Вопрос: Каков порядок включения в налоговую базу по налогу на имущество остатков по счету 08 "Капитальные вложения" предприятиями, приобретшими объекты недвижимости по договору купли-продажи? ("Московский налоговый курьер", N 17, сентябрь 2001 г.)

Каков порядок включения в налоговую базу по налогу на имущество остатков по счету 08 "Капитальные вложения" предприятиями, приобретшими объекты недвижимости по договору купли-продажи?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г. Москве от 22 июня 2001 г. N 06-12/2/27512

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 13.12.91 N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика.

Согласно пп. "а" п. 4 инструкции Госналогслужбы России от 08.06.95 N 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий" (в редакции изменений и дополнений N 5, внесенных приказом МНС России от 15.11.2000 N БГ-3-04/389) в налоговую базу по налогу на имущество включаются затраты организации, отражаемые в бухгалтерском учете на счете 08 "Капитальные вложения" (субсчета 08-3 "Строительство объектов основных средств", 08-4 "Приобретение отдельных объектов основных средств", 08-6 "Приобретение нематериальных активов").

В соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 27.04.2001 N ВТ-6-04/350 "О разъяснениях по применению Изменений и дополнений N 5 Инструкции Госналогслужбы России от 08.06.95 N 33 "О налоге на имущество предприятий" налогообложению подлежат затраты организаций, учитываемые в составе капитальных вложений на счете 08 "Капитальные вложения" на приобретение объектов недвижимости, до перевода их в состав основных средств в следующих случаях:

- если нормативный срок строительства истек, но строительство объекта не завершено;

- если строительство завершено в срок, но объект не принят в эксплуатацию в установленном порядке;

- если строительство завершено и объект передан заказчику по акту приемки в эксплуатацию в срок, но права собственника на объект недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке;

- если объект по договору купли-продажи передан на баланс покупателю, но права собственника на объект не зарегистрированы в установленном порядке и иных аналогичных случаях.

Таким образом, если объект недвижимости, согласно договору купли-продажи, передан покупателю по акту (накладной) приемки-передачи основных средств до государственной регистрации прав собственности на него, то этот объект списывается с баланса продавца и прекращается обязанность продавца по уплате налога на имущество. Плательщиком налога со стоимости указанного объекта с момента передачи объекта по акту будет покупатель.

А.А. Глинкин,

заместитель руководителя Управления

государственный советник налоговой службы III ранга

22 июня 2001 г.

"Московский налоговый курьер", N 17, 2001 г.