

            (зданий, строений, сооружений, нежилых помещений)            

"__" _____________ г.                                         с. Тамбовка

     Комиссия в составе:

     представителей арендодателя _____________________________ арендатора

_____________________________ на основании договора аренды муниципального

имущества от _______________ N _______ составила настоящий акт о том, что

арендодатель  передал,  а  арендатор  принял  нежилое  (ые) помещение (я)

(здание, строение, сооружение) в аренду по адресу: ______________________

(характеристика помещения) ________________________ для использования под

_________________ в следующем техническом состоянии:

     По своему состоянию помещение ______________________________________

                              (пригодно или не пригодно для эксплуатации)

     Состояние инженерного оборудования:

     1. Электрооборудование: ____________________________________________

((не)  исправно,  в (не) рабочем состоянии, все электроприборы на месте и

т.д.)

     2. Сантехническое оборудование: ____________________________________

((не) неисправно, в (не) рабочем состоянии, укомплектовано (в количестве):

смывной бачок ______, унитаз _______, мойка ______, раковина ____ и т.д.)

     3. Система отопления: ______________________________________________

                         ((не) исправна, в (не) рабочем состоянии и т.д.)

     4. Кровля: _________________________________________________________

                                   ((не) исправна и т.д.)

     5. Оконные проемы: _________________________________________________

                             (остеклены, укреплены решетками и т.д.)

     6. Двери: __________________________________________________________

                (в количестве ______, в наличии, без повреждений и т.д.)

     7. Полы: ___________________________________________________________

                           (деревянные, линолеум, бетонные

(указать состояние _____________________: без повреждений, трещин и т.д.)

     8. Стены: __________________________________________________________

                (обои, побелены, отштукатурены, и т.д. указать состояние)

_________________________________________________________________________

     Прочее оборудование: ________________

     Показания счетчика на ________________ (дата)

     Настоящий   акт  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из  которых

находится у арендодателя, а другой - у арендатора.

     Настоящий    акт    является  неотъемлемой  частью  договора  аренды

муниципального имущества N ________ от __________.

     Представители:

     Подписи членов комиссии:

     Арендатор:

Приложение N 3
к Договору N ____ от "__" ________ 20__ г.

Схема
размещения арендуемых площадей (из поэтажного плана здания)

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится

Приложение N 3
к Положению "О порядке сдачи в аренду
(субаренду) муниципального имущества
Тамбовского района"

                                 Договор                                 

                аренды движимого муниципального имущества                

"__" ____________ г.                                          с. Тамбовка

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________________

                                                  (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                               (устав, доверенность, иной документ)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                           (полное наименование организации, ИП,

                                 Ф.И.О. физического лица)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

                                                 (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                            (указать наименование и реквизиты положения,

                                  устава, свидетельства ЧП и т.д.)

с  другой  стороны  (при  совместном  упоминании  -  Стороны),  заключили

настоящий договор о ниже следующем:

                           1. Предмет договора                           

     1.1. Арендодатель сдает Арендатору сроком с _______ г. до _______ г.

в аренду имущество, для использования предприятием Автомобиля: __________

марки ____________, ____________ года выпуска, номер двигателя _________,

номер шасси ___________, цвет ___________, паспорт транспортного средства

__________, гос. регистрационный знак ____________, балансовой стоимостью

________ рублей, в целях осуществления своих уставных задач.

     1.2.  Арендованное  имущество  является муниципальной собственностью

Тамбовского района.

     1.3.  Сдача  арендованного  имущества  не  влечет  за собой передачу

Арендатору права собственности на арендуемое имущество.

     Выкуп    арендуемого  имущества  может  быть  осуществлен  только  с

согласия арендодателя в установленном законодательством порядке.

                         2. Обязательства сторон                         

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  Своевременно  передать  Арендатору  арендованное имущество о

состоянии, отвечающем условиям Договора.

     2.1.2.  Оказывать  консультативную  и  иную  помощь в целях наиболее

эффективного использования арендованного имущества.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1.  Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и

назначением имущества.

     2.2.2.  Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за

свой счёт капитальный и текущий ремонт.

     2.2.3.  Нести  расходы  на  содержание  арендованного имущества, его

страхование,  включая страхование своей ответственности, а также расходы,

возникающие в связи с его эксплуатацией.

     2.2.4.  Нести  ответственность  за  вред,  причиненный третьим лицам

транспортным  средством,  его  механизмами, устройствами, оборудованием в

соответствии с правилами главы 59 Гражданского Кодекса РФ.

