На балансе предприятия числится незавершенное строительство цеха. Строительство было начато в 1985 году, последние капитальные вложения произведены в 1991 году. В связи с отсутствием средств строительство объекта прекращено. Стоимость фактических затрат на 1 января 1991 года составляла 1280 тыс. рублей, но в связи с проведенными переоценками в 1992, 1994, 1995, 1996 и 1998 годах стоимость выросла до 37 млн рублей. Под воздействием природных условий строительный объект постепенно разрушается, в результате чего его фактическая стоимость ниже его цены по данным бухгалтерского учета, что подтверждается оценкой независимого оценщика.
- Имеет ли право предприятие уценить данный объект незавершенного строительства?
- Имеет ли право предприятие списать часть стоимости данного объекта как порчу?
- Какими проводками можно отразить данные операции в бухгалтерском учете? Предприятие работает по новому Плану счетов.
- Незавершенные капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим затратам для застройщика (инвестора) (п.42 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 г. N 34н; далее - Положение).
Согласно действующему в настоящее время бухгалтерскому законодательству переоценка (дооценка, уценка) производится только в отношении финансовых вложений (п.44 Положения), основных средств (п.49 Положения, п.15 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина РФ от 30 марта 2001 г. N 26н), материально-производственных запасов (п.62 Положения, п.11 Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/98, утвержденного Приказом Минфина РФ от 16 июня 1998 г. N 25н). Переоценку вложений в ценные бумаги могут производить организации, действующие в качестве профессиональных участников рынка ценных бумаг (п.44 Положения).
При этом ПБУ 6/01 не применяется в отношении капитальных вложений (п.3 ПБУ 6/01).
Таким образом, действующим в настоящее время бухгалтерским законодательством проведение переоценки незавершенного строительства не предусмотрено. Следовательно, предприятие не имеет права производить уценку объекта незавершенного строительства.
- Списать часть стоимости объекта незавершенного строительства как порчу предприятие также не вправе, поскольку в результате порчи можно списать только объекты основных средств либо товарно-материальные ценности (п.62 Положения, п.3.6, 3.23, 5.1, 5.2 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденных Приказом Минфина РФ от 13 июня 1995 г. N 49).
- По мнению автора, в сложившейся ситуации предприятие может либо списать объект незавершенного строительства в порядке ликвидации, либо найти покупателя и реализовать его по минимальной стоимости.
Если решено списать объект незавершенного строительства в порядке ликвидации, то в бухгалтерском учете следует произвести следующие записи (см. План счетов и Инструкцию по его применению, утвержденные Приказом Минфина РФ от 31 октября 2000 г. N 94н):
Д-т сч.91-2 "Прочие расходы" К-т сч.08 - 37 млн рублей - списывается объект незавершенного строительства в сумме фактически произведенных затрат на строительство с учетом произведенных переоценок
Д-т сч.91-2 К-т сч.70 (69) - отражены расходы, связанные с ликвидацией объек
