Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 сентября 2001 г. N КГ-А40/4916-01 Отказ в иске о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки обоснован, поскольку договор аренды нежилого помещения, на основании которого заявлен иск, подлежал государственной регистрации, однако не был зарегистрирован, в связи с чем он не может считаться заключенным

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 сентября 2001 г. N КГ-А40/4916-01

прокурор Московской области в защиту интересов Администрации города Звенигорода обратился с иском в Арбитражный суд г. Москвы о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Инквартстрой" 15874 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате и 3501 руб. 66 коп. неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору от 14.04.2000 N 40 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Звенигород, ул. Почтовая, д.51.

В обоснование иска прокурор ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по договору в части внесения арендной платы, наличия задолженности за период с апреля по сентябрь 2000 года, в связи с чем с него подлежит взысканию сумма арендной платы и пени за просрочку платежа.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 330 ГК РФ, п.п. 5.1, 5.4, 5.6 договора.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.05.2001 в удовлетворении иска отказано. При принятии решения арбитражный суд исходил из того, что спорный договор аренды, на основании которого заявлен иск, в силу п.2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. В связи с тем, что договор не зарегистрирован, он не может считаться заключенным.

Не согласившись с принятым судебным актом, прокурор Московской области подал кассационную жалобу, в которой, ссылаясь на неправильное применение арбитражным судом п.2 ст. 651 ГК РФ, просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

В суде кассационной инстанции заявитель жалобы поддержал ее по изложенным в ней доводам.

Администрация г. Звенигорода, ООО "Инквартстрой", извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей с надлежаще оформленными доверенностями в суд не направили.

Суд кассационной инстанции, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и оценив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в котором срок его действия определен с 14.04.2000 по 13.04.2001.

Стороны, заключая договор, определили срок его действия календарными датами, что означает включение в него как календарной даты, которой определено его начало, так и календарной даты его окончания.

Таким образом, срок действия договора составляет один год.

Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положения данной нормы права распространяются на правоотношения, вытекающие из договоров аренды нежилых помещений.

В связи с изложенным арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что договор аренды нежилого помещения от 14.04.2000 N 40 является незаключенным.

Требования, основанные на незаключенном договоре, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 176 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения или постановления арбитражного суда являются неправильное применение либо нарушение норм материального права или норм процессуального права.

Подобных нарушений норм права арбитражным судом не допущено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 31.05.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-12609/01-91-162 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.