     2.2.5.  Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора

по  приемосдаточному  акту  в  состоянии  на момент заключения Договора с

учетом нормального износа.

     2.2.6.  Арендатор  имеет  право  сдавать  арендованное  имущество  в

субаренду с согласия арендодателя.

                           3. Платежи и расчеты                          

     3.1.  Арендатор  вносит  арендодателю  арендную  плату  в  следующем

порядке:

     3.1.1. Арендная плата в год составляет _______ рублей без учета НДС.

     3.1.2.  Арендная плата за пользование имущества вносится Арендатором

ежемесячно,  предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца.

Ежемесячная  арендная  плата  исчисляется  путем  деления  суммы арендной

платы на 12

     3.1.3.    Арендные    платежи    перечисляются   на  расчетный  счет

Арендодателя:    УФК    по    Амурской  области  (Комитет  по  управлению

муниципальным    имуществом   Тамбовского  района  л/с  04233005440)  ИНН

2827002921,    КПП    282701001,   ОКТМО  10651000;  БИК  041012001,  Р/с

40101810000000010003; код 03011105035050000120.

     3.2.  Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в

год  в  случаях: изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов,

изменения  порядка  определения  величины  арендной платы, а также других

экономических  факторов, оказывающих влияние на величину арендной платы и

(или) эффективность использования переданного в имущества.

                        4. Ответственность сторон                        

     4.1.  Стороны  несут  имущественную  ответственность за неисполнение

или ненадлежащее исполнение условий Договора.

     4.2.    За   неисполнение  обязательств,  предусмотренных  настоящим

Договором,  виновная сторона уплачивает штраф в размере 1%  суммы годовой

арендной платы.

     4.3.    Уплата   неустойки  не  освобождает  стороны  от  исполнения

обязательств или устранения нарушений.

     4.4.  Споры,  возникающие  в  процессе действия настоящего Договора,

разрешаются в соответствии с законодательством.

         5. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора         

     5.1.  Стороны  вправе  досрочно  расторгнуть  по  взаимному согласию

настоящий  Договор,  предупредив  об  этом другую сторону не менее чем за

30 дней  до  расторжения  Договора.  В  случае  не достижения согласия на

расторжение Договора спор разрешается в судебном порядке.

     5.2.  "Арендодатель"  вправе  досрочно  расторгнуть договор аренды в

следующих случаях:

     При  объявлении  "Арендатора"  банкротом  или  его  ликвидации. Если

"Арендатор"  пользуется  имуществом  с  существенным  нарушением  условий

договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

     Если  "Арендатор"  существенно  ухудшает  состояние  имущества.  При

смене собственника арендованного имущества.

                     6. Действие непреодолимой силы                      

     6.1.  Ни  одна  из  сторон  не  несет  ответственности  перед другой

стороной    за    невыполнение    обязательств  по  настоящему  Договору,

обусловленное  обстоятельствами,  возникшими помимо воли и желания сторон

и  которые  нельзя  предвидеть  или  избежать,  включая  объявленную  или

фактическую  войну,  гражданские  волнения,  эпидемии,  блокаду, эмбарго,

землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

     6.2.  Свидетельство,  выданное  соответствующей торговой палатой или

иным  компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и

продолжительности действия непреодолимой силы.

     6.3.  Сторона,  которая  не  исполняет  своего обязательства, должна

дать  извещение  другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение

обязательств по Договору.

     6.4.  Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении

3    (трех)    последовательных   месяцев  и  не  обнаруживают  признаков

прекращения,  настоящий  Договор,  может  быть,  расторгнут Арендатором и

Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

                            7. Особые условия                            

     7.1.  В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной

настоящего    Договора,  все  его  права  и  обязанности,  вытекающие  из

Договора, переходят к его правопреемнику.

     7.2.  В  случае  стихийных  бедствий,  аварий, эпидемий и при других

обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер, арендуемое имущество в

интересах    общества    и    по    решению    органов  исполнительной  и

представительной    власти    Тамбовского  района  может  быть  изъято  у

Арендатора    в    порядке   и  на  условиях,  установленных  действующим

законодательством.

     7.3.  Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

совершены    в   письменной  форме  и  подписаны  уполномоченными  на  то

представителями сторон.

     7.4.    Настоящий    Договор  составлен  на  русском  языке  в  двух

экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

                            8. Прочие условия                            

     8.1.  Арендатор  ознакомлен  с  Положением  о порядке сдачи в аренду

муниципального имущества, с условиями настоящего Договора согласен.

