Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2001 г. N КГ-А40/5714-01 Иск о выселении ответчика из нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью, удовлетворен обоснованно, т.к. договор аренды, заключенный учреждением, в оперативном управлении которого находилось спорное помещение, без согласования с собственником, является недействительным

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 октября 2001 г. N КГ-А40/5714-01

Государственный академический Малый театр России обратился в арбитражный суд с иском к ООО Торгово-промышленная компания "Клаксон" о выселении из нежилого помещения площадью 1451,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Колобовский пер., д. 27/3. Требования заявлены на основании ст.ст. 168, 301, 305 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных отношений Российской Федерации.

До принятия решения истец уточнил требования и просил выселить ответчика из нежилого помещения площадью 277,5 кв.м по указанному адресу.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.09.2001, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что договор от 01.01.97 на аренду нежилого помещения является ничтожным. Суд удовлетворил иск на основании ст.ст. 301, 305 ГК РФ.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска в связи с неправильным применением норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе. Представители истца и третьего лица возражали против доводов жалобы и просили оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, Государственным академическим Малым театром России с ООО "ТПК "Клаксон" заключен договор от 01.01.97 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Колобовский пер., д.27/3.

Нежилое помещение является федеральной собственностью и принадлежит истцу на праве оперативного управления.

В соответствии с п.1 ст.296 ГК РФ учреждения в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им.

Согласно п.24 Устава театра, утвержденного постановлением Правительства РФ от 12.11.98 N 1330, в целях обеспечения своей деятельности театр может сдавать в аренду, передавать во временное пользование находящееся в его оперативном управлении недвижимое имущество по согласованию с Министерством государственного имущества РФ и Министерством культуры РФ.

Поскольку доказательств, подтверждающих согласование с Министерством государственного имущества РФ и Министерством культуры РФ, заключения оспариваемого договора аренды не представлено, суд правомерно признал договор от 01.01.97 ничтожным и удовлетворил иск о выселении на основании ст.ст. 301, 305 ГК РФ.

Довод заявителя о том, что договор аренды является незаключенным, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получил правильную оценку.

С учетом изложенного решение и постановление приняты с правильным применением норм материального и процессуального права и оснований для их отмены, предусмотренных ст. 176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 04.07.2001 и постановление от 03.09.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-10855/01-13-54 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возобновить исполнение решения от 04.07.2001, приостановленное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.09.2001.