Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 сентября 2001 г. N КГ-А40/4898-01 Суд взыскал с ответчика арендную плату и пени за просрочку платежа, установив факт наличия задолженности за спорный период, обоснованно отказав в признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды, поскольку названные соглашения не могут считаться самостоятельными сделками, т.к. не содержат существенных условий договора аренды, а отсылают к тексту основного договора

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 сентября 2001 г. N КГ-А40/4898-01

ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" обратилось в арбитражный суд с иском к ТОО СП "Аэр-Би" о взыскании 5472053 руб. 18 коп., составляющих 3668804 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за ноябрь, декабрь 1999, июль, с сентября по декабрь 2000, с января по март 2001 г. и 1803248 руб. 78 коп. пени за просрочку платежа.

До принятия решения истец уточнил требования и просил взыскать арендную плату за ноябрь, декабрь 1999 года, июль, сентябрь, декабрь 2000 года, январь, февраль 2001 года в сумме 83647 долларов США, что составляет 2396487 руб. по курсу доллара на 20.03.2001 и пени в указанном размере.

Фирма "Бершадер Интернешнл" вступила в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - о признании недействительными, как не соответствующих требованиям ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", дополнительных соглашений к договору аренды от 15.05.97 N 97/40 ксШ-2, подписанных сторонами после 01.03.98 - от 02.04.98 N 2, от 30.06.98 N 3, 21.12.98 N 4, 25.01.99 N 5, 01.03.99 N 6, 30.07.99 N 7, 11.01.2000 N 8, 01.04.2000 N 9.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13.07.2001, иск удовлетворен частично в сумме 2396487 руб. долга и 1803249 руб. пени. В остальной части иска о признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды от 15.05.97 N 97/40 ксШ-2, подписанных сторонами после 01.03.98, отказано.

При этом суд исходил из того, что дополнительные соглашения к договору не могут считаться самостоятельными сделками. Договор аренды заключен до вступления в силу ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". Договор заключен на срок менее года, последующее продление договора на такой же срок свидетельствует о том, что отношения сторон регулируются новым договором, не подлежащим регистрации. Ответчик не представил доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за указанный период в размере, определенном договором.

На указанные судебные акты Фирмой "Бершадер Интернешнл" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды и отказе в удовлетворении иска, поскольку судом неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании представитель третьего лица настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" заключило с ТОО СП "Аэр-Би" договор от 15.05.97 N 97/40 ксШ-2 на аренду нежилых помещений в аэровокзале "Шереметьево-2" для организации розничной торговли. Сторонами к договору подписаны дополнительные соглашения N 2-9.

Названные дополнительные соглашения не содержат существенных условий договора аренды, так как отсылают к условиям заключенного договора аренды и изменяют его условия. В связи с чем вывод арбитражного суда о том, что дополнительные соглашения не могут считаться самостоятельными сделками, является обоснованным.

Договор аренды заключен до вступившего в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридическими, действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.

При таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для признания его незаключенным.

Поскольку договор аренды не зарегистрирован, подписанные в последующем к договору аренды дополнительные соглашения, которыми внесены изменения в договор аренды в размер арендной платы, срок действия, также не подлежали регистрации.

Учитывая, что договор аренды заключен до вступления в силу Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и дополнительные соглашения к договору не являются самостоятельными сделками, арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании недействительными дополнительных соглашений к договору аренды, заключенных после 01.03.98 г.

Учитывая изложенное, решение и постановление приняты с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований для их отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 17.05.2001 и постановление от 13.07.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-13376/01-11-159 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.