                       9. Юридические адреса сторон                      

Арендодатель:

________________________________

Адрес: _________________________       Тел.: ____________________________

ИНН ____________________________       КПП ______________________________

М.П.

Арендатор:

________________________________

Адрес: _________________________       Тел.: ____________________________

ИНН ____________________________       КПП ______________________________

М.П.

Приложение N 4
к Положению "О порядке сдачи в аренду
(субаренду) муниципального имущества
Тамбовского района"

                             Договор N ______                            

            на аренду _______________________________________

                          (иного недвижимого имущества,

                       кроме зданий, помещений, сооружений)

от ____________ г.                                            с. Тамбовка

     Комитет  по  управлению муниципальным имуществом Тамбовского района,

именуемый в дальнейшем Арендодатель в лице председателя Комитета ________

________________________, действующего на основании Положения о комитете,

с одной стороны, и _____________________________________________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,

                                           (должность, Ф.И.О. полностью,

                                             паспортные данные, адрес)

действующего на основании ______________________________________________,

                           (прав по должности, прилагаемой доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора                           

     1.1. Арендодатель сдает Арендатору сроком с __________ по __________

в аренду  согласно  приложению к настоящему  договору (приемопередаточный

акт от "__" _________ 200__ г.) имущество для использования  предприятием

_________________________________________________________________________

                        (адрес и характеристика)

в целях осуществления своих уставных задач.

     1.2.  Арендованное  имущество  является муниципальной собственностью

Тамбовского района.

     1.3.  Сдача  арендованного  имущества  не  влечет  за собой передачу

Арендатору права собственности на арендуемое имущество.

     Выкуп    арендуемого  имущества  может  быть  осуществлен  только  с

согласия арендодателя в установленном законодательством порядке.

                         II. Обязанности сторон                          

     2.1. Арендатор обязуется:

     а)  использовать  арендуемое  имущество  в  соответствии с условиями

договора,  а  также  исключительно  по  прямому  назначению, указанному в

п. 1.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;

     б)    своевременно  производить  за  свой  счет  ремонт  арендуемого

имущества;

     в)  содержать  арендуемое  имущество  в полной исправности и рабочем

состоянии до сдачи Арендодателю и обеспечить его полную сохранность;

     г)  письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее, чем за 1 месяц о

предстоящем  возврате  арендуемого  имущества  как  в  связи с окончанием

срока  действия,  так  и  при  досрочном  возврате,  и  после прекращения

настоящего  договора  сдать  имущество  Арендодателю  по акту в исправном

состоянии с учетом нормального износа;

     д)    по  истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать Арендодателю все произведенные улучшения имущества;

     е)  в случае допущенного Арендатором ухудшения арендуемого имущества

(в  том  числе  и  при  его  возврате  Арендодателю) он должен возместить

Арендодателю убытки.

     2.2. Арендодатель обязуется:

     а)   своевременно  передать  Арендатору  имущество  в  соответствии,

отвечающим условиям договора.

                   III. Платежи и расчеты по договору                    

     3.1.  Арендная  плата  перечисляется  на расчетный счет Арендодателя

ежемесячно, не позднее 10 числа, в размере ________ + НДС рублей в месяц.

     3.2. Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

0, где

     С - балансовая стоимость имущества;

     Р  -  процент  арендной  платы  к  балансовой  стоимости имущества в

зависимости от износа по нормативным срокам эксплуатации.

     3.3  Арендные  платежи перечисляются на расчетный счет Арендодателя:

УФК  по  Амурской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом

Тамбовского  района  л/с  04233005440),  ИНН  2827002921,  КПП 282701001,

ОКТМО  10651000,  Р/с  40101810000000010003;  ГРКЦ  ГУ  Банка  России  по

Амурской    области    г. Благовещенск,    БИК  041012001,  код  030  111

05035050000120.

     3.4.    Налог   на  добавленную  стоимость  перечисляется  в  бюджет

одновременно  с  оплатой  арендной  платы  на счет Отделения Федерального

казначейства.  В  назначении  платежа  необходимо  указать  код бюджетной

классификации (1020102) "НДС с арендной платы муниципального имущества".

                       IV. Ответственность сторон                        

     4.1.   За  неуплату  Арендатором  платежей  в  сроки,  установленные

договором,    начисляется  пеня  в  размере  учётной  ставки  банковского

процента годовой арендной платы за каждый день просрочки.

