Вопрос: Банк получил в собственность два этажа здания. В справке из земельного комитета указано, что собственником земли является организация, которой принадлежит здание. Является ли банк плательщиком налога на землю, если уплату земельного налога осуществляет организация, в ведении которой находится все здание? (Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 47, ноябрь 2001 г.)

Банк получил в собственность два этажа здания. В справке из земельного комитета указано, что собственником земли является организация, которой принадлежит здание. Является ли банк плательщиком налога на землю, если уплату земельного налога осуществляет организация, в ведении которой находится все здание?

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон) плательщиками земельного налога являются собственники земли, землевладельцы и землепользователи.

Основанием для установления земельного налога является документ, удостоверяющий право собственности, владения и пользования земельным участком (ст.15 Закона).

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с правом собственности на такую недвижимость передаются права на ту долю земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст.16 Закона за земельные участки, предназначенные для обслуживания строений, находящихся в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется отдельно каждому пользователю пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что банк в данном случае, являясь собственником части здания, является также и землепользователем, который должен уплачивать налог на землю пропорционально площади здания, находящейся в его собственности, независимо от того, имеется ли у него соответствующий документ, удостоверяющий права пользования земельным участком.

Аналогичной позиции по данному вопросу придерживается ВАС РФ (см. постановление Президиума ВАС РФ от 15 августа 2000 г. N 1867/00).

Т. Крутякова,

эксперт "АКДИ ЭЖ"

1 ноября 2001 г.

Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь", выпуск 47, ноябрь 2001 г.