Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 17 сентября 2001 г. N КГ-А40/5028-01
Общество с ограниченной ответственностью "Сити Ко Реал Эстейт Инвестмент" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Фирме "Петрокем Трейдинг энд Инвестмент Л.П" о признании недействительным договора аренды от 15.10.97 N 160, заключенного Открытым акционерным обществом АКБ "Токобанк" с ответчиком, и применении последствий недействительности сделки путем выселения ответчика из нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: г. Москва, Краснопресненская набережная, д.6, в том числе из 945 кв.м на 8-ом этаже, 375,5 кв.м на 15-ом этаже, а также семи мест автомобильной стоянки.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что при признании в установленном порядке ОАО АКБ "Токобанк" банкротом и проведении конкурса на продажу прав и обязанностей по Инвестиционному контракту от 15.12.93 N 6-73/р-2, объектом которого являлось здание N 6 по Краснопресненской набережной (г. Москва), ООО "Сити Ко Реал Эстейт Инвестмент" приобрело права и обязанности ОАО АКБ "Токобанк" по контракту, что подтверждается договором купли-продажи от 01.11.99 N 691.
В связи с выполнением условий инвестиционного контракта и заключением договора купли-продажи здания от 25.05.2000 N ВАМ (МКИ) 14078 с СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы, ООО "Сити Ко Реал Эстейт Инвестмент" приобрело в собственность здание по адресу: г. Москва, Краснопресненская набережная, д.6. Право собственности на здание общества подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество N 77НН023383.
ОАО АКБ "Токобанк" на момент заключения спорного договора аренды от 15.10.97 N 160 собственником передаваемых в аренду нежилых помещений не являлось, так как инвестиционный контракт, в рамках которого происходило строительство здания, продолжал действие и условия его по оформлению имущественных прав не были исполнены.
Поскольку в силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, ОАО АКБ "Токобанк" не имело права выступать в качестве арендодателя и в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 15.10.97 N 160, заключенный банком с ответчиком, является недействительной сделкой в силу ничтожности.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.06.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.08.2001, иск удовлетворен.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик подал кассационную жалобу, в которой, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а именно: ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", просит решение и постановление отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В суде кассационной инстанции представитель заявителя жалобы поддержал ее по изложенным в ней доводам.
Представитель истца возражал против ее удовлетворения, считая решение и постановление законными и обоснованными.
Суд кассационной инстанции, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон и оценив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, строительство здания по адресу: г. Москва, Краснопресненская набережная, д.6, осуществлялось ОАО АКБ "Токобанк" в рамках Инвестиционного контракта N 6-73/р-2 от 15.12.93.
В соответствии с п.п. 3.1., 3.4 контракта оформление имущественных прав сторон на инвестиционные объекты производится в установленном порядке после сдачи их в эксплуатацию и полного выполнения обязательств по контракту.
Согласно пункту 4.3 контракта завершающим этапом исполнения контракта является завершение расчетов и урегулирования претензий сторон. Окончанием этапа и контракта в целом является подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
Судом установлено, что в соответствии с процедурой банкротства, открытой в отношении ОАО АКБ "Токобанк", проведенных в рамках процедуры торгов по продаже прав и обязательств банка по Инвестиционному контракту N 6-73/р-2 владельцем вышеназванных прав и обязанностей стал истец, выкупивший их в соответствии с договором купли-продажи от 01.10.99 N 691.
Вступив в инвестиционный контракт и продолжая его исполнение, истец выполнил весь объем условий контракта, завершил все предусмотренные расчеты и подписал с Правительством Москвы акт о результатах реализации инвестиционного проекта, а также оформил в уст