     4.2.    За   неисполнение  обязательств,  предусмотренных  настоящим

договором   (п. 2,  подпункты  а,  б,  в),  виновная  сторона  уплачивает

неустойку в размере 10% от суммы арендной платы за год.

     4.3.  Уплата  неустойки  (пени) не освобождает стороны от выполнения

лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

                   V. Расторжение и продление договора                   

     5.1. Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

     а)    если  Арендатор  использует  имущество  не  в  соответствии  с

договором;

     б) если Арендатор не внес арендную плату в течение 3 месяцев;

     в) если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.

     5.2.    По    истечении  срока  действия  договора  арендатор  имеет

преимущественное  право  на  возобновление  договора,  если он надлежащим

образом выполняет принятые на себя по договору обязательства.

     При  отсутствии  заявления  хотя  бы  одной  из сторон о прекращении

договора по окончании срока он считается продленным на тот же срок.

                           VI. Особые условия                            

     6.1. Арендатор имеет право:

     а) производить улучшения арендуемого имущества;

     б)  при  необходимости,  по  согласованию с Арендодателем, списывать

арендуемое  имущество,  которое  пришло в негодность в связи с истечением

нормативного  срока  эксплуатации,  в  этом  случае  договор  в отношении

списанного  имущества  считается  прекращенным, соответственно изменяется

размер арендной платы.

     6.2.  Настоящий  договор  вступает  в  силу с момента подписания его

обеими сторонами.

     6.3.  Во  всем  остальном,  не  предусмотренном настоящим договором,

стороны руководствуются действующим законодательством.

     6.4.  Настоящий  договор  составлен  в  2 экземплярах, которые имеют

одинаковую силу.

     Приложение: ______________________

                     VII. Юридические адреса сторон                      

     Арендодатель _______________ М.П.

     Арендатор ________________ М.П.

Приложение
к Договору N _____ от "__" ________ 20__ г.

                                 Расчет                                 

            по предоставлению иного муниципального имущества            

               (кроме недвижимого) по договору N ________               

               в отношении _______________________________               

                              (наименование арендатора)

     Балансовая стоимость _______________________________________________

     Остаточная стоимость _______________________________________________

     Износ __________________ %

     Ставка арендной платы ______________________________________________

     Сумма арендной платы: ______________________________________________

     в год: ______________________________ рублей

     в месяц: ____________________________ рублей

     Арендодатель _______________ М.П.

     Арендатор ________________ М.П.

Приложение N 5
к Положению "О порядке сдачи в аренду
(субаренду) муниципального имущества
Тамбовского района"

Порядок
определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности

Формула и коэффициенты для определения величины арендной платы.

, где

- арендная плата в год

- базовая стоимость строительства 1 кв. м. площади нежилого помещения - 22400 рублей.

- площадь муниципального имущества, сдаваемого в аренду

- коэффициент, учитывающий зону, где находится здание, в котором расположен объект, сдаваемый в аренду

- коэффициент удобства использования

- коэффициент строительного материала

- коэффициент, учитывающий расположение помещений, сдаваемых в аренду. Если объект, сдаваемый в аренду, находится в разных уровнях здания, то аренда рассчитывается отдельно для каждого уровня

- коэффициент целевого использования помещения

- фактический коэффициент инфляции, сложившийся в году предшествующем заключению договора

- коэффициент годности здания, определяется в зависимости от фактического износа здания

- коэффициент учета рыночных факторов определяется по таблице:

N зоны	Кварталы, ограниченные улицами	Значение коэфф.
	Калининская - Северная - Школьная - Комсомольская	1,6
	Остальные районы с. Тамбовка	1,4
	Районы за чертой с. Тамбовка, удаленные на: 0 - 20 км.	1,2
	20 - 50 км.	1,0
		0,8

- коэффициент, учитывающий тип входа в объект аренды, удобство использования, определяется по таблице:

N п/п	Тип входа	Значение коэффициента
1.	Отдельный вход с улицы	1,3
2.	Общий вход с улицы	1,2
3.	Вход с торца*	1,1
4.	Отдельный вход со двора	1,05
5.	Общий вход со двора	1

* вход в помещение, здание, сооружение с торца считать вход, не направленный в сторону проезжей части улицы

- определяется по таблице:

N п/п	Вид строительного материала	Значение коэффициента
	Кирпич	0,5
	Железобетон, шлакоблоки	0,33
	Дерево, железо	0,25
	Комбинированные (кирпично-деревянные)	0,28

