Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 сентября 2001 г. N КГ-А40/5017-01 Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения обоснованно, поскольку арендатор нарушил условия договора, разместив в арендованных помещениях сторонние организации без согласия арендодателя

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 сентября 2001 г. N КГ-А40/5017-01

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Общественной организации инвалидов-автомобилистов "Инавто" о расторжении договора от 09.03.99 N 9-135/99 на аренду нежилого помещения площадью 237,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 35, корп. 1, и выселении ответчика из указанного помещения.

Требования заявлены на основании ст. 615, 619, 452 и 622 ГК РФ.

До принятия решения истец отказался от требования о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Отказ от иска принят судом и производство по делу в данной части прекращено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.01.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.07.2001, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик нарушает условия договора аренды, разместив в арендованных помещениях сторонние организации без согласия собственника.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, ответчик и третье лицо своих представителей в суд не направили.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 09.03.99 N 9-135/99 на аренду нежилого помещения площадью 237,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 35 корпус 1, для организации мастерской с использованием труда инвалидов. В соответствии с условиями договора арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование только с согласия арендодателя.

Арбитражный суд, оценив в соответствии со ст. 59 АПК РФ представленные в дело доказательства, установил, что на арендованных ответчиком площадях размещены предприятие "Сувенир" и ООО "Экомир" без правовых оснований, и обоснованно указал на то, что арендатор пользуется арендованным помещением с нарушением условий договора аренды.

Данное нарушение является основанием для расторжения договора в соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ.

Указание в расчете арендной платы на организации, находящиеся в арендуемом помещении, не может являться бесспорным доказательством, свидетельствующим о согласии собственника на размещение третьих лиц.

С учетом изложенного, кассационная инстанция считает, что решение и постановление приняты с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований для их отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 14.01.2001 и постановление от 12.07.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-8012/01-89-117 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.