Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 октября 2001 года N КГ-А40/5447-01
Негосударственное образовательное учреждение "Московская академия экономики и права" обратилось в арбитражный суд с иском к Московскому городскому комитету по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 23, стр. 1 и стр. 2 и обязании ответчика совершить регистрацию права.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2001 по делу N А40-19827/01-119-104 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
Москомрегистрация считает судебное решение незаконным и необоснованным, просит о его отмене и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Кассационная инстанция, рассмотрев жалобу заявителя с учетом объяснений представителей сторон, пришла к выводу о том, что вынесенное по делу судебное решение подлежит отмене.
Признавая недействительным отказ ответчика в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за НОУ "Московская академия экономики и права", суд исходил из предоставленного учредительными документами истца и законами права на осуществление производственно-хозяйственной деятельности, возможности приобретения от приносящей доходы деятельности любого имущества и приобретении права собственности на это имущество.
В связи с чем в соответствии со ст. 17 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд обязал зарегистрировать право собственности истца на недвижимое имущество, которое он приобрел по договорам купли-продажи за NN 16, 17 от 08.02.2000, заключенным с ОАО "Камвольное объединение "Октябрь".
Однако п. 1 ст. 17 названного закона предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации прав договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
При рассмотрении кассационной жалобы установлено, что в материалах дела отсутствуют данные о составе учредителей Негосударственного образовательного учреждения "Московская академия экономики и права" и его уставные документы на момент совершения сделок.
В деле имеется свидетельство о государственной регистрации права продавца - ОАО "Камвольное объединение "Октябрь", выданное 2 июня 2000 года, на здание общей площадью 119.9 кв.м. по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 23, стр. 1. Договор купли-продажи этого имущества N 17 заключен 08.02.2000.
В отношении помещения, проданного по договору N 16 правомочия прежнего собственника также не подтверждены.
Установление данных обстоятельств необходимо для определения прав истца на купленное по договору недвижимое имущество.
Исходя из устава, утвержденного Советом учредителей НОУ "МАЭП" 27.07.2000, истец - негосударственное образовательное учреждение, некоммерческая организация, созданная для осуществления образовательных, социально-культурных и иных функций некоммерческого характера.
В соответствии с Федеральным законом "О некоммерческих организациях" N 7-ФЗ от 12.01.96 некоммерческая организация может быть создана в форме учреждения.
Согласно п. 1 ст. 9 Закона "учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая полностью или частично этим собственником. Имущество учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Права учреждения на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии с Гражда