- определяется по таблице:

N п/п	Расположение	Значение коэффициента
1.	Подвал	1,0
2.	Первый этаж	1,2
3.	Второй этаж	1,1
4.	Третий этаж и выше	0,9
5.		3 0

- определяется по таблице:

N п/п	Назначение помещения	Значение коэффициента
1	Производственные	0,09
2	Коммунально-бытовые	0,29
3	Театрально-зрелищные, спортивные, творческие	0,06
4	Конторские (офисы)	0,3
5	Медицинские	0,1 5
6	Просветительские	0,075
7	Гаражи	0,03
8	Общественное питание:
	столовые	0,1 5
	кафе	0,21
	рестораны	0,27
9	Торговые	0,27
10	Аптеки	0,33
11	Складские	0,06
12	Банки, связь, ночные клубы, казино, ломбарды	0,39
13	Прочие	0,09 - 0,27

- фактический коэффициент инфляции, сложившийся в году предшествующем заключению договора

- Определяется по таблице:

N п/п	Фактический износ здания, %	Значение коэффициента
1.	0 - 20	1
2.	21 - 40	0,7
3.	41 - 60	0,6
4.	61 - 80	0,5
5.	81 - 100	0,4

- Отражает наличие спроса на помещение, передаваемое в аренду, а также соответствие технических решений конструкций, инженерного оборудования, внутренней отделки помещения современным требованиям, соответствие внешнего вида здания, устоявшимся эстетическим представлениям об облике сооружений аналогичного функционального назначения.

устанавливается в пределах 0,1 - 0,5

Классификация нежилых помещений

N п/п	Вид нежилых помещений	Использование нежилых помещений
1	Производственные	Цехи, мастерские, тех. лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции.
2	Коммунально-бытовые	Дома быта и комбинаты бытового обслуживания. Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Гостиницы, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты, и др.
3	Театрально-зрелищные	Театры, кинотеатры, видеосалоны и видеотеки, залы игровых автоматов, компьютерные классы (залы), интернет - клубы.
	Спортивные	Спортивные комплексы и залы
	Творческие	Мастерские и студи и художников, скульпторов, архитекторов, модельеров, дизайнеров.
4	Горские (офисы)	Офисы, иные службы неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятия ми, информационно-вычислительные центры, проектные, конструкторские организации.
5	Медицинские	Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, кроме платных медицинских кабинетов.
6	Просветительские	Высшие учебные заведения, техникумы, производственно-технические и др. училища, школы, лектории, библиотеки, интернаты, детские сады и ясли, колледжи, гимназии, и другие организации, действующие на основании Закона РФ "Об образовании", музеи, библиотеки, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления
7	Гаражи	Гаражи или боксы, автостоянки.
8	Общественное питание	Предприятия, занимающиеся производством и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные)
9	Торговые	Универсамы, продовольственные и промтоварные магазины, универмаги, книжные магазины и др. предприятия оптовой и розничной торговли
10	Аптеки	Аптеки готовых лекарственных форм, аптеки, обслуживающие медицинские учреждения и изготавливающие лекарственные препараты
11	Складские	Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, архивы, пункты приема стеклотары
12	Банки, связь	Банки, пункты обмена валюты, финансовые компании, финансовые группы, страховые компании, операционные кассы, отделения связи.
13	Прочие	Прочие нежилые помещения, не вошедшие в п. 1 - 12

Приложение N 6
к Положению "О порядке сдачи в аренду
(субаренду) муниципального имущества
Тамбовского района"

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимся в муниципальной собственности имуществом в отношении которого не может быть применена формула в соответствии с приложением N 5 настоящему положению

I. Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Почасовая арендная плата применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

- арендная плата за 1 час аренды;

- годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

- годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

II. Расчет арендной платы за пользование объемами инженерной инфраструктуры

Для объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и газоснабжения величина годовой арендной платы определяется по формуле:

, где:

- годовая арендная плата без учета НДС;

- годовая сумма амортизационных отчислений, определённая в соответствии с действующим законодательством;

- сумма налога на имущество, определённая в соответствии с действующим законодательством;

III. Расчет арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади

Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (трубопроводы, инфраструктуры, устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

IV. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом

1. Величина годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом производится по следующей формуле:

, где:

- годовая сумма арендной платы;

- балансовая стоимость движимого имущества;

- годовая норма амортизационных отчислений, определенная в соответствии с действующим законодательством.