Раздел 3.6. Условия обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов

Раздел 3.6. Условия обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов

3.6.1. В целях обеспечения соответствия документации по планировке территории требованиям градостроительных регламентов:

3.6.1.1. Подготовка документации по планировке территории должна осуществляться в отношении территориальных зон, за исключением случаев подготовки такой документации в отношении функциональных зон, а также в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, существующих или выделяемых проектом планировки территории.

3.6.1.2. Предложения по изменению, образованию земельных участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям принадлежности таких земельных участков к одной территориальной зоне:

1) всех земельных участков, планируемых к образованию путем раздела или выдела из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет;

2) всех земельных участков, планируемых к образованию путем перераспределения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;

3) земельного участка, планируемого к образованию путем объединения земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;

4) любого иного земельного участка или группы участков, планируемых к сохранению, изменению, образованию.

3.6.1.3. Предложения по установлению типов функционального назначения участков территории, земельных участков (далее - участков), подготавливаемые в составе документации по планировке территории должны:

1) отвечать требованиям соответствия одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства из числа установленных для территориальной зоны размещения таких участков и требованиям учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части;

2) учитывать количественные и качественные признаки типов функционального назначения участков и функциональных зон, установленные настоящими Правилами (пункты 3.6.2. и 3.6.3).

3.6.1.4. Предложения по установлению плотности и параметров застройки участков, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным для территориальных зон, подзон территориальных зон размещения таких участков или их частей, и требованиям учета ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных для зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещаются такие участки или их части.

3.6.1.5. Предложения по установлению функционального назначения участков, плотности и параметров их застройки, иных характеристик планируемого развития территории, подготавливаемые в составе документации по планировке территории, должны отвечать требованиям соответствия:

1) параметрам функциональных зон, установленным Генеральным планом города Москвы (пункт 3.6.4);

2) расчетным показателям минимального допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения - в случае подготовки документации по планировке территории применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному устойчивому развитию территории.

3.6.2. Типы функционального назначения участков, основные, условно разрешенные виды разрешенного использования которых предусматривают размещение объектов капитального строительства, устанавливаются в составе документации по планировке территории с учетом количественных и качественных признаков, приведенных в таблице 2.

Таблица 2

Тип функционального назначения участка		Планируемая доля суммарной поэтажной площади размещаемых на участке объектов капитального строительства или частей объекта общественного, жилого, производственного типа функционального назначения (в соответствии с таблицей 1) от площади всей застройки участка (%)
Наименование типа назначения	Индекс типа назначения	Объекты общественного назначения	Объекты жилого назначения	Объекты производственного назначения
1	2	3	4	5
общественно-деловой (далее - общественный) тип назначения	100	более 75%	-	-
жилой тип назначения	200	-	более 75%	-
производственный тип назначения	300	-	-	более 75%
общественно-жилой тип назначения	120	не более 75%, но не менее, чем объектов производственного назначения	не более 75%, но не менее чем объектов производственного назначения	не более 25%
общественно-производственный тип назначения	130	не более 75%, но не менее чем объектов жилого назначения	не более 25%	не более 75%, но более чем объектов жилого назначения
производственно-жилой тип назначения	230	не более 25%	не более 75%, но более чем объектов общественного назначения	не более 75%, но более чем объектов общественного назначения
общественно-производственно-жилой тип назначения	123	более 25%	более 25%	более 25%

3.6.3. Типы функционального назначения участков, основные, условно разрешенные виды, использования которых не предусматривают размещение объектов капитального строительства, устанавливаются в составе документации по планировке территории с учетом следующих количественных и качественных признаков:

1) природный тип функционального назначения (индекс типа назначения - 400) - если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к группе объектов природного типа функционального назначения в соответствии с таблицей 1;

2) тип функционального назначения "территории улиц и дорог" (индекс типа назначения - 500) - если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к группе объектов улично-дорожной сети в соответствии с таблицей 1;

3) тип функционального назначения "территории внешнего и внеуличного транспорта" (индекс типа назначения - 600) - если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к группе объектов внешнего и внеуличного транспорта в соответствии с таблицей 1;

4) тип функционального назначения "водные поверхности" (индекс типа назначения - 700) - если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к территориям водных поверхностей;

5) сельскохозяйственный тип функционального назначения (индекс типа назначения - 800) - если более 75% территории такого участка предназначено для видов разрешенного использования, относящихся к группе объектов сельскохозяйственного назначения в соответствии с таблицей 1.

