Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 ноября 2001 г. N КГ-А40/6693-01 Суд правомерно отказал в иске о выселении ответчика из арендованного им нежилого помещения, указав, что товарищество правомерно занимало спорное нежилое помещение

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 ноября 2001 г. N КГ-А40/6693-01

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (далее - ДГМИ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о выселении Товарищества с ограниченной ответственностью "Региональный Центр научно-технических исследований", правопреемником которого является общество с ограниченной ответственностью "Региональный Центр научно-технических исследований", (далее - Центр) из нежилого помещения общей площадью 404,8 кв.м., расположенного по адресу: Москва, проспект Вернадского, д. 62А, стр. 1.

В обоснование исковых требований ДГМИ ссылался на то, что между сторонами был заключен договор аренды от 09.04.92 N 00-1314/92, сроком действия до 31.12.96.

Уведомлением от 21.01.2001 N 15-ув Центр был извещен о прекращении действия договора аренды с предложением в срок до 01.04.2001 освободить нежилое помещение. В указанный срок помещение не было освобождено.

В качестве 3-его лица к участию в деле была привлечена Дирекция единого заказчика "Проспект Вернадского".

Решением суда от 06.08.2001 в иске отказано.

Постановлением от 28.09.2001 указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ДГМИ просит отменить решение и постановление как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, вывод суда о том, что Центр правомерно занимает нежилое помещение, поскольку по соглашению сторон срок действия договора аренды от 09.04.92 был продлен, противоречит положениям ст.ст. 434, 450, 452 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ДГМИ не явился.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по мотивам, указанным в отзыве на нее.

Представитель 3-его лица поддержала доводы, изложенные в жалобе.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором от 09.04.92 N 00-1314/92, заключенным между Территориальным агентством Москомимущества Западного административного округа (арендодатель), Управлением коммунального хозяйства (балансодержатель) и ТОО "Региональный Центр научно-технических исследований" (арендатор), ответчику в аренду было передано нежилое помещение общей площадью 404,8 кв.м., расположенное по адресу: Москва, пр-т Вернадского, д. 62А, стр. 1, сроком по 31.12.96.

06.08.97 Москомимущество выдало Центру свидетельство на право аренды указанного выше нежилого помещения сроком до 01.08.2002 (л.д. 14).

Указанное свидетельство и предшествующую ему переписку сторон, суд первой и апелляционной инстанций правомерно оценили как согласованное сторонами изменение условий договора от 09.04.92 N 00-1314/92 в части срока аренды.

Данные выводы суда основаны на положениях ст.ст. 434, 452 ГК РФ.

С учетом изложенного, утверждение суда о наличии у Центра правовых оснований для занятия спорного нежилого помещения является обоснованным. Отказ в иске о выселении на основании ст. 622 ГК РФ правильный.

Ссылка в жалобе на то, что изменения договора аренды от 10.04.92 N 00-1314/92 были произведены без участия балансодержателя нежилого помещения, не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Как видно из материалов дела, спорное нежилое помещение является муниципальной собственностью. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или лицу, управомоченному собственником.

От имени собственника имущества договор аренды от 10.04.92 N 00-1314/92 и изменения к нему подписаны Москомимуществом, уполномоченным распоряжаться объектами муниципальной собственности.

Руководствуясь ст.ст. 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 06.08.2001 и постановление от 28.09.2001 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-24028/01-89-340 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.