3.6.4. Тип функционального назначения участков, плотность и параметры их застройки или иного планируемого использования соответствуют параметрам функциональных зон, установленным Генеральным планом города Москвы, если:

1) определенное в соответствии с пунктом 3.6.5 соотношение площади участков различного типа функционального назначения (как планируемых, так и сохраняемых) или их частей, расположенных в границах функциональной зоны в случае пересечения участка границей функциональной зоны (далее - участков в границах функциональной зоны), отвечает признакам, приведенным в таблице 3 и пункте 3.6.6, или приближается к ним по сравнению с фактическим функциональным использованием территории функциональной зоны;

2) суммарная площадь помещений наземной и подземной части всех сохраняемых и размещаемых в границах функциональных зон объектов капитального строительства, создающих нагрузки на социальную и (или) транспортную инфраструктуру города (и не включающих объекты обслуживания, подлежащие размещению в пределах пешеходной доступности жилой застройки, помещения парковок, расположенных в подземной или иной части жилых, общественных, производственных зданий и обслуживающих их жителей или посетителей, иные подобные объекты, предусмотренные Генеральным планом города Москвы), находится в диапазоне значений прогнозируемого фонда застройки функциональной зоны или приближается к указанному диапазону по сравнению с фактическим фондом застройки функциональной зоны.

Таблица 3

Индекс типа функционального назначения функциональной зоны	Доля расчетной площади территории участков типа 100, 200, 300, 400 и частей таких участков, расположенных в границах функциональной зоны, от суммарной площади указанных участков в границах функциональной зоны
	Доля расчетной площади территории участков типа 100	Доля расчетной площади территории участков типа 200	Доля расчетной площади территории участков типа 300	Доля расчетной площади территории участков типа 400
1	2	3	4	5
100	более 25%	менее 25%	менее 25%	не более 25%
200	менее 25%	более 25%	менее 25%	не более 25%
300	менее 25%	менее 25%	более 25%	не более 25%
400	менее 25%	менее 25%	менее 25%	более 25%
120	не менее 25%, не более 75%	не менее 25%, не более 75%	менее 25%	не более 25%
130	не менее 25%, не более 75%	менее 25%	не менее 25%, не более 75%	не более 25%
140	не менее 25%, менее 75%	менее 25%	менее 25%	более 25%, не более 75%
230	менее 25%	не менее 25%, не более 75%	не менее 25%, не более 75%	не более 25%
240	менее 25%	не менее 25%, менее 75%	менее 25%	более 25%, не более 75%
340	менее 25%	менее 25%	не менее 25%, менее 75%	более 25%, не более 75%
123	не менее 25%, не более 50%	не менее 25%, не более 50%	не менее 25%, не более 50%	не более 25%
124	не менее 25%, менее 50%	не менее 25%, менее 50%	менее 25%	более 25%, не более 50%
134	не менее 25%, менее 50%	менее 25%	не менее 25%, менее 50%	более 25%, не более 50%
234	менее 25%	не менее 25%, менее 50%	не менее 25%, менее 50%	более 25%, не более 50%

3.6.5. Расчетная площадь территории участков различного типа функционального назначения в границах функциональной зоны и частей таких участков включает:

- для участков общественного типа функционального назначения (участков типа 100) - суммарную площадь территории всех участков типа 100, 1/2 часть суммарной площади территории всех участков типа 120, 130, 1/3 часть суммарной площади территории всех участков типа 123;

- для участков жилого типа функционального назначения (участков типа 200) - суммарную площадь территории всех участков типа 200, 1/2 часть суммарной площади территории всех участков типа 120, 230, 1/3 часть суммарной площади территории всех участков типа 123;

- для участков производственного типа функционального назначения (участков типа 300) - суммарную площадь территории всех участков типа 300, 1/2 часть суммарной площади территории всех участков типа 130, 230, 1/3 часть суммарной площади территории всех участков типа 123;

- для участков прочих типов функционального назначения (участков типа 400, 500, 600, 700, 800) - только суммарную площадь территории участков соответствующего типа.

3.6.6. Для функциональной зоны с индексом функционального назначения 400, 500, 600, 700, 800 допустимая в границах функциональной зоны доля расчетной площади территории участков соответствующего индексу зоны типа назначения составляет более 75%, а участков прочих типов функционального назначения - менее 25%.